Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Българинът живее в тесни жилища, пренаселени, с малко на брой стаи

Между 10 и 40% са скочили цените на ваканционните имоти в Бургаско
16 авг 2022 19:57, Анисия Иванова
145
Българинът живее в тесни жилища, пренаселени, с малко на брой стаи
Снимка: Димитър Кьосемарлиев

В средносрочен план едва ли можем да очакваме по-високи ипотечни лихви от 4% в Европа. Това заяви гл. ас. д-р Мирослав Владимиров, преподавател в Икономически университет – Варна, в подкаста "Имот: взет или нает" с водещ Снежана Стойчева.

Владимиров очаква десетилетие с по-висока инфлация, липса на реален икономически растеж, слаб ръст на безработицата. Според него цените на имотите ще растат успоредно с инфлацията, поне номинално.

"Лошият сценарий е за много положителни лихви и рецесия и тогава без съмнение цените на имотите ще паднат“, каза Владимиров.

„Има три фундаментални характеристики на нашия пазар на имоти – тесни жилища, пренаселени, с малко на брой стаи“, отбеляза той.

"85,4% от жилищата у нас са частна собственост… В пренаселени жилища живеят 39-40% от домакинствата към 2020 г. Средните числа за Европейския съюз и еврозоната са 13-14%“.

По думите на експерта освен че са пренаселени, жилищата у нас са и малки - с около 20 кв. м са по-малки спрямо средното жилище в ЕС. По отношение на стаите пък в България се пада по 1,1 на човек, докато за блока средното число е 1,8, стана ясно още от разговора.

Според Николай Господинов, собственик и главен изпълнителен директор на iBrokers, активността в новото строителство е ключова на пазара на имоти.

"Новото строителство дава възможност на хората да вземат решение и да предприемат действия по-късно. Това дава цялостна икономическа активност. Активността на пазара зависи от това колко проекти ново строителство ще има. Бургас страда от години от това заради географската ограниченост и други фактори“, каза Господинов.

Той отбеляза, че „инфлацията по принцип е помощник на цените на недвижимите имоти“ и добави, че „не са важни лихвените проценти, а поведението на банките“. Като пример Господинов даде 2018 г., когато лихвите по ипотечните кредити бяха по-високи, но активността беше силна.

Според експерта продължителната двуцифрена инфлация обаче ще доведе до натиск в печалбите на строителните предприемачи, като в такъв случай ще има и проекти, които няма да бъдат финализирани.  

Иван Василев, управител на Капитал Естейт, посочи, че повечето купувачи на ваканционни имоти разполагат със средствата в брой и под 5-процентен дял от тях се насочват към кредити. „Реалните оферти са значително по-малко през последните месеци спрямо желаещите да купят“, изтъкна той.

"С между 10 и 40% са се повишили цените на ваканционните имоти на годишна база (в община Бургас)… Това по никакъв начин не е свързано с доходите на хората“.

Най-голям ръст на цените на имотите има в Свети Влас и Слънчев бряг, стана ясно от разговора, като Василев обясни, че това донякъде се дължи на ниската база, от която тръгват те.

„По Южното Черноморие цените са изначално по-високи. На север от Бургас цените се вдигнаха най-много“.

Той коментира и ситуацията на пазара на наеми.

„Прави впечатление не много добрата практика самите наемодатели да поставят неизпълними условия – депозит за няколко месеца напред, предплата за година“.

И направи прогноза в края на лятото цените на ваканционните имоти полека да тръгнат надолу.

Главният архитект на Бургас Емил Бурулянов заяви, че озеленяването е сред водещите приоритети при жилищното строителство. Той отбеляза, че има висок интерес към разширенията на жк „Изгрев“ и на жк „П.Р. Славейков“.

По отношение на обществените сгради Бурулянов посочи, че доста се прави в жк „Сарафово“, тъй като там капацитетът на училището почти е изчерпан.

"По традиция община Бургас изгражда изключително ударно детски градини, затова нямаме почти никакви проблеми с приемането в детски групи. Същото е по отношение и на програмата "Първокласно начало", която е свързана с реновиране на всички класни стаи всяко лято за прием на първокласници“.

Главният архитект коментира и проекта за изграждане на детска многопрофилна болница в Бургас. Повече по темата чуйте в подкаста на Bloomberg TV Bulgaria

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Анисия Иванова

145
Още по темата: БургасцениимотилихвиBloomberg TV Bulgaria
Още от
Още от Страната
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
85
2
 
12
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
Ми честита зима и отопление , на тия с широките жилища и на Таня (пост 87) с къщата, дето я няма в статистиката
84
3
 
27
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
Новото строителство е маломерно. Хол стая и баня с тоалетна. В хола е кухнята в банята едвам се завърташ. Хола е 4 на 4.50.Стая 3 на 3 м. Едно жилище от същият тип от бай тошово време хола е 6 на 4,50 м. Стая 4 на 4 м кухня 3 на 4 м. Бяха с тапети и мокет. В кухнята и коридорите балатум. Влизаш вкарваш багажа и живееш две три години без нищо да пипаш и след това освежаваш.
83
4
 
33
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
Ами да новите са малки плащаш 90 кв получаваш 60,добре че беше лошия социализъм че ни останаха селските имоти с големите дворове че да бягаме там.
82
3
 
32
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
Така живее българина - нагъчкано за да има празни апартаменти чакащи внуците да се родят. За да има жилища превърнати в музеи пълни с антики. Защото има 25+% празни жилища в София, а в провинцията този дял е дори по-висок.
81
4
 
