От 1300 лева на 1300 евро – скокът на цените на жилищата в София
Снежана Стойчева: Ковид кризата ни накара да се замислим, че не се чувстваме комфортно в малките си жилища
31 окт 2022 09:06, Елка Василева 
117
Да инвестираме ли в имот в настоящата ситуация?„Когато човек има нужда, трябва да купи имот. Ако продаде, също е добре да купи, за да инвестира парите си. За инвестиция в момента не е най-подходящият момент. През 2008 г. Например продажбите на жилища в София са били над 40 000. През миналата година, която ни изглеждаше много силна, не е достигнато това число - покупко-продажбите са около 35 000. Това заяви мениджърът на imoti.net Снежана Стойчева в ефира на "България сутрин".
По думите ѝ след резкия спад през 2009 г. следва лек такъв и през 2012 г., след което се наблюдава покачване на броя на продажбите на жилищата в София.
"Търсенето скача, излизаме от финансовата криза, доходите на хората и спестяванията им в банките се увеличават. Ипотечното кредитиране също започва да се нормализира. Условията, които мотивират хората, са много. Най-важното от тях е, че хората искат да живеят по-добре - те винаги ще търсят да закупят по-добър имот", подчерта тя.В студиото на Bulgaria ON AIR Стойчева представи статистически данни, според които през последните 6 години ръстът на цените на апартаментите - ново строителство в София е 80%, а на старото - 98 на сто.
"През 2006 г. средната цена на един квадратен метър жилищна площ в София е била около 1300 лева, а днес е 1300 евро", констатира експертът.
В отговор на въпрос дали инфлацията и войната в Украйна се отразяват пряко върху интереса за покупко-продажба на имот, Стойчева каза, че подобни тенденции се наблюдават през третото тримесечие на тази година.
"С инвестиционна цел се купуват двустайни апартаменти. Според възможностите, с които човек, живеещ на квартира разполага, също се предпочитат двустайни. Ковид кризата ни накара да се замислим сериозно, че не се чувстваме комфортно в малките си жилища и големия град, заради което нараснаха сделките със селски имоти. Заради инфлацията пък се повишиха сделките с ваканционни имоти", коментира тя.
Според брокери в южната ни съседка Гърция, българите купуват основно имоти за собствено ползване - двустайни и тристайни апартаменти по крайбрежието. "Много голям процент от тях ги купуват с лични средства, а не на кредит", отбеляза Стойчева.
Тя добави, че инфлацията в даден момент е стимулирала покупките, но към момента има ограничено търсене на имоти.
"Политическата криза в България също е фактор. В момента, независимо че има такава криза, тя не се отразява. На пазара на недвижими имоти малко по-бавно се отразяват всякакви трусове. Войната в Украйна не се отрази на покупко-продажбите, а на строителството. Има значение и дали ще влезем в еврозоната", обобщи тя.
Гледайте целия разговор във видеото.
Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
Объркано ви е в главите! Пропускате основните правила в търговията. Купува се, когато е евтино. Тогава парите имат стойност. Когато нямате сметка да купите. Тогава парите нямат стойност. Тогава настъпва бурна инфлация. ЕЦБ е балансьор и постъпва правилно в едно с банките. Ако повишат прекомерно лихвите, ще убият бизнеса поради липса на клиенти и тогава ще има огромни количества безработни. Това означава намаление на приходите в бюджета и увеличаване на социалните плащания. Не се правете на умни!
къде слагате биткойн и имот в уравнение , едното като спре тока изчезва , имота е като храната , единственият вариант за загуба е ако стане истинска война, но тогава всичко пада , така че не е фактор, единствения проблем ,е че умните и красивите се събраха уж за високи заплати в софията, ама сега ще се самоизядат един друг, кой от кого да печели, а провинцията опразнена ще е за пришълците , подаръче , като искаш на готово, накрая ти излиза през носа
Забелязахте ли, че имаше затишие с новините за имотния бум. Това е защото имаше леко съживяване и хората от чудене какво да правят се юрваха да си погребат парите в бетон. Забелязал съм, че новините за това как пращи тоя имотен бум и върви напред се появяват винаги и само когато нещата се сговняват. Да видим този път рекламата по темата дали ще даде резултат?
Единственият смисъл да си купиш жилище, където и да е, е да живееш в него (семейство).Ако имате пари, вложете ги в квалификация, научете нов занаят, купете си необходимата техника ако трябва, създайте нещо, не търсете лесното, живеейки от обсесивни мисли за лесно забогатяване, (имоти с цел наеми).Можеш да вземеш кредит, но не повече от 20 % от стойността на покупката. Инвестирай, за да работиш и чак тогава да печелиш. Да бъдеш роб на банката е най - голямата присъда!
Само да кажа за получателите на ипотечните кредити на 2.80 мин с включено гпр които се радват колко малка е лихвата която е фиксирана макс. за 1 год. че в САЩ фиксираната за 30 г беше 2.5 пр. Сега е 7.29. Във Франция беше ч. 0.98 пр фиксирана за 10г, а за 30 Фокс 1.2пр. Дори и без да ви качат лихвите, което е невъзможно, пак няма да устискате 5 10 15 20 30 г. на 2.8 пр.
Другарки и другари, след по-малко от година почти няма да си спомняме цените на имотите и лихвите по кредититие, които имаме сега. И тъй като двете се свързани ще оставя оптимистите да поразсъждават, какво би станало с имотния пазар при лихви за ипотека около 10% годишно. Не за друго ами очакванията в САЩ са точно там да отидат, още повече, че сега 30-годишната ипотека е на 7%. Розовия сън на средностатистическия БГ ипотекар за лихва 2.5% свърши и касапницата започва. Банкерите вече празнуват.
Статистиката от 1990. 3 млн души емиграция от цялата държава. Още половин млн вътрешна миграция към София. Градското население в държавата намаля с 2 млн души които емигрираха в чужбина. То се компенсира с половин милион от близките села в провинциалните градове. Всичко останало е емиграция в чужбина. В момента никой не се мести в София от провинцията. Абсурдно е. Който иска бъдеще - емигрира. Факти! Статистика!
До Анонимен: В София 300 хил били младежи? Време е да погледнеш коефициента на фертилност за София - най-ниския. Въпреки че малка част от хората от провинцията все още идват, резултатите с раждаемостта вече са спад. Необратим. Фертилността е уникално ниска. 300 хил млади хора си чешат ташаците и смъркат наркотици.
Тук не говоря само за продажба на бизнес активи, с които се занимавам над 15 години като инвестиционен банкер, но също и за активи, които касаят всеки един. Ето защо все още смятам, че сега кешът е цар. Не бързайте да се лишите от него, само защото цените на сиренето или бензина са нагоре с 30%.
Винаги има хора, които действат по-агресивно, без обаче да си направят добре сметката. А точно те изгарят първи и са принудени да продават активите си. Тогава тези от вас, които имат кеш, ще са наистина царе и ще могат да си позволят да си закупят активи, за които днес не могат и да си помислят.Продължавам да мисля, че загубата в стойността на спестяванията от инфлацията ще бъде по-малка от печалбата, която бихте реализирали от покупката на активи, които банките ще продават. Тук не говоря само за продажба на бизнес активи, с които се занимавам над 15 години като инвестиционен банкер, но също
в резултат на инфлацията, несигурността, проблемите с ликвидност на някои бизнеси, повишенията на лихвите, войната в Украйна и редица други фактори, се очаква да настъпи рецесия. Експерти и анализатори алармират от доста време за този момент. Лихвите по ипотечните заеми в САЩ са 6%, а тук банките все още дават на под 3%. Аз също съм на мнение, че ще настъпи рецесия. Въпросът е - кога реално ще се усети в България
Мислите, че инфлацията ще изяде парите ви, но не е точно така, казва Калоян КириловВъпреки растящата инфлация, все още смятам, че кешът е цар и то особено в тези несигурни времена. Ако имам пари в наличност сега, не бих се притеснявал, че инфлацията ще изяде спестяванията ми. Може да ви изглежда странно, но ще се опитам да обясня гледната си точка.
След биткойна и акциите имотите са най рисковата инвестиция. Многократно това се е доказвало в историята а в бг 2 пъти в новата история. Според банките, брокерите и строителите и спекулантите продавачи цената винаги върви нагоре, защото така им се иска и защото от това зависят техните печалби. А ФОМО, кара не запознатите купувачи да истерясват че изпускат влака и никога цената няма да падне пак. Имотният пазар е като всеки друг качва се по стълбите и пада с асансьора. Този момент винаги идва.
Хората много бързо забравиха 2008ма.Пазара на жилища е като всеки един друг пазар. Не може да има само растеж. Има и кризи.До момента имаше свръх търсене. То очевидно приключва с повишаването на лихвите.Дали ще има свръпредлагане ще видим, но със сигурност ще има много по-изгодни сделки от хора на зор.
Абе седнали сте в тигана с олиото и то сега почва да пари, а какво ще стане когато се вдигне огъня... Нищо хубаво не чака "инвеститорите" в имоти. Винаги съм казвал,че ако купуваш за живеене цената е добра, ако купуваш за "инвестиция" има и по приятни начини да си изхачиш парите. А най- гадно ще е за тарикатите решили да забогатеят от имоти и купували с кредити, защото ще загубят и другото...
кеш и намерите прилично жилище в стабилна сграда и хубав квартал на София, не се колебайте да купите. Това наистина е инвестиция. Тук имаме съчетание на планина и минерални извори, а мястото е средищно на Балканите. При разумна и далновидна политика и при общинска управа, която се състои от специалисти, а не от недоучени случайници израснали в селски къщи с външни тоалетни, София може да стане град, в какъвто може само да мечтаеш да живееш. Не е невъзможно това да се случи, но кой знае кога ще е
Каравани върху дюни, сондаж за вода на плажа: 80 нарушения по Южното Черноморие 
Стамен Белчев: Реалната цел пред ЦСКА е Купата и класиране за Лига Европа 
Летният сезон е пред провал - търсят се десетки хиляди работници по Черноморието 
Свлачище на остров Сулавеси взе жертви, откриха тялото на 3-годишно дете 
Ще има ли сензационно завръщане? Ето какво се случва между Байерн и Нагелсман 
Палмър след 4-ото скарване за дузпи: Аз бия наказателните удари! 
Тъжно! Почина още една легенда на германския футбол 
Закана: Байерн ще триумфира в Шампионската лига 
Шефът на Jeep: Електрификацията се отлага, но не се отменя 
Maserati представи най-бързото електрическо кабрио 
Сигурни ли сте, че помпате правилно гумите си? 
Това M3 GTR e BMW-то с най-добрия звук на планетата 
продава, Парцел, 667 m2 Варна, Аспарухово, 24552.43 EUR 
дава под наем, Магазин, 22 m2 Пловдив, Широк Център, 127.88 EUR 
дава под наем, Заведение, 12 m2 Пловдив, Център, 179.03 EUR 
дава под наем, Заведение, 270 m2 Пловдив, Център, 767.26 EUR 
дава под наем, Заведение, 170 m2 Пловдив, Център, 511.51 EUR 
Седмична нумерологична прогноза за 15 – 21 април 
Най-добрите модели рокли за дребни жени 
3 здравословни рецепти за агнешко за Великден 
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |