Над 30% от жилищата в България са необитаеми, 41% са пренаселени

Младите семейства трудно купуват първи дом
27 яну 2021 21:25, Анисия Иванова
61
Над 30% от жилищата в България са необитаеми, 41% са пренаселени
Снимка: Димитър Кьосемарлиев

Лошото състояние на жилищния фонд, влошената финансова достъпност на жилищата и дисбаланси в жилищната система като висок дял необитавани жилища и в същото време голям процент пренаселени жилища са сред проблемите в жилищната система в България.

Констатациите се съдържат в анализи на Националния център за териториално развитие и Световната банка в рамките на оценка на състоянието, която да послужи за разработването на нова национална жилищна стратегия. Те бяха представени от Минчо Бенов, национален директор на Хабитат България по време на Четвъртия национален жилищен форум.

Бенов цитира данни, според които над 30% от жилищния фонд в страната са необитаеми жилища, като процентът е висок и в големите градове – 24% в София и 26% в Пловдив. В същото време средно 41% от жилищата в България са пренаселени по данни на Евростат от началото на месеца, като по този показател страната ни е на трето място в ЕС.

„Спрямо 2011 г. има намаление от 2%, но дали това се дължи на подобряване на жилищния сектор, или на демографски тенденции и продължаващо обезлюдяване е нещо, което предстои да видим“, отбеляза Бенов.

Сред другите проблеми в жилищната система в България, посочени от него, са ниската жилищна мобилност и нарастващият дял на собствениците, които не могат да отопляват жилищата си. Отново по данни на Евростат страната ни е с най-висок процент от населението (над 30%), което не може да отоплява адекватно жилището си. „Това е притеснителна стойност и предполага вземането на спешни мерки“, каза Бенов.

Той изтъкна и затрудненията на младите семейства за придобиване на първи дом.

„Липсва и всякаква специализирана регламентация на наемния пазар. Единствените възможности са т. нар. свободен наем, който отново е труднодостъпен за млади домакинства с близки до средните доходи“, отбеляза Бенов. Друг проблем на жилищната система у нас е много ниският процент на обществен жилищен фонд (2,4%), който продължава да намалява.

„Към тези проблеми бих добавил и концентрацията на жилищна бедност в сегрегираните квартали, населени от отделни етнически групи. Става дума за жилищна бедност в изключително драматични размери – липса на достъп до базови услуги като канализация, водоснабдяване, сметоизвозване“, каза Бенов.

По думите му в жилищната система на България липсват достъпни жилища както за отдаване под наем, така и за закупуване поради липсата на разбиране на понятието за социални жилища, съществуващо в други страни - тези жилища се изграждат от непазарни играчи и те ги отдават под наем или ги продават на достъпни цени, които са под пазарните.

„При пазарните жилища под наем липсва специализирана регламентация на наемния пазар, поради което изключително малък процент от жилищния фонд се отдава под наем. Липсва и всякаква защита както на наемодателите, така и на наемателите. Има възможност да се търсят решения с оглед на дисбаланса между голям брой необитаеми жилища и висок дял пренаселени жилища и големия процент от населението, което няма достъп до адекватни жилища. Има такива примери в Западна Европа и САЩ, а вече и в някои централноевропейски страни като Полша и Чехия, където през модела на социални наемни агенции се търсят инструменти необитаемите жилища да излязат на наемния пазар“, отбеляза Бенов.

По думите му при пазарните жилища за закупуване липсва целенасочена подкрепа за придобиване, особено на първи дом от семейства с определен профил - млади, работещи семейства, които отглеждат малки деца и нямат жилищна собственост, а се нуждаят от придобиване на дом.

"Липсват каквито и да било форми на целенасочена подкрепа като субсидиране на ипотечни кредити, финансиране на самоучастие при получаване на ипотечен кредит. Подобни инструменти са познати в други страни“, посочи Бенов.

Още за икономика четете в Investor.bg


61
Още от
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
40
1
 
3
 
! Отговори
факт преди 1 година
Вечерта се вижда колко много са жилищните сгради с много тъмни прозорци... Дори да не светят лампите в кухнята, поне да свети телевизора в хола, за да разберем, че има някой в жилището. Не знам какво друго да напиша.
39
3
 
3
 
! Отговори
дедо Ташунко преди 1 година
След 20 г. осемдесет % ще станат необитаеми поради емиграцията. Мъртъв капитал.
38
1
 
4
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
До при Жилфондапродаваха се къщи заедно с квартирантски семейства във всяка стая и обща кухня!
37
1
 
3
 
! Отговори
при Жилфонда преди 1 година
Пренаселени над 100% в продължение на най-малко 20 години! Жилищна криза!
36
3
 
4
 
! Отговори
До 50 преди 1 година
То е ясно ,че роднините им ще наследят жилищата на умрелите, ама в един момент на пазара ще има много повече жилища,отколкото купувачи.И цените ще се сринат.
35
1
 
8
 
! Отговори
До 52 преди 1 година
Достатъчно е, че в София свободните жилища са 25%, което е наистина много. Ясно е, че в малките градове и села процентът е доста по-висок, но е учудващо, че 1/4 от жилищата в столицата са необитаеми. Това не са само жилища на алчни инвеститори, чакащи високи цени...
34
1
 
7
 
! Отговори
икономист преди 1 година
Най-големият проблем ще дойде след успокояването на имотния пазар. Населението намалява, а това означава, че все някога цените ще започнат да падат. Веднъж да се случи това и строителните компании много бързо ще освободят част от работниците си. А това е един от най-големите сектори в икономиката, в който са заети 250 000 души(по данни на НСИ).Това ще доведе до вълна от безработни в редица други свързани сектори. Които бързо ще си намерят работа като програмисти, разбира се. ха ха
33
1
 
3
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
До Анонимени двете
32
1
 
7
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
Не разбрах - за необитАВАНИ (тоест за такива, които стоят празни) или за необиТАЕМИ (такива, които не стават за живеене) пише в статията?
31
1
 
17
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
До края на годината безработица над 20%,ново строителство 2.5 млн.кв.метра излиза на пазара през 2021година,30% празни жилища,стагнирала икономика,намалели доходи,изгорели ипотеки,абе "шоуто" при недвижимите имоти ще бъде повече от пълно!
30
5
 
5
 
! Отговори
младо семейство герб преди 1 година
Ние пък си имаме много собствени първи жилища и всяко жилище с асансьор до хола , в две от тях - асансьори и до пред вратата на тоалетните !32332 - те това ми кода , специално Баце ми го изпрати та да мога да се похваля !
29
4
 
5
 
! Отговори
До 38 сметки преди 1 година
Криви са ти сметкитеВ София годишно умират примерно 33000 човека, но това не означава освобождаването на 33000 жилища, а примерно нови 3000-5000 на пазара за продан. Новодошлите в София може и да са по-малко от хората забягнали от София в чужбина или в провинцията. Като цяло търсенето расте по-бързо от пердлагаето, а търсенето в София се формира от търсенето на по-голямо жилище от текущото.
28
4
 
7
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
Дивият капитализъм с елементи на социалистически феодализъм е от 30 години. Предитова беше само последното.
27
6
 
9
 
! Отговори
икономист преди 1 година
Честно казано, не разбирам хората, които имат второ жилище, но не го предлагат на пазара. В такъв случай само реализират загуби, а могат да спечелят от него.
26
4
 
9
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
На запад задлъжняват държавите а тука трябва да плащате ранно ченгеджииско пенсиониране виши кетапи на мазни тарикати от по 100 000 лв В такова положение държавата става агресивна и почва да дере кожи .Ще трябва да се бяга при това на изток ,а не на запад. Някой не вярват ама да почакат да видят кво ще стане ;) Докато се вдигнат в бг заплатите ще се вдигнат данъците за ф16 и други глупости .Няма смисъл .Парите ще трябва да се връщат.
25
1
 
7
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
На запад задлъжняват държавите а тука трябва да плащате ранно ченгеджииско пенсиониране виши кетапи на мазни тарикати от по 100 000 лв В такова положение държавата става агресивна и почва да дере кожи .Ще трябва да се бяга при това на изток ,а не на запад. Някой не вярват ама да почакат да видят кво ще стане ;) Докато се вдигнат в бг заплатите ще се вдигнат данъците за ф16 и други глупости .Няма смисъл .Парите ще трябва да се връщат.
24
1
 
7
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
На запад задлъжняват държавите а тука трябва да плащате ранно ченгеджииско пенсиониране виши кетапи на мазни тарикати от по 100 000 лв В такова положение държавата става агресивна и почва да дере кожи .Ще трябва да се бяга при това на изток ,а не на запад. Някой не вярват ама да почакат да видят кво ще стане ;) Докато се вдигнат в бг заплатите ще се вдигнат данъците за ф16 и други глупости .Няма смисъл .Парите ще трябва да се връщат.
23
4
 
6
 
! Отговори
икономист преди 1 година
До 7 Именно това е логиката... Цените се увеличават, защото голяма част от имотите стоят необитаеми и изобщо не се предлагат на пазара. Само не е ясно, какви ще да са тези социални пазарни жилища, които уж се предлагали в други държави. Как ще си плати строителя разходите, ако продава под пазарната цена? Държавата ако го субсидира, това ще е неустойчив модел.
22
2
 
2
 
! Отговори
икономист преди 1 година
До 7 Именно това е логиката... Цените се увеличават, защото голяма част от имотите стоят необитаеми и изобщо не се предлагат на пазара. Само не е ясно, какви ще да са тези социални пазарни жилища, които уж се предлагали в други държави. Как ще си плати строителя разходите, ако продава под пазарната цена? Държавата ако го субсидира, това ще е неустойчив модел.
21
1
 
2
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
На запад задлъжняват държавите а тука трябва да плащате ранно ченгеджииско пенсиониране виши кетапи на мазни тарикати от по 100 000 лв В такова положение държавата става агресивна и почва да дере кожи .Ще трябва да се бяга при това на изток ,а не на запад. Някой не вярват ама да почакат да видят кво ще стане ;) Докато се вдигнат в бг заплатите ще се вдигнат данъците за ф16 и други глупости .Няма смисъл .Парите ще трябва да се връщат.