Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Да посмятаме: Дългосрочен наем или пък краткосрочен?

Вooking, Airbnb... Тази дилема касае хиляди собственици на имоти
29 май 2018 12:00,
43
Да посмятаме: Дългосрочен наем или пък краткосрочен?
Снимка: flickr

Стотици апартаменти в центъра на София и другите големи градове в България и света се дават под наем по модерен начин - чрез Вooking и Airbnb. Затова и много собственици на апартаменти се чудят дали да отдадат апартамента си по конвенционалния начин - за поне една година, или на краткосрочен наем в Вooking и АirBnB.

Investor.bg опита да направи анализ на разходите и приходите при двата начина на отдаване, за да може читателите сами да решат кой от двата варианта е за предпочитане.

На пръв поглед двустаен апартамент, който при нормален наем може да се отдава срещу 600 лв. на месец в booking.com и Airbnb, може да се отдаде средно около 20 дни в месеца за по около 70 лв. на нощ, или общо за 1 400 лв., което изглежда над двойно по-висока сума от генерираната при традиционния наем. Оказва се обаче, че има много фактори, които редуцират нетния приход от краткосрочното отдаване.

Най-общо казано: При нормалния наем разходите се поемат от наемателя, а при краткосрочния - от собственика. Така комуналните разходи (за отопление - топлофикация, електричество, студена вода, интернет) в рамките на около 200 лв. на месец свиват нетния доход от отдаване чрез booking.com от средно 1 400 лв. на 1 200 лв.

В допълнение сайтовете взимат такса в размер на до 15% от прихода - или в нашия случай до 210 лв., така че нетният доход вече пада на 990 лв. при краткосрочен наем.

Да продължим с изчисленията. При конвенционалния наем наемателят често си осигурява почти цялото обзавеждане и електроуреди и се грижи за поддръжката им. Съответно и ги пази.

От друга страна обаче обзавеждане на апартамент може да струва около 10 000 лв. и повече, защото туристите искат да видят уют и добър дизайн в снимките на апартамента. Ползването от много туристи, често недобросъвестни, води до бързо износване (амортизация), а има и случаи на кражба (на телевизор например). Ако приемем, че амортизацията на мебелите и електроуредите ще е 5 години, това са по 167 лв. на месец. И нетният доход от краткосрочния наем пада до 823 лв.

Вече се доближаваме до средните приходи от традиционен наем (600 лв.). Но има и други разходи при краткосрочен наем. Вижте ги в Investor.bg

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи:

43
Още по темата: воданаемпарнотокнаемателиимотисметкипродажба на имотиInvestorbgAirbnbВooking
Още от
Още от НОТИФИКАЦИИ
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
20
3
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Хайде хамериканците кога ще ги стигнем???като гледам колко са добре чак ми се плаче за тях!!само се мислят за велики!!!няма нужда!!!
19
18
 
2
 
! Отговори
Америка над всичко преди 5 години
Никой в Америка не ти плаща наема. Само европейските мързели са свикнали да им се плащат пътни, наеми, застраховки и т.н.
18
4
 
9
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Браво 16!кажи им как се прави в изрядните държави!със нормални закони!!!тук само гледат как да ти одерат кожата!
17
1
 
5
 
! Отговори
Справедливост преди 5 години
Не всички са като вас!нали го знаете!!!!
16
8
 
28
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Има ли балъци да дават 600 лв. за наем? Ако работят за 800 лв. и като платят сметките какво остава за тях? Работя в Испания и работодателят ми поема разходите за жилище но са включени и консумативите в наема. Не давам нито стотинка.
15
0
 
10
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
аз пък от 2007г.отдавам под наем 3 имота и редовно си плащам и декларирам всички данъци,декларациите се подават и се плаща авансов данък по тримесечия.НАП да проверява.
14
5
 
5
 
! Отговори
Справедливост преди 5 години
Живот и здраве и то става ама поне имаш шанс за собствено!!!!
13
4
 
11
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Така е защото вътре в апартаментите има оборудване и мебели отпреди войната!!и те се амортизират след два три месеца!!!нали си вземат депозити по два три ами от там да си отдържат почупените неща!!!!пък и през годините вземат доста парички наемодателите!!!!!
12
2
 
13
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
До СправедливостПак не е твое а на банката докато изплатиш.
11
1
 
9
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Хотелска стая за 10 човека по 50 лева и ето 500 лева. Мебели само леглата.
10
7
 
8
 
! Отговори
От 1 преди 5 години
Забравих да добавя притежание на поне половината пари в кеш, то ако нямаш спестени, не кредит и тока може да не успееш да си платиш ако ти излезе ненадеен разход ! Но пари за наем са най-греховни за мен !
9
10
 
