Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Интересът за покупка "на зелено" при имотите ще продължава да е висок

Тенденция последните години е строеж на по-малки апартаменти

10 ное 2023 19:30, Анисия Иванова

Интересът за покупка "на зелено" при имотите ще продължава да е висок

Снимка: Димитър Кьосемарлиев

Никога не правя компромис с конструкцията на сградата, защото от нея зависи живота и здравето на хората. Ако една конструкция не е направена в съответствие с нормите – като проектиране и изпълнение и няма контрол и на двете нива – проект и изпълнение, тя застрашава живота на хората. Това заяви инж. Георги Шопов, председател на Националната асоциация на строителните предприемачи и управляващ собственик на Тобо Груп, в подкаста „Имот: взет или нает“ с водеща Снежана Стойчева.

Интересът към ново строителство и покупка на зелено се увеличава с оглед на високите цени. През последната година и половина заради инфлационните процеси в икономиката и обществата, цените на жилищата се покачиха с 20-30%, докато доходите на гражданите не са се увеличили, което намали подписаните договори. Но интересът към строителство на зелено е увеличен именно заради високите цени, тъй като се купува с 25% под цената, която ще се плати, ако сградата е завършена, коментира Шопов.

Други предимства са възможността за разсрочено плащане, индивидуален проект, довършване според необходимостта – поради тези фактори интересът към покупка на зелено ще продължава да е висок, смята той.

"Имотният пазар е вечен, защото и в България, и в целия свят се стремим към по-хубави жилища.“

Според Шопов на база 30-годишен период, в който са наблюдавали цената на жилищата – тя непрекъснато расте. Покачването е естествен процес, който е обвързан с инфлацията и цените в големите градове, където има работни места, ще продължат да поскъпват. Ако търсенето на жилища намалее – тогава цените ще спаднат, тъй като няма да има кой да купува или строежите ще станат много повече, посочи председателят на НАСП.

Данък сгради е много нисък в България – по-голямата част, която собственикът плаща, е такса смет. Шопов смята, че е изключително некоректно, тъй като по този начин общината прави една такса за събиране на смет – данък, защото не смее да вдигне данък сгради.

"Младите хора имат друга култура и предпочитат висока луксозна кула с обслужващи функции като фитнес, магазини и т.н.“

Теорията за вертикалния град е много проста – вместо да има голяма плътност на застрояване без прилещажа инфраструктура, се прави висока кула, която обира необходимостта от повече жилища, а около нея е свободно и зелено. Тя е много разумна, но за съжаление се представя негативно на нашето общество – има опасения за едновременно голяма плътност и висока етажност, но по цял свят се строят високи жилищни сгради, обясни Шопов.

"Към момента отношението е негативно, което е неправилно с оглед на науката градоустройство и комфорт на живот.“

София е много добре устроен град, благодарение на плана „Мусман“, тъй като е започнал да се развива като град сравнително късно след Освобождението, когато науката градоустройство вече е съществувала.

Благодарение на социализма, който можеше да си позволи разхищение на площи, градът не се уплътни – това трябва да се запази и разумно да се управлява, изтъкна Шопов.

В областта на градоустройството законодателството, което формира градската среда, има две положителни неща – регулирането по чл. 16, който гласи, че 25% от площта на имотите отива за обществени площи. По този начин се получава цялостен и издържан хармоничен план. Проблемите, които създадохме в новите квартали като Манастирски ливади, дойдоха от това, че се позволяваше да се градоустройства на парче. Самото градоустройство изключва работата на парче – трябва да се работи в голям обхват територия, коментира още Шопов.

Според него положителното през последните години е преструктурирането на жилищните комплекси – всички частни имоти се изнасят като площ и собственост в друга част, която е незастроена и там се получава нов модерен комплекс, регулирано по правилата на Закона за устройство на територията, а не по правилата за комплексно застрояване. Проблемът е, че това трябваше да случи още преди 30 години, подчерта Шопов.

Като тенденция през последните години председателят на НАСП определя по-малките апартаменти, тъй като това можем да си позволим като общество.

По изискванията на закона и наредбата се прави отделен проект на енергийна ефективност на всяка сграда, която минава два контрола – така сградите, които се изграждат напълно отговарят на директивите за енергийна ефективност.

Целия коментар слушайте на Bloomberg TV Bulgaria

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Анисия Иванова

Още по темата: цени имоти Bloomberg TV Bulgaria

Още от

Още от Общество

Ще правят 3D проект на Националната детска болница

Безлов: Казусът с изтеклите записи няма да бъде разплетен

Експерт предупреждава: Шофирането със зимни гуми в порой може да ни убие

Тъжната съдба на последните български царе

Медици от ВМА с уникален учебник за травма-хирургия

Хампарцумян: Вероятно лихвите ще тръгнат нагоре, между 5 и 25%

Чупим рекорда по покупка на нови коли

Задържаха мъж, катастрофирал с 2,44 промила

Да се паникьосваме ли? Колко са случаите на парвовирус и колко опасен е той?

Служебният кабинет смени състава на КЗП

КЕВР: Токът за страната ще поскъпне средно с 2% от 1 юли

Учителите искат право на политически дейност

Спонсорирано съдържание

ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА УСЛУГАТА ЗА КОМЕНТАРИ В DNES.BG

Dnes.bg e новинарски сайт, предоставящ услуга за публикуване на коментари под статия. Ползването на услугата не изисква регистрация за потребителите и е безплатна. За да публикувате коментар под статия в Dnes.bg, е необходимо само да въведете код за сигурност.

Публикувайки коментар в Dnes.bg, Вие се съгласявате, че няма да публикувате текстове с порнографски характер, подтикващи към насилие, етническа и/или религиозна нетърпимост, думи с обидно съдържание и всякакви материали, които са в разрез с българското законодателство (вкл. Закона за авторското право и сродните му права) и правото на Европейския съюз. Вие се съгласявате също така да не публикувате каквито и да е материали или връзки с други уеб сайтове, чрез които се нарушава правото на интелектуална собственост.

Авторските права върху коментарите в Dnes.bg принадлежат на техните автори, като Dnes.bg си запазва правото да използва публикуваните коментари в Dnes.bg за свои нужди, включително с рекламна или друга търговска цел.

Потребителите на Dnes.bg се съгласяват, че Dnes.bg не носи отговорност за съдържанието и достоверността на публикуваните в сайта коментари.

Dnes.bg си запазва правото да изтрива коментари, които са в противоречие с настоящите Общи условия, както и коментари, които са написани на латиница.

Трябва да знаете, че IP адресите, от които са направени всички коментари, се записват и могат да бъдат използвани в определени случаи за разкриване самоличността на лицата, които са публикували съответните коментари, в нарушение на настоящите Общи условия. Dnes.bg си запазва правото да уведоми и окаже пълно съдействие на компетентните държавни органи, включително прокуратурата, следствието и полицейските органи, за всеки коментар, който нарушава законодателството на Р България и правото на Европейския съюз.

Dnes.bg не носи каквато и да е отговорност в случай на загубена информация или на невъзможност за запазване на информация, въведена с коментарите на сайта.

Публикуването на коментар в Dnes.bg означава, че сте запознат с настоящите Общи условия, съгласен сте с тях и се задължавате да ги спазвате.

Име

Коментар

оставащи символа
Моля, въведете следния код, за да изпратите Вашия коментар или влезте с facebook профила си

Условия за ползване

ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА УСЛУГАТА ЗА КОМЕНТАРИ В DNES.BG

Име

Коментар

оставащи символа
Моля, въведете следния код, за да изпратите Вашия коментар или влезте с facebook профила си