Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Кризата не иска да напусне имотния пазар

Проблемните кредити, обезпечени с имоти, постоянно се увеличават

Обновена: 11 сеп 2012 16:53 | 29 дек 2011 09:26, Бойчо Попов

Кризата не иска да напусне имотния пазар

В Поморие вече е презастроено. Снимка: Investor.bg

„Голямата депресия“ на пазара на имоти в България от 2010 г. отстъпи тази година пред наченките на стабилизация и оживление. Брокери и консултанти отчитат ръст на търсенето, на огледите, на сделките и на кредитите.

Цените като цяло продължават да падат, но с по-бавни темпове в сравнение с пика на кризата отпреди година. Сключиха се и някои по-мащабни сделки, една от които беше за Мол София.

С плахи темпове в по-големите градове на страната отново започна да се строи. Реализират се обаче основно обекти, които са били проектирани преди кризата.

Това е една от причините да не може да се каже категорично, че кризата си е отишла безвъзвратно от сектора на имотите у нас. Основен двигател на жилищния пазар например остават неотложните жилищни нужди основно на купувачите до 45 годишна възраст. В сегмента на търговските площи свръхпредлагането доведе до невиждано за последните години на бум в строителството явление – година без нови молове в столицата. Огромна част от офис площите стоят незаети, а търсенето през годината се движеше основно или от фирми, които искаха да сключат изгодна сделка, или от чужди компании, които се разшириха на българския пазар.

Що се отнася до кредитирането, действително охотата на банките да финансират сделки е поне с една идея по-голяма в сравнение с желанието им през миналата година. Цената на заемите обаче е по-висока, както и изискванията към потенциалните купувачи.

Лошите и преструктурирани кредити отчитат нови и нови рекорди. Към края на октомври те са вече над 9 млрд. лева, или 22% от общия кредитен портфейл на банките. Засилиха се и предупрежденията, че финансовите институции ще се превърнат в най-големия държател на активи, ако тенденцията се задържи.

Все по-осезаем става и натискът върху сектора на имотите на дълговата криза в еврозоната. Процесът по намаляването на задлъжнялостта в частния сектор стартира първо от банките и това продължава да бъде тяхна основна грижа. Рекордните темпове на ръст на кредитирането също остават в предкризисната история. Може да се очаква покачване на цената на заемния ресурс заради новите капиталови изисквания към финансовите институции и вероятно по-разумна политика на кредитиране. Всичко това няма как да не засегне и сектора на имотите.

Какса се променили купувачите на имоти четете във втората част на анализа в Investor.bg

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Бойчо Попов

Още от Ипотечен кредит

Очаква се лихвата по ипотеките да нарасне до 3,5%

Едно наум: Внимавайте с кредитите, оставяйте си буфери

Теглим повече кредити – за жилище, ремонти. Плащаме ваканцията от джоба

Европа няма да мине без нова икономическа криза

Есенните промоции на банките дават най-добрите условия по ипотеките за 2012 г

Намалява активността на пазара на имоти у нас

Ипотечният кредит – какво трябва да знаем за него и как да изберем

Под наем или в собствено жилище с кредит?

Жилищен кредит - в левове или не?

Какъв процент от жилището да е на кредит и колко да дадем сами?

Потребителски кредити с под 9% лихва се ползват за сделки с имоти

Равни или намаляващи вноски по кредита - как да изберем

Спонсорирано съдържание

ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА УСЛУГАТА ЗА КОМЕНТАРИ В DNES.BG

Dnes.bg e новинарски сайт, предоставящ услуга за публикуване на коментари под статия. Ползването на услугата не изисква регистрация за потребителите и е безплатна. За да публикувате коментар под статия в Dnes.bg, е необходимо само да въведете код за сигурност.

Публикувайки коментар в Dnes.bg, Вие се съгласявате, че няма да публикувате текстове с порнографски характер, подтикващи към насилие, етническа и/или религиозна нетърпимост, думи с обидно съдържание и всякакви материали, които са в разрез с българското законодателство (вкл. Закона за авторското право и сродните му права) и правото на Европейския съюз. Вие се съгласявате също така да не публикувате каквито и да е материали или връзки с други уеб сайтове, чрез които се нарушава правото на интелектуална собственост.

Авторските права върху коментарите в Dnes.bg принадлежат на техните автори, като Dnes.bg си запазва правото да използва публикуваните коментари в Dnes.bg за свои нужди, включително с рекламна или друга търговска цел.

Потребителите на Dnes.bg се съгласяват, че Dnes.bg не носи отговорност за съдържанието и достоверността на публикуваните в сайта коментари.

Dnes.bg си запазва правото да изтрива коментари, които са в противоречие с настоящите Общи условия, както и коментари, които са написани на латиница.

Трябва да знаете, че IP адресите, от които са направени всички коментари, се записват и могат да бъдат използвани в определени случаи за разкриване самоличността на лицата, които са публикували съответните коментари, в нарушение на настоящите Общи условия. Dnes.bg си запазва правото да уведоми и окаже пълно съдействие на компетентните държавни органи, включително прокуратурата, следствието и полицейските органи, за всеки коментар, който нарушава законодателството на Р България и правото на Европейския съюз.

Dnes.bg не носи каквато и да е отговорност в случай на загубена информация или на невъзможност за запазване на информация, въведена с коментарите на сайта.

Публикуването на коментар в Dnes.bg означава, че сте запознат с настоящите Общи условия, съгласен сте с тях и се задължавате да ги спазвате.

Име

Коментар

оставащи символа
Моля, въведете следния код, за да изпратите Вашия коментар или влезте с facebook профила си

Условия за ползване

ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА УСЛУГАТА ЗА КОМЕНТАРИ В DNES.BG

Име

Коментар

оставащи символа
Моля, въведете следния код, за да изпратите Вашия коментар или влезте с facebook профила си

Условия за ползване

Напиши коментар Коментари

! Отговори

сашо преди 12 години

доходи малко под африканските,цените на жилищата европейски,тази тъпотия е възможна САМО В БГ,никъде другаде,толкова нереално съотношение доходи - цени,една *** държава сме с прости хора,съжалявам че го казвам и пиша,но фактите са такива,едни работодатели които си мислят че светът почва и свършва с тях,едно самочувствие имат,а продават САМО В БГ,не могат даже в Албания да пробият,та камо ли в Европа.

! Отговори

Анонимен преди 12 години

всичко зависи от мястото, в центъра на София цената е една и не пада много, в Обеля и 5 лв на квадрат да искат е много

! Отговори

ан преди 12 години

ВСИЧКИ ЦЕНИ НАД 200 ЕВРА ЗА КВАДРАТ ПРИ ТОВА СТРОИТЕЛСТВО КОЕТО Е САМО НА ШПАКЛОВКА И ЗАМАЗКА БЕЗ НИКАКВО ОБОРУДНАНЕ СИЕ ЧИСТА ПРОБА СПЕКУЛА. СЪЩОТО СЕ ОТНАСЯ И ЗА ПАНЕЛКИТЕ ОТ 70 И 80 те ГОДИНИ КОИТО КАТО НОВИ СА СТРУВАЛИ ПО 8 000 ЛЕВА СЕГА ИМ ИСКАТ 40 000 ЕВРА. ДА АМА НЕ. СЕЛЯНЧЕТАТА КОИТО ИСКАХА ДА СТАНАТ ГРАЖДАНЕ ВЕЧЕ НЕ СЕ Е.ЪТ ПО ТОЗИ ПАРАГРАФ. НЕ ТЕГЛЯТ ПАРИ ОТ БАНКИТЕ ЗА ДА ГИ ДАДЪТ В МРЪСНИТЕ РЪЦЕ НА ДИЛЪРЧЕТАТА.

! Отговори

Анонимен преди 12 години

Пробваите да продадете апартамент и ще видите за какво иде дума... ако не свалите цената поне с една трета няма да има кои да го погледне ....

! Отговори

Адам Смит преди 12 години

Балонът се спука...НАМАЛЯВАЙТЕ ЦЕНИТЕ