Има план Барселона изобщо да спре бизнеса с краткосрочни нощувки

Европейската комисия предложи мерки за подобряване на достъпността на жилищата, защото има територии, които са изключително натоварени от туризъм. Това са градове като Барселона, Париж, Виена, Лисабон. Там прекалено много частни собственици отдават имотите си за краткосрочни наеми, за да постигнат по-висока доходност, а това води до недостиг на имоти за дългосрочни наеми. В България не сме застрашени от тези мерки, защото не сме толкова развита туристическа дестинация. Това заяви Ирена Перфанова, председател на консултативната група по въпросите на имотния пазар в Икономическата комисия за Европа към ООН, в предаването „ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов.

Перфанова коментира законодателния акт за жилищата на достъпни цени, който бе представен през септември т.г. от Европейската комисия. Целта му е да подпомогне държавите членки и градовете да подобрят достъпността и предлагането на жилища в районите, където натискът върху жилищния пазар е най-силен.

В редица европейски градове в последните години имаше протести срещу липсата на достъпни жилища, причинена от т.нар. свръхтуризъм или как прекомерното струпване на туристи в определени дестинации има негативни последици за местните жители. Епицентърът на недоволството беше в Испания - Барселона, Мадрид, Валенсия, Палма де Майорка, но граждански активности имаше и във Венеция, Рим, Лисабон, Амстердам и др.

Фокусът на законодателния акт като цяло е върху наемния пазар в Европа и как натоварването при краткосрочните наеми се отразява на пазара на дългосрочни наеми. Част от политиките имат за цел да се увеличат имотите, които се дават за дългосрочен наем. Когато там има дефицит, това води до увеличение на наемните нива, обясни Перфанова.

„В Барселона са може би най-кардиналните политики в това отношение. Там има план през 2028-2029 г. изобщо да се спре бизнесът с краткосрочни нощувки, който минава през платформи като Airbnb и Booking. В момента собственик не може да вземе ново разрешително за отдаване на имот за кратки наеми. А притежателите на апартаменти с изтичащи разрешителни не могат да ги подновят.“

Като цяло предложеното европейското законодателство цели да насочи всички обекти за краткосрочни наеми към туристическия сегмент и те да се регулират по нормативната уредба за туристическия бизнес с всичките им тежест и отговорности, каза Ирена Перфанова.

Хубавото на предложението на Европейската комисия е, че се дава право на всяка държава, всяка община да анализира ситуацията на своята територия и да приложи съответните мерки за осигуряване на жилища на достъпни цени, добави тя.

Европейската комисия публикува и Препоръка относно достъпността и предлагането на жилища в райони със силен натиск върху жилищния пазар. В това влизат по-бързи процедури за планиране и издаване на разрешения за строителство, обновяване и преустройство на сгради, както и улесняване на инвестициите.

Новото строителство е един компенсаторен инструмент, когато няма достатъчно имоти на вторичния пазар, коментира Перфанова.

„Европейският съюз изчислява, че е необходимо строителството на 2-2,5 милиона жилища на година точно в тези натоварени територии, където има много голям интерес за инвестиции в недвижими имоти и там се отчита недостиг. Естествено, това е свързано не само туризма, но и с миграцията в световен мащаб, както и с миграцията от по-малките към по-големите населени места.“

Темата за подобряване на достъпността на жилищата се дискутира от години в консултативната група по въпросите на имотния пазар в Икономическата комисия за Европа към ООН, която се председателства от Ирена Перфанова.

Информацията показва едно: навсякъде има недостиг на ново строителство. Дали то ще бъде на достъпни цени зависи от местните политики и доколко тези процеси са на основата на публично-частно партньорство. За да има контрол върху цените, трябва да е намесена общината или държавата, каза Перфанова. И даде следния пример: общината или държавата предоставят терена, а компания строи обекта с ограничение в печалбата, за да може крайният обект да излезе на пазара на достъпни цени.

В някои страни има специални политики и инструменти, свързани с начина на финансиране, който позволява на хората да се сдобият с имот на достъпна цена. Това са политики, които трябва да тръгнат от държавата, да се включат общините, а бизнесът да подпомогне процеса чрез публично-частно партньорство, добави събеседникът.

„Политиките на ООН и на Европейския съюз са свързани с това всеки човек да има покрив над главата си.“

Вижте целия коментар във видеото на Вloomberg TV Bulgaria