27
 
! Отговори
гАз преди 1 година
Глупости, я прескочи в развитите Азиатски държави да видиш какво е тясно? Вземи дори Западна Европа, размера на стаите им е по-малък от нашите. Колкото по малка е стаята - квадатура и кубатура - толкова по-евтино е отоплението при високите цени на електричество на Запад, особено в Централлната и Северната част на Западна Европа! За Америка не зная.
80
3
 
16
 
! Отговори
Таня преди 1 година
Аз живея в къща. Значи ме няма в статистиката.
79
2
 
13
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
С това заглавие започвам да се чудя кой е този бълтарин, дето живеел на тясно. Добре, че мен жената не ме гони. Все пак, мисля си, че за един от коментиралите ще е по-добре секс, отколкото бокс. Като го подгони неговата имам предвид.
78
1
 
17
 
! Отговори
до 78 преди 1 година
Така е, но като видиш на чертежа 83квадрата а ти го продават за 120 се замисляш. Освен ако не го вземеш на зелено. Тогава си 120% вътре.
77
2
 
23
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
Мирослав Владимиров да отиде в Ню Йорк да види тесни.
76
2
 
29
 
! Отговори
SS преди 1 година
Ще ви призная ,че който е измислил санирането особенно при новото строителство е гений ! То (санирането) заличава и замазва всички строителни недостатъци,шупли ,пукнатини,дупки и какво ли не още ! Придава приемлив,дори луксозен външен вид,и оправдание за искането на X Евро на квадратен метър ! После след 1-2 год идват проблемите и усещането ,че са те прецакали !
75
3
 
24
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
Мирослав Владимиров да отиде в Париж, Лондон, Япония, Корея, за да види тесни.
74
0
 
17
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
А бе не знам в ново строителство как широко е,ама в панелката където имам жилище,имам пералня,тоалетна,баня,два балкона,гардеробно,разстояние до съседния блок 50 метра! Точка!
73
3
 
11
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
Ако някой не е запознат,квадратурата се мери от средата на стената ,между другото!
72
3
 
27
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
Пишат глупости, а никой не обръща внимание, че при новите апартаменти в квадратурата влиза всичко. Терасата не е жилищна площ, кухнята е сервизно помещение, но те слагат космическите си цифри на всичко. Двустаен е този с две стаи и кухня. Четеш обяви и се смееш на безумието, но явно и купувачите са зле и с ограничен капацитет.
71
3
 
12
 
! Отговори
111222 преди 1 година
Юруш българино, сега е времето да заживееш нашироко, не останаха .....не знам балон ли е , капот ли е , ама се спука със страшна сила
70
2
 
18
 
! Отговори
Щото в Токио е убаво преди 1 година
Да, чудесна инфраструктура, всичко е спретнато и поддържано, но ето ви оферта видяна днес - в добър квартал мижави 60 квадрата с месечен наем еквивалентен на малко над 3000 долара и още финансови "екстри". По някаква извратена традиция трябва да бутнеш на наемодателя "подарък" 2-3 месечни наема, отделно такса поддръжка на сградата, отделно общинска такса в повечето случаи. Да им таковам хубавия уреден живот. Затова там има все повече самотници, които и насън не помислят за семейство и деца.
69
3
 
13
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
Верно са малки.....Като ме подгони жената няма на къде .. или или СЕХ или БОХ
68
2
 
28
 
! Отговори
Anonymus преди 1 година
Като има *** които продължават да купуват 80кв ново строителство, където реални са 60кв за стотици хиляди евра така ще е.
67
2
 
22
 
! Отговори
тоз пък преди 1 година
По-малки жилища са само новото строителство. Вземаш тристаен на немислими цени, а то две стаи и нереални квадратури. Цените високи, а качеството ниско, ако имат акт 16 е чудо.
66
2
 
8
 
! Отговори
Хахаха преди 1 година
Българите живеят "задушевно" в малките си жилища.
123456
Виж всички

Investor

S&P 500 и Nasdaq отбелязаха най-добрата си седмица от ноември 2023 г.
Кристиан Нойер: ЕЦБ може да не е в синхрон с Фед през някои тримесечия

BGONAIR

В "Опорни хора" на 27 април от 18:30 ч. говорят Михаил Миков, Николай Василев, Миглена Кунева
Май се очертава приказен за няколко зодии, не бива да прекаляват с разходите

BLOOMBERGTV

Европа бере първите горчиви плодове от догматичното вкопчване в електромобилите
Китай инвестира в чужбина с най-бързия темп за последните 8 години

GOL

Кю Пи Ар разби Лийдс с 4:0 и върна Лестър във Висшата лига
Стамен Белчев готви огромна изненада за ЦСКА - Левски

AUTOMEDIA

7 аромата в колата, които подсказват за повреди
Renault показа специално 5 E-Tech за „Ролан Гарос“

TIALOTO

75 Hard Challenge – фитнес предизвикателството, което подлуди света
София Буш се призна за хомосексуална: Връзката с жена ме съживи

PULS

Коклюш и усложнения при възрастни
Уринарна инконтиненция, дискова херния
Министерство на здравеопазването започва мерки срещу коклюша

AZ-JENATA

Тест: Дървото на желанията
Оркестър „100 каба гайди“ и големият Апостол Кисьов – на фокус в „Историите ON AIR” на 28 април

TEEN

3 зодии, които се държат детински
Вижте кои са те
4 хита в маникюрите за Великден
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |