Какво може да означава златната виза на Тръмп за пазара на жилища в САЩ?

Президентът на САЩ Доналд Тръмп предлага идеята да продаде на богати чужденци „златна виза“, която би им позволила, срещу умопомрачителната цена от 5 милиона долара, да живеят и работят постоянно в Съединените щати и би им предложила нов път към гражданство, пише Newsweek.

Както е случаят с много от идеите, които Тръмп изстрелва след завръщането си в Белия дом, експертите са противоречиви относно въздействието на подобна програма.

За някои „златните визи“ могат да бъдат катастрофа за жилищния пазар в САЩ, като изострят неравенството и стимулират инфлацията. За други това може да инжектира така необходимите средства в икономиката на САЩ, които могат да бъдат реинвестирани в правенето на жилища по-достъпни за американците.

По време на президентската си кампания през 2024 г. Тръмп се кандидатира с обещанието да намали разходите за живот на американците и да направи жилищата по-достъпни. В момента обаче инфлацията остава по-висока от очакваното и кризата в достъпността продължава да намалява шансовете на амбициозните купувачи на жилища да се качат по стълбата на имотите.

Докато администрацията на Тръмп намалява разходите във федералното правителство и обеща да върне тези спестявания на американците, някои от политиките на президента, включително митата, породиха опасения сред експертите, че цената на ежедневните стоки може отново да се повиши.

Идеята да се предложат „златни визи“ на богатите чужденци може да доведе до нови инвестиции в САЩ и да помогне за намаляване на разходите за живот на американците, но това вероятно е трудна политическа сделка за президент, който е превърнал „Америка на първо място“ в приоритет на своя дневен ред.

Говорейки по време на съвместна сесия на Конгреса на 4 март, Тръмп каза, че програмата „златна виза“ ще „позволи на най-успешните хора, създаващи работа, от цял ​​свят да си купят път към американско гражданство“.

Веднъж в страната, тези чисто нови граждани ще „харчат много пари и ще плащат много данъци и ще наемат много хора“ в страната, каза Тръмп на 25 февруари.

Според министъра на търговията Хауърд Лътник „златните визи“ на Тръмп може да бъдат налични след около две седмици. Междувременно Тръмп каза, че програмата няма да се нуждае от одобрението на Конгреса.

Въпреки че не предлага много подробности, Лутник каза, че кандидатите ще трябва да преминат през проверка и администрацията на Тръмп ще се „увери, че те са прекрасни глобални граждани от световна класа“.

Тръмп предположи, че руските олигарси, които бяха отбягвани от западния свят след нахлуването на Русия в Украйна през февруари 2022 г., могат да се считат за допустими кандидати.

Ануса Салим, директор на представителя на ООН в член на Глобалния договор на ООН, каза пред Newsweek, че програмата може потенциално да представлява заплаха за сигурността на САЩ, привличайки „индивиди със съмнителни мотиви или такива, които искат да използват системата за лична изгода, вместо да допринесат положително за икономиката или обществото на САЩ“. Без задълбочени процедури за проверка, тя каза, че САЩ „могат да отворят вратите си за чуждестранни физически или юридически лица, заплашващи американската сигурност“. Руските олигарси, които често имат връзки с Кремъл, са от особено значение за Салим.

САЩ вече имат така наречената златна визова програма, известна като EB-5 , която беше въведена в началото на 90-те години.

Това включва „удължен процес на кандидатстване, който отнема години и – в зависимост от държавата, от която е кандидатът – може да включва престой в списък с чакащи повече от десет години“, каза д-р Кристин Сурак, доцент по политическа социология в Лондонското училище по икономика и политически науки (LSE), каза пред Newsweek .

Въпреки че в момента само 10 000 лица могат да бъдат одобрени чрез програмата EB-5 всяка година, предложението на Тръмп може също да премахне тавана за одобрения.

Но други експерти са ентусиазирани от идеята на Тръмп.

Брандън Даниелс, главен изпълнителен директор на базираната на изкуствен интелект (AI) технологична платформа за управление на веригата за доставки Exiger, каза пред Newsweek , че „златната виза“ на Тръмп е „истинска промяна на играта за американските инвестиции“, което значително ще опрости процеса EB-5.

„Този ​​подход е предназначен да привлече богати инвеститори, които не само носят огромен капитал, но и стимулират създаването на работни места и икономическия растеж“, каза той. „Разбира се, има опасения, че хората по същество „купуват“ постоянно пребиваване и че неадекватната проверка може да доведе до рискове за сигурността. Въпреки това, при инвестиционната миграция, надлежната проверка от много държави с такива програми надминава дори най-строгите банкови стандарти KYC, с непрекъснато наблюдение в реално време, което смекчава корупцията и гарантира спазване на етичното законодателство.“

Какво се случи в страните, които вече въведоха златни визи?

Златните визи далеч не са ново понятие. Над 60 държави по света вече имат такива програми, въпреки че представляват малък процент от миграцията към тези нации.

„В повечето случаи броят на заявленията и одобренията е доста малък, така че те не са голяма промяна в играта“, каза Сурак. Дори в най-популярните страни за златни визи – включително Обединените арабски емирства, Гърция и Малайзия – броят на кандидатите е „само хиляди всяка година“.

Въпреки че печалбите може да са малки, Даниелс смята, че са направили значителна разлика в страните, които са въвели програми за златни визи.

„В Европа програми като тази на Малта привлякоха стотици милиони евро и успяха да пренасочат средства по време на пандемията в подкрепа на субсидиите за заплати и обществените услуги – защитавайки над 60 000 работни места“, каза той.

Но в Гърция така необходимата инвестиция, донесена от програмата за златни визи на страната, се оказа нещо като отровен потир, което поражда опасения относно нарастващото разделение между богати чуждестранни граждани и местни жители.

За да се избегнат подобни негативни последици, САЩ „ще трябва да приложат строги разпоредби, като ясни ограничения за чуждестранни инвестиции в недвижими имоти, подобрени процеси на проверка за предотвратяване на пране на пари и други незаконни дейности, както и предпазни мерки, за да се гарантира, че ползите от програмата се споделят с местното население“, каза Салим. „Ключът би бил да се постигне баланс, който насърчава инвестициите, като същевременно защитава интересите на американския народ.

Какво въздействие биха могли да окажат „златните карти“ върху пазара на жилища в САЩ?

Тъй като транзакциите със златни визи представляват толкова малка част от общата дейност в европейските страни, които са приложили подобни инициативи, Даниелс смята, че тяхното въздействие върху жилищния пазар в САЩ би било незначително.

„На огромния пазар на жилища в САЩ този вид наплив би представлявал нишов сегмент от купувачи с висока нетна стойност, с минимално общо въздействие“, каза той. „Като се има предвид, че подобни програми допринасят за по-малко от 1% от сделките с имоти в Европа, тази инициатива няма да доведе до жилищен балон.“

Твърдата позиция на Тръмп относно имиграцията може да направи въвеждането и успешното прилагане на програма неговата идея за златна карта „предизвикателна“, добави Салим.