Жилищният пазар през 2017: Успокоение след бума, София се откъсва

В столицата има устойчив ръст на ипотечното кредитиране
24 яну 2018 08:45, Миглена Иванова
92
Жилищният пазар през 2017: Успокоение след бума, София се откъсва
Снимка: Pixabay

Пазарът на жилища в България запазва относителна стабилност през 2017 г. с няколко ясни тенденции. София все повече се откъсва напред с устойчиви ръстове на продажбите и ипотечното кредитиране. По-смелото теглене на ипотечни кредити и рефинансиранията продължават да тласкат ипотечния пазар нагоре и то не само в най-големите градове, а пазарът като цяло явно се успокоява след по-резкия бум, което се отразява и в умерения спад на сделките на годишна база, пише Investor.bg. Последното обаче донякъде може да се обясни и с увеличаващия се брой на сделки за жилища в строеж в големите градове, които не се вписват в никакви регистри.

Това показват данните на Агенцията по вписванията за последните три месеца на 2017 г., на базата на които се правят и изчисленията за цялата година. Трябва да се има предвид обаче, че Агенцията не разграничава сделките по видове имоти, т.е. изводите се правят на базата на статистиката основно за големите градове, където сделките с жилища преобладават.

През четвъртото тримесечие на миналата година са сключени общо 66 418 сделки в страната спрямо 56 293 през третото тримесечие и 70 282 през последните три месеца на предходната 2016 г. Това представлява съответно почти 18% ръст за тримесечието, но спад от 5,5% на годишна база.

В цялата страна през 2017 г. са сключени общо 214 385 сделки спрямо 228 586 за 2016 г., което представлява спад от 6,2%.

При ипотеките обаче ръстовете дори леко се ускоряват през 2017 г. През последните три месеца на 2017 г. са отпуснати общо 18 841 кредита спрямо 16 009 през предходното тримесечие, т.е. увеличението достига 17,7%. На годишна база ръстът е 22,1%, а за цялата година отпуснатите заеми са общо 63 696 спрямо 50 484 за 2016 г., т.е. с 26,17% повече. За сравнение, през 2016 г. спрямо 2015 г. ръстът беше малко под 24%.

София остава водещ пазар за цялата страна с устойчив ръст и на сделките, и на ипотеките.

За периода октомври – декември 2017 г. броят на сделките с имоти в столицата е 9 411 спрямо 6 300 през юли – септември. Това е с над 49% повече. За октомври – декември 2016 г. сделките са 8 428, т.е. на годишна база се отчита ръст от 11,6%.

За цялата 2017 г. в София са сключени 28 175 сделки с имоти в сравнение с 26 480 през 2016 г. Увеличението достига 6,4%.

При ипотечното кредитиране купувачите на имоти в София са доста по-смели, като двуцифрените ръстове в процентно изражение се дължат и на продължаващите рефинансирания заради задържането на лихвите на рекордно ниски нива.

През последното тримесечие на 2017 г. отпуснатите ипотеки са 5 658 спрямо 4 420 през предходното тримесечие. Увеличението е от 28%. През последните три месеца на 2016 г. отпуснатите ипотечни кредити са 4 577, т.е. повишението на годишна база е от 23,6%.

За цялата година в столицата са изтеглени общо 18 134 ипотеки спрямо 14 209 през предходната 2016 г., което представлява ръст от 27,6%.

Консултантските агенции в сектора на имотите са категорични, че 2017 г. е била най-добрата за пазара след кризата. Цените се стабилизират, а купувачите не прибързват и не сключват сделки на всяка цена. Очакванията са в близко бъдеще да се активизира вторичния пазар заради излизащите все повече нови проекти, в които вероятно ще има и препродажби, и желанието на някои собственици да се преместят в друг район или по-нов имот на фона на ипотечните лихви.

Приближаващото увеличение на лихвите обаче със сигурност ще започне да забавя някои процеси и е възможно и известно отстъпление. Какво ще е то и кога точно ще се случи - предстои да разберем. Прогнозите все пак са по-умерени в сравнение със срива след 2008 г. именно заради по-сдържаното поведение на купувачите в сравнение с преди 10 години.

