Сергей Синдраков: Пазарът вече е балансиран, не се очакват резки скокове

Пазарът вече е балансиран, не се очаквамт резки скокове, казва собственикът на BuildeX Сергей Синдраков 

Несигурност, инфлация, геополитически конфликти – това са само част от факторите, които през последните години поставят под въпрос финансовата стабилност на домакинствата. В подобна среда все по-често се задава един ключов въпрос: къде да вложим парите си, така че да ги защитим?

Все повече анализи сочат, че отговорът остава непроменен – в недвижимите имоти.

Имотът като убежище в криза

В периоди на икономическа нестабилност традиционните форми на спестяване губят своята привлекателност. Ниските лихви по депозитите и инфлацията реално „изяждат“ стойността на парите.

„Ако държиш свободни средства, те се обезценяват. За българина инвестицията в имот остава най-сигурният начин за защита на капитала“, коментира експертът Сергей Синдраков, собственик на строителната компанията BuildeX.

Именно тази логика обяснява защо, въпреки всички кризи – от пандемии до военни конфликти – пазарът на недвижими имоти в България остава активен.

Психологията на купувача се променя

Несигурността обаче оказва влияние върху поведението на купувачите. Те вече са значително по-внимателни и правят по-информиран избор.

Според Синдраков се наблюдава известна предпазливост: „Има нюанс на притеснение дали цените няма да се вдигнат спекулативно. Но това не означава отлив – по-скоро адаптация на пазара.“

Очакванията са темпът на сделките временно да се забави, но интересът да остане стабилен. Причината – имотът продължава да се възприема като реален актив, а не като абстрактна инвестиция.

Банковата подкрепа остава ключова

Друг важен фактор за устойчивостта на пазара е достъпът до финансиране. В условията на висока ликвидност банките продължават да предлагат изгодни ипотечни кредити.

Сергей Синдраков. Снимка: Борислав Данчов

„Банките разполагат с голям ресурс, който трябва да бъде реализиран. Това означава по-лесен достъп до кредити и по-добри условия за клиентите“, обяснява Синдраков.

Това допълнително стимулира пазара и дава възможност на повече хора да предприемат покупка, дори в по-несигурна среда.

Качеството измества цената

Една от най-ясните тенденции днес е промяната в критериите за избор. Ако преди водеща беше цената, сега купувачите търсят качество и устойчивост.

„Купувачът вече е склонен да плати повече за нещо, което е по-устойчиво във времето“, подчертава Синдраков. Търсят се по-добри строителни материали, каква е енергийната карта на имота, акцентът е върху модерните технологии и иновациите. И не на последно място - добре планирана среда.   

Така инвестицията в имот вече не е просто покупка на квадратни метри, а дългосрочно решение с добавена стойност.

Новият стандарт: сигурност и среда

Освен самото жилище, все по-голямо значение има и средата. Затворените комплекси, контролиран достъп и поддържани общи части се превръщат в търсен стандарт.

"Хората искат не просто имот, а цялостен начин на живот – сигурност, комфорт и предвидимост", посочва Сергей Синдраков.

Има ли риск от балон?

На фона на повишеното търсене често се появява въпросът за евентуално „прегряване“ на пазара. Според експертите обаче към момента липсват индикации за спекулативен балон.

„При имотите няма как да има рязко и необосновано покачване само заради външни фактори. Пазарът е много по-балансиран“, смята собственикът на BuildeX.

Цените продължават да се формират основно от реални фактори като себестойност на строителството, търсене и достъп до финансиране.

Рационален избор в несигурни времена

В условията на глобална нестабилност инвестицията в недвижим имот остава една от малкото предвидими стратегии за запазване на стойността на парите.

Пазарът може да се забавя, да се адаптира и да преминава през цикли, но фундаментите му остават стабилни.

„Строителството никога няма да спре. А това означава, че и интересът към имотите – като сигурен актив – трудно ще изчезне, дори в най-несигурните времена", отбелязва Синдраков.