Ще промени ли влизането ни в еврозоната имотния пазар?

Имотният пазар в София започна 2023 г. със спад на сделките от почти 14%, но през следващите две тримесечия успя да го ограничи до съответно 11,7% и 5,4 на сто. Това сочат данните на Агенцията по вписванията. В цялата страна в края на миналата година са били изповядани 62 398 сделки, което е спад със 7,4 на сто на годишна база. Какви обаче ще са ефектите от влизането в еврозоната върху имотния пазар, предвид опита на другите източноевропейски държави след приемането на еврото? Bloomberg TV Bulgaria попита петима експерти.

Добромир Ганев, бивш председател на УС на НСНИ

„Със сигурност влизане в еврозоната на страните от Източна Европа повлиява добре пазара на недвижима собственост, включително жилищна собственост, но също и търговски и офисни площи. Това, което може да споделим за Хърватия, че след приемането на страната в еврозоната и Шенген, цените се увеличиха с 13% в рамките на първото шестмесечие, същото нещо се случва и със Словакия, Словения, Естония и Латвия по-рано в годините. Със сигурност може да кажем, че това не може да се разглежда като съвсем изолиран факт, тоест изключително и само еврозоната да повлияе на цените, просто ако си помислите 2009-2010 г. - какво би се случило ако бъде приета една страна в еврозоната в толкова сложна икономическа световна криза, вероятно нямаше да бъдем свидетели. Има фактори, които са свързани с очакването на по-голяма инвестиционна активност на чуждестранни инвеститори, след влизане в еврозоната, второ – подобряване на икономическите макро параметри, трето (това се показва последните 4-5 години) ръста на брутните възнаграждения в страната вероятно ще продължи да расте. Това всичко по-скоро би повлияло позитивно на пазара. Не трябва да изключваме и психологическия фактор, аз лично считам, че е в аванс и има вероятност да се покачат цените, да се обърне тренда в средата на тази година, ако бъде обявена датата 1 януари 2025 г.“

Снежана Стойчева, управител на водещата медия за недвижими имоти Imoti.net

„Това, което експертите споделят е, че когато България се присъедини в еврозоната ще се засили и интереса на повече компании към инвестиции в страната ни, за тях тогава ще стане доста интересен пазара. Това означава, че ще има нови инвестиционни проекти, може би съвсем различни от тези, на които сме били свидетели досега, като например изграждане на комплекси от имоти, които да се отдават под наем, интерес към нашите курорти към спа зоните в България и интерес към имоти в столицата, тъй като това, което знаем е, че цените на апартаментите в София следват тези в другите европейски столици. И всичко това, според мен означава, че можем да наблюдаваме по-скоро движение нагоре на цените на недвижимите имоти.“

Пазарът на имоти забавя темповете на растеж след бума през 2021 и 2022 г. Броят на сделките в страната за миналата година остава на най-ниското си ниво от четвъртото тримесечие на 2010 г., след като достигна 13-годишно дъно през лятото на 2023 г. Все пак свиването на сделките в страната през четвъртото тримесечие е най-малкото за миналата година. В жилищния сегмент не се очаква рязък ефект след въвеждането на еврото като официално разплащателно средство.

България има много да догонва европейските тенденции, а София си остава една от най-достъпните европейски столици по отношение на пазара. Все пак прогнозите сочат, че след влизането в еврозоната страната ни може да стане по-атрактивна за покупка на имот.

Имотният пазар ще се промени след въвеждането на еврото като официално платежно средство и ще има нови инвестиционни проекти. То би отворило вратите пред повече компании да влагат средства в страната ни.

Въвеждането на еврото може да тласне имотния пазар в неочаквана посока, като въпросът за дефицитите на вторичния пазар ще бъде в полезрението на инвеститорите. Първоначалното изчакване ще бъде от съществено значение. Дали въвеждането на еврото в България ще предизвика еуфория сред инвеститорите на имотния пазар и как ще се подобри представянето на сегмента – предстои да разберем.

Вижте още експертни мнения по темата тук