С какво ще се сблъска пазарът на имоти през 2018 г. - четете тук

Обяви за имоти от цялата страна вижте тук


92
Още от Страната
До минус 2° - плюс 3° ще стигне живакът в термометрите
Напиши коментар Коментари
92
0
 
7
 
! Отговори
Анонимен преди 3 седмици
До Кривондел

Успех! Чакай да се вдигнат пък ти. Аз млад работещ и добре печелещ ми е скъпо да си позволя скормно тристайно жилище защото 100 квадрата по 1200 евро стават 120 хиляди евро и като платя лихвтие 150 хиляди евро или триста хиляди лева и не ми е ясно кой може да си го позволи или по скоро колко са хората, които могат да си го позволят, защото всеки купува с кредит, т.е. купил купил, но пасива му надвишава актива, така, че се лъже, че има нещо.
91
0
 
5
 
! Отговори
САД преди 3 седмици
САМО В МОЯТА КВАРТИРА ИМА ДВА АПАРТАМЕНТА В БЛОКА В КОИТО ЧОВЕШКИ КРАК ОТ ДЕСЕТ ГОДИНИ НЕ Е СТЪПВАЛ. И ТОВА Е ЦЕНТЪР - СОФИЯ.

КУПУВАТ АПАРТАМЕНТ ТЪПАЦИТЕ И БЯГАТ В ЧУЖБИНА. ЩЯЛ ДА СТАВА ПЕНСИОНЕР И ПО-КЪСНО ДА СЕ ВЪРНЕ В БГ. МАЛЕЕЕ, КОЙ СЕ Е ВЪРНАЛ ОТ ХУБАВОТО?

УТРЕ ДЪРЖАВАТА ЩЕ ВЪВЕДЕ ЗАКОН ЗА ПРАЗНИТЕ ИМОТИ И ГЛЕДАЙ КВО СТАВА? БАЛОНА СЕ ПРЪСКА!!!!!!
90
0
 
3
 
! Отговори
00П преди 3 седмици
няло да се спука балона.
Абе, нали утре банките ще дигнат лихвите. В момента започва новата световната икономическа криза.

Купува байчо апартаменти в Софето и ги държи празни. Да си пази голф стиковете.

Те, банкерите пасат трева.

Почва СВФ. После ЕС спира. Банките дигат лихвите. ТОГАВА САМО ГЛЕДАЙ КАК БАЛОНА СЕ СПУКВА. А, ТИЯ С ДУПКИТЕ ДЕТО СА КУПИЛИ? кВО ПРАВИМ?
89
0
 
4
 
! Отговори
o]e 20 преди 3 седмици
Още 20 год. и ще се пръсне, туй дето отдавна трябваше да се пукне.
Купуват, купуват... едни и същи хора. Някъв копнал една дупка, направил един мега як сайт със измислена сграда и продава, продава.
Я, бягай!!! Като минат 20 год и дупката се запълни с дъждовна вода, кво правим?

Много се продава, ама все дупки с яки сайтове за по 100 лв. броя.

Чудя се , как е възможно да има толкова загубени хора да казват, че апартамент било инвестиция. Що за простотия?

Нямало да се спука балона. Лихвата?
88
2
 
1
 
! Отговори
Кривондел преди 3 седмици
До 86
Не пропускам нищо. Сградите, които се строят ДНЕС, са вече разпродадени. Тези, които ще започнат да строят след година-две ще имат проблеми. По-точно - клиентите им. Самите строители имат странното свойство да запазват стандарта си на живот въпреки краха на проектите на зелено.
87
3
 
1
 
! Отговори
Кривондел преди 3 седмици
До 85
Ако ми покажеш къде съм казал, че е ниска - ще те призная.
Цената е пазарна. На толкова се сключват сделки, при това хиляди.
Ти залагаш, че цената ще се срива. Аз залагам, че ще остане такава и ще расте с времето.
Един от нас двамата ще загуби. Нещо неясно има ли?
А междувременно ако не искаш да купиш днес - значи трябва да живееш под наем. Това е.
86
0
 
