Отдайте жилище под наем – пет успешни стъпки

Филип Първанов е брокер на недвижими имоти в агенция Антре. Работи в сегмент "Наеми и продажби". В сферата на недвижимите имоти е повече от 6 години. В агенция Антре е от нейното създаване в началото на 2016г.

За двете години от създаването си Антре успя бързо да утвърди името си на пазара. Висока оценка за модерната визия и новия подход в работата си с клиенти агенцията получи на церемонията по връчване на Годишните награди на imoti.net през 2016г. и 2017г., като в категориите "Най-добър сайт" и "Дебют на агенция за недвижими имоти" Антре бе отличена с награди за първо място.

За тези от вас , които са решили да отдават имот под наем, Филип споделя  пет основни съвета:

Стъпвайки на личния си опит и работата в екипа на една от най-иновативните и бързоразвиващи се агенции за недвижими имоти, мога да дам няколко съвета на собствениците, решили да отдават под наем имуществото си, за да не допускат грешките, с които съм се сблъсквал многократно.  На база на опита, който натрупахме, споделяме най-важните препоръки, за да бъде имотът им адекватен на търсенето на пазара:

Подгответе добре имота за отдаване под наем

Срещал съм доста амортизирани или неподредени жилища на пазара. Всеки клиент, независимо с какъв бюджет разполага, има очакване да огледа апартамент, приведен в търговски вид. Ако е необходимо освежаване или подмяна на уред, направете го. Това дори може да вдигне цената на имота.

Доверете се на професионалистите

Уважаеми наемодатели, ангажирайте професионалист! Когато заплатите еднократна такса на брокера си, вие си спестявате много време, нерви, неприятности и средства. Брокерът ще защити вашия интерес при преговори и при изготвянето на договора. Може би ви се е случвало да пуснете самостоятелно обява и телефонът ви да не спира да звъни с дни, както и да ви ангажират за оглед и в уречения час да не се появи никой. Ако наемете брокер, тези неприятности не са ваша грижа.

Оставете грижите на някой друг

Навярно сте чували за управление на имоти. Има фирми, както и брокери, които предлагат тази услуга. Най - общо казано заплащате процент от месечния си наем, за да контролират всичко, което се случва в имота ви, вместо вас. Забавянето на наема, неплащането на сметки, развалената печка или течащата чешма в този случай не са ваш ангажимент.

Много от наемодателите, които се възползват от подобен вид услуги на агенциите, споделят, че доходността им на годишна база значително се е увеличила. Разбира се, ваше право е да решите да отдавате имота си без услугите, които се предлагат на пазара. В такъв случай бъдете изключително внимателни.

Бъдете бдителни с потенциалните наематели

Бъдете внимателни относно това кой влиза в имота Ви за оглед. Има множество примери, в които недобронамерени "кандидат - наематели" оглеждат дадено жилище с цел повторен "оглед" без ваше присъствие. След като започнете огледите, подберете най-подходящите за вас наематели. На хартия всички са такива, но след като поговорите с тях и зададете правилните въпроси, реалността става друга.

Проверката - висша форма на доверие!

Много от наемодателите пренебрегват контрола на имота си. Съветът ми към вас е да се правят ежемесечни проверки на имота, за да се установи как се стопанисва от наемателите. Проверявайте дали консумативите са заплатени в установения срок. Неплатените сметки и евентуални щети по имота понякога могат да надхвърлят неколкократно размера на депозита.

В заключение мога да кажа, че независимо дали отдавате имота си самостоятелно или чрез посредник, добре е да си направите собствено предварително проучване, да се доверявате само на специализирани препоръки и не на последно място - да бъдете внимателни с кого работите.