Страхил Иванов: Двустаен в София вече струва 120-130 хил. евро

Никой не може да каже дали има балон на пазара на недвижими имоти и каква е посоката. Възвращаемостта на имотите като инвестиция в момента се движи в рамките на 3%-4% на годишна база, което макар и ниско, е по-вероятно резултат на стабилна и предвидима икономика. Това коментира Страхил Иванов, основател на агенция за недвижими имоти "Явлена", в ефира на предаването "Светът е бизнес" с водещ Ивайло Лаков.

"Много са незаетите имоти в София - между 25%-30%. Това е най-големият риск по отношение на пазара на недвижими имоти - празните апартаменти", каза Иванов и даде за пример новопостроени райони в София, където са вложени инвестиции, а се използват 10%-20% от сградите.

Покачването на цените в България върви и с покачването на работната заплата, каза Иванов и уточни, че макар "да няма аномалия,.. рисковете винаги съществуват от гледна точка на спирането на пазара".

"За мен не е логично двустаен апартамент в София да струва повече от 120-130 хил. евро... Статистиката в "Явлена" за миналата година показа средна цена на сделка за София е 129 хил. евро, т.е. средната цена вече отива към по-трудна възможност за покупка от хора, които не разчитат на бизнес или дивиденти, а на работна заплата."

Броят на сделките за първото тримесечие на 2022 г. се е покачил, каза Иванов и коментира, че едно обръщане на тренда би било предизвестено от по-бавно вземане на решение от купувачите, забавяне на сделките, по-сериозен интерес от продавачите към коментари на цената и снижаване на цените.

Пазарът на недвижими имоти в страната е конкурентен на пазара в Гърция, където много българи са закупили жилища след 2007 г. - 2008 г., но всеки трябва да прецени как ще управлява подобен отдалечен имот, каза Иванов.

"Хубаво е имотът, който искате да управлявате или да ползвате, освен да бъде на хубаво място, да бъде и наблизо, за да можете по съвсем нормален начин да упражнявате контрол."

Той посъветва бъдещи купувачи да преценят внимателно нуждите си, локацията, сградата.

В коментар за влиянието на украинските бежанци на пазара, Иванов заяви, че има започнали работа в агенции за недвижими имоти, "защото това са хора, които искат да работят, а не да получават само". Има случаи и на закупуване на имоти от украинци, а особено много те влияят върху наемния пазар във Варна.

Запитан за случаите на предоговаряне на крайни цени при сделки "на зелено" заради поскъпването на материалите, Иванов каза, че все още няма ясна обвързваща позиция по въпроса от строителните предприемачи.

    "Това е моментът, когато много строителни предприемачи по-трудно ще продължат бизнеса си, ако по някакъв начин прекратят договореностите си при положение, че клиентите нямат вина, а вече са платили и подписали договори. Който го направи в никакъв случай няма да спечели доверието на гилдията и купувачите,.. няма да повиши имиджа си, а обратното."

Влизането на България в еврозоната ще донесе стабилност и очакванията са това да положителен ефект върху пазара, каза Иванов.

"Като европейска столица сме все още с най-ниски цени на недвижимите имоти сред останалите. Нито в Букурещ, нито в Скопие, нито в Белград са по-ниски от нашите. Но трендът е такъв, че може би скоро няма да сме с най-ниските цени."

Кои са силно надценените райони в София и как може да се коригира това, какво движи увеличения брой сделки на имотния пазар може да гледате във видеото на Bloomberg TV Bulgaria