21
 
! Отговори
Справедливост преди 5 години
Наеми ли????отдават се дупки за за по 600-700лв ,където ако вържеш куче няма да стои!!!!не се правят договори за наем,не се плащат данъци и се прибира чиста печалба!!!!това защо не го споменавате!!!!!по изгодно е да плащаш свое жилище,ако имаш добра заплата отколкото да правиш някой богат!!!!!
8
0
 
12
 
! Отговори
Инспектор за водата преди 5 години
ЧЕСТО са ме викали клиенти, да проверя разхода на вода в апартамент, който е отдаван под наем. На собственика му се плачеше. В жилището беше извършен погром. Всички електроуреди баха повредени или в ужасно състояние. Готварската печка беше с 2 пръста мазнина, пералнята запушена и т.н. Вратите на гардероба висяха, дивана счупен. Страшна мръсотия. Сметките за вода, ток и парно не бяха плащани месеци назад.И това е, защото собственикът се е полакомил за по-висок наем, а наемателите са се съгласили
7
12
 
4
 
! Отговори
до 4 преди 5 години
Сметката ти евентуално е вярна, но не се отчита евентуално покачване на цените. Такова ще има при всичко положения. Дори да приемем че сега е 'балон' който ще се спука, след 10 години цената пак ще достигне тази (както вече се случи) и ще расте отново. Така че една доходност от наем 4% + още 1-2% от покачване на цена си е съвсем в реда на нещата. В други страни доходноста от наем е около 3% така че пазара е ок в момента.
6
0
 
15
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
1ти в какъв свят живееш? за 10годин 72к са реално 30к евро кредит+лихвите и таксите. За 30к и *** не можеш да си купиш освен ако не е в полето на зелено до някое сметище, но после ще мрънкаш защо нямало улици, транспорт, градини и т.н.
5
4
 
17
 
! Отговори
Рентиер преди 5 години
От наеми и криптовалути се изкарват повече пари, отколкото ако се работи за разните примитивни "бизнесмени". На тях само трябва да им се дерат кожите с високи наеми.
4
2
 
15
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
150 000 разделено на 600=250 наема делено на 12= 21 години. Това без щетите от наемателите и данъка.
3
2
 
27
 
! Отговори
Moghul преди 5 години
Какъв плюс те гони номер 1. Нали по кредита ще върне двойно. Най-проста сметка показва: 12*600=7 200, за десет години 72 хил. т.е. 36 хил. евро, не можеш да си купиш нищо остави, ами лихвите ще са повече. А тези перфектни сценарии от статията ги няма. Защо се приема по презумция, че дългосрочния наемател е добросъвестен. Колко приятели си изпатиха. Не само сметки не плащат, ами и наема трудно..и не можеш да ги осъдиш. Законът е на тяхна страна. Тези статии са за наивници.
2
4
 
11
 
! Отговори
Към анонимния преди 5 години
2-3 *** младежи как ти се струва, не е ли изгодно?
1
24
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Кой нормален ще дава 600 лева за наем дори да взема 3000 лева заплата, той ще си упи апартамент /дори на кредит за 600 лева мес. вноска/ и ще го продаде след 10 г. ако няма намерения да живее в града в който се намира и пак няма да е на загуба а дори на плюс след продажбата на жилището !
12
Виж всички

Investor

Решението на Аржентина да се върне към Запада е повратен момент за геополитиката
Apple се извини за реклама на iPad, която подразни потребители

BGONAIR

Кирил Петков: Има граждани, които не вярват на съдебната система и искат промяна
Костадинов: Време е в ЕП да не изпращаме само високоплатени екскурзианти

BLOOMBERGTV

Няма да е необичайно да видим робот-служител в някои бизнеси до 2035 г.
Тръмп и петролните гиганти са екип, роден от ада на климатичната криза

GOL

Крумовград смаза Локо Пловдив
Клуб от Серия "А" пожела вратаря на Черно море

AUTOMEDIA

Вашият тинейджър не се интересува от шофиране? Не е само той!
Клиент на Hertz нае Tesla, но плати за бензин

TIALOTO

Маслинова клонка – принц Хари изпратил покана за среща на Уилям и Чарлз
Войната е в разгара си – Чанинг Тейтъм и Джена Дюан не спират да се обвиняват

PULS

Какви хранителни алергии може да има в зряла възраст?
45% от възрастните с хранителни алергии имат реакция към...
Постстрептококов гломерулонефрит - често усложнение на възпалението на сливиците

AZ-JENATA

Инвестиционен план за най-малките: защо е добре да започнем отрано
Мария Дуковска: Очаквайте много забавления и награди за цялото семейство на Day off – Family time

TEEN

3 зодии, които са манипулатори
Ето кои са те
Маникюрът в лавандулово лилаво превзема пролетта
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |