Наемите в Атина се качват, софийските ги гонят

Пазарът на недвижими имоти в Гърция и България показва сходни тенденции. Хората плащат сходни наеми в двете страни, но при различни доходи. Данните на Евростат сочат, че гърците харчат най-много за жилища в Европа.

През последните седем години цените на жилищата в Гърция са се увеличили с 50%.

В центъра на Атина средната цена на наем на кв.м е 9,52 евро, а в скъпите южни райони – 11,30 евро на кв.м. Около 30% от гърците живеят под наем, а в големите градове като Атина и Солун наемите достигат до 70% от доходите на населението, съобщи кореспондентът на Bulgaria ON AIR в Гърция Силвия Станчева.

Наемите в гръцката столица Атина постоянно се повишават, което затруднява намирането на жилище. В централните части на града наемите са особено високи. За двустайно жилище от 50 кв.м се искат около 500 евро на месец, а по-големите апартаменти най-често се отдават за суми между 600 и 1000 евро, разказват брокери.

Основните причини за ръста в наемите са дефицитът на жилища и увеличените разходи за поддръжка на имотите.

Цени за наем в 16 района на Атина:

Според обяви за наеми в най-търсените семейни квартали на Атина, средната искана цена за апартамент от 80–110 кв.м над първи етаж, построен след 2000 г., е 12,35 €/кв.м (в сравнение с 11,31 €/кв.м през 2023 г. и 9,8 €/кв.м през 2022 г.).

Средната минимална цена за наем в Атина през 2024 г. е 9,81 €/кв.м (9,09 €/кв.м през 2023 г., 8,15 €/кв.м през 2022 г.), а максималната – 14,88 €/кв.м (13,1 €/кв.м през 2021 г., 11,4 €/кв.м през 2022 г.).

Така например едно семейство би плащало между 980 и 1488 евро месечно за апартамент от 100 кв.м, спрямо 900–1310 евро през предходната година.

В западните предградия Перистери и Петруполи цените за наем на 100 кв.м жилище над първи етаж, построено след 2000 г., варират съответно между 815 и 1129 евро месечно (770–800 евро през 2023 г., 730–750 евро през 2022 г.).

В централни райони като Амбелокипи цените са между 11 и 13,5 €/кв.м, в Паграти – 10,18 до 15,2 €/кв.м, а в Неос Космос – 9,3 до 11,62 €/кв.м. В Неос Космос има 1047 имота, регистрирани на платформи за краткосрочен наем (907 през 2023 г.), а в Амбелокипи – 357 (437 през 2023 г.).

В южните покрайнини цените зависят основно от разстоянието до морето и гледката. Горна Глифада има различни цени спрямо Долна Глифада и района около голф игрището. Наемите във Вула също варират.

Средната наемна цена в Глифада е 19,375 €/кв.м (15,5 €/кв.м през 2023 г.), във Вула – 17,44 €/кв.м (17,35 €/кв.м през 2023 г.).

Средното увеличение в 16-те най-търсени района на Атика е 9,1% спрямо миналата година.

Наемите на двустайни и тристайни апартаменти в София също са нараснали, макар и по-бавно. В някои квартали се наблюдава дори лек спад към декември 2024 г. спрямо същия месец на предходната година, според Imoti.net.

Най-високи са наемите в центъра – 770 евро (около 1500 лв.) за двустаен. В "Хладилника" – 720 евро (1400 лв.). В "Оборище" и "Изгрев" – 660 евро (1300 лв.). В "Лозенец" и "Изток" – около 650 евро. В "Кръстова вада" – 590 евро. В "Борово", "Витоша" и "Павлово" – около 1200 лв. (610 евро).

Най-голям ръст от 8% се отчита в "Овча купел 2", където наемите достигат 540 евро (1050 лв.), увеличение от 245 лв. за година.

Най-достъпни квартали за двустаен: "Левски Г" – 420 евро (820 лв.), "Люлин" – 460 евро (900 лв.), "Банишора" – 514 евро (1000 лв.).

Средни нива от 1000 лв. се наблюдават и в "Редута", "Младост 4" и "Овча купел 2". В Студентски град – около 1100 лв.

При тристайните апартаменти най-голямо поскъпване има в центъра и "Павлово" – съответно 1060 евро и 900 евро на месец. В "Изток" и "Стрелбище" – спад.

Най-скъпи за тристаен: "Изгрев" – 1160 евро, "Изток" – 1130 евро, "Кръстова вада", "Лозенец" и "Хладилника" – около 2000 лв.

Най-достъпни: "Левски Г" – 500 евро, "Люлин" – 550 евро, "Овча купел 2" – 600 евро, "Банишора" – 695 евро, "Младост 4" – 700 евро.