Един милион евро за имот в Атина: нов апартамент или мезонет от 450 кв. м?

Бюджет от 1 милион евро остава ключов критерий за купувачите, търсещи луксозни жилищни имоти в Атика, регионът, който включва Атина и околните предградия. Но това, което може да се купи с тази сума, варира значително в зависимост от това къде се намира имотът, кога е построен и дали купувачът дава приоритет на модерните удобства или на повече жилищна площ. Според Корина Сая, главен изпълнителен директор на Premier Realty, пазарът на луксозни жилища все повече се разделя на две категории: новопостроени, енергийно ефективни имоти, които предлагат по-малко квадратни метри, и по-стари домове, които могат да осигурят повече от два пъти по-голяма използваема площ. Разликата е особено видима между северните предградия на Атина и крайбрежните райони на Атинската Ривиера, пише гръцкото издание To Vima.

Новите апартаменти предлагат енергийна ефективност по отношение на пространството

В северните предградия бюджет от 900 000 до 1,1 милиона евро обикновено се насочва към апартаменти или жилищни сгради на цели етажи, а не към по-големи къщи. В Кифисия, включително централната зона, Кефалари и Полития, новопостроените апартаменти в този ценови диапазон обикновено са с площ между 111 и 167 квадратни метра, със среден размер от 140 квадратни метра. Полития представлява много от наличните опции, докато новите имоти в Кефалари са по-трудни за намиране. Във Филотей и Палео Психико, недостигът на налична земя и строгите ограничения за гъстота на застрояване означават, че новопостроените апартаменти в същия ценови диапазон могат да бъдат с площ от едва 100 квадратни метра. Атинската Ривиера предлага по-широка гама от нови жилищни комплекси, включително апартаменти и мезонети, или многоетажни жилища. Размерът на наличната площ за 1 милион евро зависи до голяма степен от конкретното местоположение и разстоянието на имота от морето.

По-старите мезонети предлагат значително повече пространство

За купувачите, които дават приоритет на по-големите жилищни площи и уединението, имотите, построени между 2000 и 2019 г., предлагат различен набор от възможности. Мезонетите, често разположени в жилищни комплекси с градини за частно ползване или басейни, доминират в този сегмент.

Разликите в размерите между областите са значителни:

Екали: Мезонетите варират от 391 до 492 квадратни метра, със средна площ от 450 квадратни метра.

Кифисия: Имотите варират от 249 до 383 квадратни метра, със средна площ от 317 квадратни метра.

Филотей и Палео Психико: Наличните мезонети са оскъдни и обикновено са с площ от 270 до 280 квадратни метра.

Ано Вула: Средният размер е 258 квадратни метра, в сравнение с 229 квадратни метра в Като Вула.

Ано Глифада: Средният размер е 226 квадратни метра, в сравнение с 208 квадратни метра в Като Глифада.

Според пазарния анализ, Екали предлага най-големите имоти сред изброените райони, докато Кифисия съчетава значително жилищно пространство с достъпност.

Разходите за ремонт могат да донесат стотици хиляди евро

Покупната цена е само част от финансовото уравнение, особено за домове, които са на възраст от 15 до 20 години. Енергийните подобрения могат да включват термопомпи, слънчеви панели, външна топлоизолация и нови дограма. Купувачите може също да се нуждаят от модернизиране на механичните системи и извършване на естетически ремонти. Тези подобрения могат да струват допълнително от 500 до 1000 евро на квадратен метър. За мезонет от 300 квадратни метра това може да означава още от 150 000 до 250 000 евро, което значително увеличава общата инвестиция. Експлоатационните разходи са друг фактор. Имоти с площ над 300 до 400 квадратни метра, особено в Екали и Кифисия, могат да включват значителни текущи разходи за отопление и охлаждане, поддръжка на басейна и градината, както и поддръжка на асансьора. За разлика от това, новопостроен апартамент с енергиен клас A+ може да предложи много ниска консумация на енергия и такси за поддръжка на общите части.

Местоположението и инфраструктурата оформят стойностите на имотите

Недостигът на земя и строгите строителни разпоредби спомагат за поддържането на стойността на земята в райони като Филотей, Полития и Психико. В тези райони купувачите плащат не само за самата сграда, но и за местоположението и ограничената наличност на земя. По протежение на Атинската Ривиера, развитието на проекта Елиникон и инициативите за реконструкция по крайбрежието оказват влияние върху пазара. Според Сая, тези проекти спомагат за стимулиране на търсенето и ограничават количеството площи, които купувачите могат да получат за 1 милион евро, като същевременно потенциално предлагат по-големи перспективи за бъдещо увеличение на капитала в сравнение с по-утвърдените северни предградия. В крайна сметка решението зависи от приоритетите и финансовите възможности на купувачите. Новопостроен апартамент с площ от приблизително 100 до 170 квадратни метра може да предложи енергийна ефективност, модерни удобства и по-ниски експлоатационни разходи. По-стар мезонет с площ от приблизително 220 до 450 квадратни метра може да осигури значително повече пространство, по-голяма поверителност и в някои случаи градина, но може да изисква значителни допълнителни разходи за модернизиране.