2
 
! Отговори
Анонимен преди 3 седмици
До Кривондел

пропусна да посъветваш строители да строят или да чакат и да продават или да чакат, а за банките да видгат или да не вдигат лихвите? Щото ЕЦБ размаха пръст да внимават.
85
0
 
2
 
! Отговори
Анонимен преди 3 седмици
не давай съвети кой кога да купува, да продава, къде да живее или не и колко наем да плаща. от всички коментиращи тук само за теб цената е ниска, така, че не се мисли за най умния та и акъл да даваш.
84
2
 
0
 
! Отговори
Кривондел преди 4 седмици
Разбира се, че бежанците предпочитат социалната политика на Германия пред България.
Ако някой си мисли, че цените са високи - да не купува!! Да не живее в София, или да плаща наем между 300 и 600 лева и да чака да паднат цените. Толкова. Пък продавачите ще преценят дали да продават на 500 евро или не. Пазар!!!
Впрочем - и в най-страшните години на кризата цените не паднаха истински. Който има пари и не е на зор - не продава при криза, а чака ръст.
83
0
 
4
 
! Отговори
Анонимен преди 4 седмици
бежанци, мигранти не искат да останат тук, от над 1000 души бежанци, които са определени от евро органите за България, само двама навили да дойдат тук с постоянно пребиваване и единия изчезнал. Факт! Проверете го.
82
0
 
10
 
! Отговори
Кривондел 76, преди 4 седмици
"Нима мислите, че този земен Рай България ще остане празен и ненаселен?"
Като е рай,що не остават тука,бе?Дори от война да бягат,тук пак не щат да останат.Що?Щот е райско ли? А защо българите сме 6 млн. тук,я има и толкоз? Кой бяга от хубавото?
Не ще да е толкоз хубаво-само това е причината!
Пък вие си продавайте боклуците на европейски цени.И децата знаят,че не се купуват и че само реклами се правят със статии и предавания.Ма това няма да накара хората да купуват. Те тук не се канят да живеят!
81
0
 
9
 
! Отговори
Анонимен преди 4 седмици
Ха, да не сме съседи бе, 80, и ние сме 12 апартамента. И при нас половината са празни.
80
0
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 4 седмици
от малката ми кооперация с 12 апартамента в графика за чистене на сняг сложени дати имаме само седем. Останалите пет срещу фамилиите няма дати. Сети ли се?
79
1
 
5
 
! Отговори
Анонимен преди 4 седмици
До Кривондел

или понеже продаваш апартамент. шрисъединен към ВиК и електрическата мрежа си мислиш, че е нещо което струва 1200 евро кввадрата?
78
0
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 4 седмици
Ще дойдат африканци и араби.. Сега на българите дерете кожите от наеми и скъпи имоти.. Но после имотите ви няма да струват нищо , има примери в Пазарджик на границата на ромската махала и за 10хил. лева не може да се продаде апартамент , а в другите квартали са 35хил. евро
77
1
 
3
 
! Отговори
Анонимен преди 4 седмици
До Кривондел

кажи какво продаваш, стига го овърта?
76
6
 
4
 
! Отговори
Кривондел преди 4 седмици
До 68
Да, ще дойдат африканци, азиатци...
И ще дойдат. Една трета от населението на планетата НЯМА ДОСТЪП ДО ПИТЕЙНА ВОДА!
Нима мислите, че този земен Рай България ще остане празен и ненаселен?
75
3
 
1
 
! Отговори
Анонимен преди 4 седмици
До Мишо
Никой няма да дойде , нищо не ви как трябва и Университети нямате ..
В САЩ още не станало някой да бяга .. Има бели и черни квартали и толкоз.. Ще стане след 200-300г. когато ще ни избият окончателно като християните в Сирия и Ирак , но тогава няма да си жив и потомците ти ще станат доста черни с къдрави коси.
74
1
 
7
 
! Отговори
Дон Балон преди 4 седмици
За бога, братя, купувайте! Че скоро мисля да кажа "пук".
73
5
 
2
 
! Отговори
Анонимен преди 4 седмици
Като приемем еврото след няколко години, на бас че наемите ще станат в евро .
Друг е въпроса ,че ще се закръглят