Имотният пазар по Черноморието пред ново изпитание, прогнозират 8% ръст на цените във Варна и Бургас

Военните рискове в Черноморския регион могат да променят поведението на купувачите и инвеститорите, без непременно да доведат до рязък спад в цените на недвижимите имоти. Това коментира Иван Василев, управител на агенция „Капитал Естейт“ и член на Управителния съвет на Националното сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ), в анализ, публикуван в специализираната платформа Imoti.net, част от Investor Media Group.

Според експерта първоначалната реакция на пазара при засилване на геополитическото напрежение е по-скоро забавяне на сделките, отколкото понижение на цените. Купувачите стават по-предпазливи, отлагат решенията си и водят по-продължителни преговори, като обръщат все по-голямо внимание на сигурността и дългосрочната стойност на инвестицията.

Въздействието на военните рискове обаче няма да бъде еднакво за всички райони по Черноморието. Василев очаква цените на имотите за целогодишно обитаване във Варна и Бургас да останат стабилни, като прогнозира дори годишен ръст от 8%. Причината е по-разнообразната икономика на двата града, наличието на работни места, университети и постоянно население.

По-различна е ситуацията във ваканционните курорти като Несебър, Свети Влас, Слънчев бряг, Равда и Поморие, където пазарът е по-силно зависим от туристическия поток и покупките на втори дом. Евентуално намаляване на броя туристи би могло да ограничи приходите от краткосрочни наеми и да повлияе върху инвестиционните решения.

Според анализа северното Черноморие, включително районите около Каварна, Балчик и Шабла, също може да бъде засегнато от по-предпазливо поведение на купувачите заради близостта до морските инциденти. Експертът обаче подчертава, че географската близост сама по себе си не означава реална опасност за жилищните имоти.

Допълнителен фактор за пазара остава предлагането на имоти от руски собственици, част от които срещат затруднения с банковите преводи и пътуванията до България. Увеличаването на подобни продажби би могло да създаде допълнителен ценови натиск в определени ваканционни комплекси.

Въпреки рисковете Василев не вижда основание за прогнози за срив на имотния пазар по Черноморието. Според него дългосрочната привлекателност на региона се подкрепя от членството на България в ЕС и НАТО, развитата туристическа инфраструктура и разнообразието от имоти.

През 2027 г. сигурността, качеството на имотите и реалната доходност ще имат все по-голяма тежест при инвестиционните решения, като най-добри перспективи ще имат жилищата, подходящи както за лично ползване, така и за краткосрочно или дългосрочно отдаване под наем.

Повече за възможните сценарии пред имотния пазар по българското Черноморие прочетете в пълния анализ на Иван Василев, управител на „Капитал Естейт“, публикуван в Imoti.net.

Imoti.net е част от портфолиото на Investor Media Group, която се намира в топ 3 на най-големите медийни групи в България с дигитална аудитория от близо 2 милиона месечни потребители. Портфолиото на медийната група включва телевизиите Bulgaria ON AIR и Bloomberg TV Bulgaria, радио Bulgaria ON AIR и радио „Антена“, списания и специализирани дигитални медии. Чрез Bloomberg TV Bulgaria, Bloombergtv.bg и списание Bloomberg Businessweek Bulgaria медийната група предлага на българската аудитория съдържание под международния бранд Bloomberg. Повече от 15 години Investor Media Group организира и едни от най-утвърдените бизнес и финансови събития в България, сред които са и поредицата бизнес форуми на Imoti.net Real Estate Business Forums.

Повече информация за предстоящите бизнес форуми на Imoti.net, за целогодишния проект Real Estate Business Forums & Awards, както и за регистрация за безплатно присъствие на събитията на Imoti.net, посетете Investor Media PRO.