Качествените жилища в София - кът, клиентът обаче ги търси

За недостиг на жилища в средния и високия ценови клас в София алармират от консултантската компания Colliers International. От 2010 г. не са завършвани нови големи проекти, а интересът към жилища в този сегмент от пазара нараства, както и сделките през първото полугодие. Експертите обаче констатират, че много от наличните на пазара имоти не отговарят на изискванията на купувачите.

Основните фактори, които влияят на избора на кандидат-купувачите, са качеството на строителството, кварталът, цената и съпътстващата инфраструктура – достъп, паркоместа, паркове и зелени площи и т. н. Ако някой от тези фактори не удовлетворява клиентите, те предпочитат да се откажат от сделката, отколкото да направят компромис.

Най-търсени са двустайните и тристайни апартаменти с добро функционално разпределение, удобни спални и просторни дневна и кухня.

Основен двигател на сделките продължава да бъде нуждата от собствено жилище – или покупка на първо собствено жилище, или преместване в по-голямо и в по-престижен квартал. Търсенето остава съсредоточено в южните части на столицата, където са концентрирани повечето и по-добрите проекти на пазара. Процентът на незаетите площи в проектите с поне 50 жилищни единици е намалял с 3% до 15% през първите шест месеца на годината спрямо същия период на миналата година.

Типичният купувач е на възраст 30-35 години, семеен, мениджър в международна компания или самонает. Навлизането на нови ИТ и аутсорсинг компании също спомага за засилване на търсенето на жилищния пазар в София. Активни на пазара са служители от ИТ сектора, фармацията и други.

Цените на жилищата от средния и по-високия ценови сегмент варират от 850 до 1 600 евро за кв. м, като средната цена за двустаен апартамент достига 150 хил. евро, за тристаен – 180 хил. евро, а за къща – 250 хил. евро. Очакванията са ценовите равнища да останат стабилни до края на годината.

Същевременно от компанията констатират и интерес към схемата за имот под наем с опция за закупуване, която предоставя по-голяма гъвкавост на купувачите. Те поемат ангажимент да живеят под наем в имота за определен период от време, като впоследствие той се приспада от цената.

Компанията очаква търсенето в средния и високия сегмент от жилищния пазар в София да продължи да се засилва, тъй като тези имоти са подходящи и за инвестиции.

Още за пазара на имоти четете в Investor.bg