Жилищният пазар през 2017: Успокоение след бума, София се откъсва
Снимка: Pixabay
|
Пазарът на жилища в България запазва относителна стабилност през 2017 г. с няколко ясни тенденции. София все повече се откъсва напред с устойчиви ръстове на продажбите и ипотечното кредитиране. По-смелото теглене на ипотечни кредити и рефинансиранията продължават да тласкат ипотечния пазар нагоре и то не само в най-големите градове, а пазарът като цяло явно се успокоява след по-резкия бум, което се отразява и в умерения спад на сделките на годишна база, пише Investor.bg. Последното обаче донякъде може да се обясни и с увеличаващия се брой на сделки за жилища в строеж в големите градове, които не се вписват в никакви регистри.
Това показват данните на Агенцията по вписванията за последните три месеца на 2017 г., на базата на които се правят и изчисленията за цялата година. Трябва да се има предвид обаче, че Агенцията не разграничава сделките по видове имоти, т.е. изводите се правят на базата на статистиката основно за големите градове, където сделките с жилища преобладават.
През четвъртото тримесечие на миналата година са сключени общо 66 418 сделки в страната спрямо 56 293 през третото тримесечие и 70 282 през последните три месеца на предходната 2016 г. Това представлява съответно почти 18% ръст за тримесечието, но спад от 5,5% на годишна база.
В цялата страна през 2017 г. са сключени общо 214 385 сделки спрямо 228 586 за 2016 г., което представлява спад от 6,2%.
При ипотеките обаче ръстовете дори леко се ускоряват през 2017 г. През последните три месеца на 2017 г. са отпуснати общо 18 841 кредита спрямо 16 009 през предходното тримесечие, т.е. увеличението достига 17,7%. На годишна база ръстът е 22,1%, а за цялата година отпуснатите заеми са общо 63 696 спрямо 50 484 за 2016 г., т.е. с 26,17% повече. За сравнение, през 2016 г. спрямо 2015 г. ръстът беше малко под 24%.
София остава водещ пазар за цялата страна с устойчив ръст и на сделките, и на ипотеките.
За периода октомври – декември 2017 г. броят на сделките с имоти в столицата е 9 411 спрямо 6 300 през юли – септември. Това е с над 49% повече. За октомври – декември 2016 г. сделките са 8 428, т.е. на годишна база се отчита ръст от 11,6%.
За цялата 2017 г. в София са сключени 28 175 сделки с имоти в сравнение с 26 480 през 2016 г. Увеличението достига 6,4%.
При ипотечното кредитиране купувачите на имоти в София са доста по-смели, като двуцифрените ръстове в процентно изражение се дължат и на продължаващите рефинансирания заради задържането на лихвите на рекордно ниски нива.
През последното тримесечие на 2017 г. отпуснатите ипотеки са 5 658 спрямо 4 420 през предходното тримесечие. Увеличението е от 28%. През последните три месеца на 2016 г. отпуснатите ипотечни кредити са 4 577, т.е. повишението на годишна база е от 23,6%.
За цялата година в столицата са изтеглени общо 18 134 ипотеки спрямо 14 209 през предходната 2016 г., което представлява ръст от 27,6%.
Консултантските агенции в сектора на имотите са категорични, че 2017 г. е била най-добрата за пазара след кризата. Цените се стабилизират, а купувачите не прибързват и не сключват сделки на всяка цена. Очакванията са в близко бъдеще да се активизира вторичния пазар заради излизащите все повече нови проекти, в които вероятно ще има и препродажби, и желанието на някои собственици да се преместят в друг район или по-нов имот на фона на ипотечните лихви.
Приближаващото увеличение на лихвите обаче със сигурност ще започне да забавя някои процеси и е възможно и известно отстъпление. Какво ще е то и кога точно ще се случи - предстои да разберем. Прогнозите все пак са по-умерени в сравнение със срива след 2008 г. именно заради по-сдържаното поведение на купувачите в сравнение с преди 10 години.
С какво ще се сблъска пазарът на имоти през 2018 г. - четете тук
Обяви за имоти от цялата страна вижте тук
Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase
-
20:40
Ботев (Враца) победи "Етър" и го остави на последно място
- 20:33 Чия е по-голямата бойна мощ – какво се знае за армиите на Израел и Иран
- 20:17 Предлагат Благовест Георгиев да бъде освободен от всички позиции в СОС
- 20:02 Как да преминете от зимно към пролетно хранене
- 19:47 Василев: Имало е политическа договорка с Радев за служебния кабинет
Есил Дюран и Ники Сотиров: България е спряла в аварийната лента, избирателите са апатични 
Ботев (Враца) надделя над "Етър" и го остави на последно място 
Как България и данъкоплатците губят от договора с "Боташ"? 
Ваканция за всички ученици: Министърът на образованието обяви 2 май за неучебен ден 
Ансамбълът ни е четвърти за многобоя след съчетанията с 5 обръча на СК в Баку 
Христо Янев изрази оптимизъм за оцеляването на отбора му 
Жалко! Наш национал отпадна на крачка от финал 
Треньорът на Етър намери позитивни нотки след загубата от Ботев Враца 
Новият Ford Mustang се превърна в Shelby Super Snake с 840 коня 
Пет страхотни спортни коли до 35 000 евро 
Ето с какво Kia ще смени Stinger GT 
Audi запазва S в моделите си, след като спечели спор китайци 
продава, Двустаен апартамент, 61 m2 София, Младост 1, 108000 EUR 
продава, Къща, 150 m2 Добрич област, гр.Шабла, 90000 EUR 
продава, Многостаен апартамент, 270 m2 София, Лозенец, 675000 EUR 
продава, Тристаен апартамент, 86 m2 София, Манастирски Ливади, 249000 EUR 
продава, Двустаен апартамент, 91 m2 София, Манастирски Ливади, 219000 EUR 
Точен съвпад на Юпитер и Уран на 20 април – настъпват промени 
Тест: Изберете цвят и вижте каква личност се крие във вас 
3 зодии, които ще имат пари през май 
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |