Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Спекулациите в жилищния сектор се успокоиха и повишението на цените спря

Тенденцията е към търсене на по-големи апартаменти и къщи
4 яну 2024 18:55, Анисия Иванова
75
Спекулациите в жилищния сектор се успокоиха и повишението на цените спря
Снимка: Bloomberg TV Bulgaria

За жилищния сектор 2023 г. се характеризира като успокояване на пазара след върховите му стойности през 2020 – 2021 г. Тенденцията започна още през 2022 г., когато ръстът на цените започна да се успокоява. Отчита се по-балансирано търсене с широко предлагане на различен тип жилищен продукт на пазара. Ценовите нива останаха доста стабилни почти без промяна. В някои сегменти, където пазарът е пренаситен, има възможност за корекция в цените в порядъка на 5-10%. Това заяви Явор Костов, управляващ партньор във фирма за бизнес имоти, в предаването "В развитие" с водеща Вероника Денизова.

Според Костов пазарът остава на тези нива, защото има стабилно търсене от страна на потребителя, като се наблюдава среден и средно висок сегмент. В този сегмент се търси подмяна на текущо жилище с по-добро и по-голямо, което е стабилен двигател на търсене на пазара.

"Пазарът се успокои от гледна точка на спекулации в жилищния сектор – това стопира повишаването на цените. Няма намаляване на цените, защото лихвите все още са ниски в сравнение с тези в Европа.“

Виждаме тенденция на плавно покачване на лихвените нива и в България. У нас търговските банки реагират много плавно и плахо, тъй като са доста ликвидни в левове и са позитивно настроени към жилищния пазар. Той е балансиран предвид, че има търсене във всички сектори. Нашите очаквания за годината са, че лихвите плавно ще се повишат нагоре, но тенденцията при централните банки в Централна и Западна Европа е за стопиране на растежа на лихвите, коментира Костов.

"В този смисъл плавното повишаване в България ще срещне плавното понижение в Централна и Западна Европа, като лихвените нива няма да минат 4%. Оставайки под 4%, те ще бъдат стимулиращи да продължи пазарът да се развива в умерена и спокойна среда.“

Във връзка с намалението в строителната активност през 2023 г. Костов посочи, че се дължи на по-прагматичния поглед на инвеститорите в жилищния сектор – дали да стартират проекти, тъй като тенденцията в момента е към по-мащабни проекти.

По отношение на фокуса на инвеститорите Костов заяви, че тенденцията, която се наблюдава към по-мащабни жилищни проекти, осигурява цялостна по-добра жилищна среда. За търсенето на потребителите се затвърждава тенденцията към по-големи апартаменти и къщи, като се очаква тя да остане трайна на пазара. Основните рискове за сътресение на пазара според Костов са два – рязко повишение на лихвите и рязко повишение на незаетите хора в България, което да повлияе негативно и на търсенето, и на доходите на хората.

През 2023 г. в бизнес сегмента офис площите акумулираха постпандемичните ефекти от свиването на работните пространства, но същевременно се очерта много ясна тенденция към търсене на по-модерни офис пространства. Това насочи инвеститорите в този сектор към подобен тип сгради, отбеляза Костов.

За 2023 г. ритейл пазарът на търговски паркове се удвои. Очакваме тази тенденция с по-плавни темпове да продължи и през 2024 г. Пазарът в момента е около 500 хил. кв. м, а се очаква той да се увеличи с още 100-150 хил. кв. м. Тенденцията е за насищане на по-малки градове, които нямат достъп до по-модерна търговия и уплътняване на по-големите градове, където има възможност за такъв тип retail площи.

По отношение не цените на строителните материали Костов коментира, че се забелязва успокояване – дори връщане на част от строителните материали към предпандемичните стойности. Последните две-три години обаче, трудът се повиши, което води до по-голям строителен разход и конкуренция между вече изградени продукти на по-ниска стойност и новоизграждащи се на по-висока стойност – а това влияе на крайната наемна цена. И все пак не се очаква съществено повишение на разходите през тази година.

Целият разговор във видеото на Bloomberg TV Bulgaria

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Анисия Иванова

75
Още по темата: цениимотиBloomberg TV BulgariaЯвор Костов
Още от
Още от Страната
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
47
0
 
0
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
До baby shark Губиш ако продаваш на 2 а чакаш да е 5 бона.
46
2
 
9
 
! Отговори
До 46 преди 4 месеца
Те ако станат по 5000 Евро квадрата значи ние пак ще сме милионери като 1997 и тогава имотите ще са ти последна грижа щото ще чакаш на опашки за хляб.
45
20
 
2
 
! Отговори
baby shark преди 4 месеца
Направо като ви гледам коментарите и ми става лошо. Миналата година купих на 1500 евро преди акт 14, сега сме с акт 16 и се продават по 2500 евро. Това е реалността за малко повече от година. Не знам кой се е спукал и какви си ги мислите ама такова животни няма. Средната цена на имот в София е в пъти по-малка от средната за други европейски столици. Гледайте малко и св образовайте. Скоро ще станат по 4-5000 евро, което е нормата за столица в ЕС, пак казвам. Успех!
44
1
 
12
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
Ама цените не падат. Значи е неква измислена икономика на грабежа.
43
2
 
12
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
Киро фалита (брейка) пуснал клип за имотите пак . В САЩ от длъжници се купуват на по 10% - 50% от цената на брокерите . Повече не дават хората . И тука така ще стане .
42
2
 
27
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
Какво му струва на един празен апартамент 300 000 лв ? Тухлите са по 2 лв парчето. Цимента е 9лв торбата. Арматурата е 1.50лв. килото. Дограми 80лв на квадрат..... и така нататък. Направете си една проста сметка и ще видите как ви прецакват! Тия кутийки дето ги им искат 300 000 в София реално струват не повече от 50 000 лева като материали и труд
41
2
 
7
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
Какво стана със 700 хиляди имота по Българското Черноморие, изкупени след падането на СССР от така наречените днешни Руснаци? Тия имоти още ли са притежание на Руски олигарси? А къде е България? Защо Българи не владеят Своята Земя? Спомням си един Българин от Америка като казваше: Като Българин трябва да купя някое жилище по Българското Черноморие, за да помогна на България да не бъде цялостно изкупена от Руските Олигарси!
40
2
 
11
 
! Отговори
БОЛИ МЕ ФАРА преди 4 месеца
БОЛИ МЕ ФАРА ЗА ВАШИТЕ ИМОТИ !!! ЯЖТЕ БЕТОН СЕГА. !!!
39
1
 
17
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
Ще изчакам апартаментите да станат по 10 хил. лева и ще си купя няколко блока да гледам кокошки в тях.
38
1
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
През 1999-та един апартамент струваше 50 хил лева, миналата година имаха оферта за над 100 хиляди ЕВРО, за същия вече 50-годишен апартамент във Варна
37
1
 
16
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
Предишни години все наминаваха брокери и купувачи през махалата да разпитват дали не се продава нещо в района. Миналата година само един съсед, а тази година никой не се интересува да купи нищо. Пълно мъртвило е вече пазара.
36
1
 
0
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
До СЛАВА НА Героя 36..виж в "най-четени" новини.. 1070 коментара..
35
10
 
4
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
Евтино хубаво няма, а причини да се вдигат цените има много, ниски лихви, чувствително увеличение на доходите, Шенген, Еврозона, та 2008 някой хора можеша да плащат 2к евро квадрата, какъв им е проблема сега да платят 10к евро, е то не е за всеки джоб но има такива и не са малко.
34
20
 
3
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
Спекулации няма. Има нормално повишаване на цените на имотите, както е било винаги и навсякъде по света.
33
0
 
1
 
! Отговори
СЛАВА НА ГЕРОЯ преди 4 месеца
32 Сега се събуждам.Трябва да е в водещите новини!
32
1
 
7
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
До Защо криете..29.. Ти сега ли изтрезня? Цял ден това е най - коментираната новина
31
14
 
2
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
В една съседна новина пише, че до няколко години средната заплата ще стане 5000 лева. Е, теглиш заем сега с месечна вноска от 1000 лева, което е примерно 50% от заплатата ти, а след няколко години вноската от 1000 лева спада до 20% от заплатата. Това никой не го отчита, а е едно от най-важните неща.
30
1
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
А какво стана със тия 700 хиляди имота изкупени от бившите наследници на СССР - днешните Руснаци по българското черноморие? Защо за тях, никой, нищо не пише и не казва?
29
9
 
5
 
! Отговори
Защо криете преди 4 месеца
Смърта на българския герой убит в Украйна при сражения в град Купянск!Ши ба ни БеГе Руски медии!СЛАВА НА ГЕРОЯ!!!
28
2
 
11
 
! Отговори
Паниката е болест.. преди 4 месеца
трудно се лекува.. "Инвеститорите" се набутаха от страх за парите си..
1234
Виж всички

Investor

Германия ще продължи да получава петрол от Казахстан по петролопровода "Дружба"
Енергиен магнат прави дългосрочен залог върху минералните ресурси на Аржентина

BGONAIR

Само за денонощие: Трима души загинаха, а 23-ма бяха ранени в ПТП-та
Избраха Знеполския епископ Арсений за Сливенски Митрополит

BLOOMBERGTV

Натрупването на резерви в Турция е лек за лирата с лоши странични ефекти
Страхът от инфлация при храните се разпалва отново

GOL

Да вярваме ли на очите си ? Фенове на Юнайтед призоваха Тен Хаг да остане
Реал се доближава до Лени Йоро

AUTOMEDIA

17-те най-очаквани SUV
Защо шефът на VW критикува

TIALOTO

5 зодии, които най-много обичат да спорят
Мерил Стрийп, Кейт Уинслет и други красиви жени, които казаха „Не“ на пластичните операции

PULS

Връзка между неправилна стойка, умората и болките в кръста
Спортните постижения се влошават при лоша стойка
Болест на Хашимото - какви са признаците?

AZ-JENATA

4 зодии, за които юни ще е фантастичен
Цветни дизайни в маникюра

TEEN

Венера в Близнаци - какво да очакват зодиите?
Прогноза за периода
6 хита в татуировките
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |