Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Българинът - беден: Купува предимно панелки в крайните квартали!

Цените на имотите расте, да си купиш дом става все по-трудно
Обновена: 2 апр 2019 08:53 | 2 апр 2019 07:00, Петя Славова
199
Българинът - беден: Купува предимно панелки в крайните квартали!
Снимка: архив, Булфото

След покачването на цените на имотите в София, стана ясно, че всяка трета сделка на жилищния пазар е в най-ниския ценови сегмент, предаде "Монитор".

В повечето случаи става въпрос за панелки в периферни квартали. "Най-евтините жилища в София са в района на "Обеля", въпреки метрото”, казва специалистът по продажба на имоти Наско Атанасов. По думите му цените там са ниски, защото удобният транспорт до там, най-вече наличието и от доста години на метро, не може да компенсира околната среда. "Панелките обаче се търсят, защото продължават да са по-евтини. На квадрат излизат от 750 до 800 евро и само в единични случай стигат до 850. Сред евтините квартали е и "Люлин", като най-ниски цените там са в пети микрорайон”, уточнява брокерът.

Още по темата
Апартамент да е, тристаен да е! Нашенецът търси голямо жилище
26 мар 2019 11:20
90
За ?200 000: 11 квадрата в Лондон, 150 - в София! Имотите в Европа
15 мар 2019 15:50
119

Атанасов обяснява, че в София има и по-евтини жилища за максимум 650-700 евро, но те са за имоти в стари блокчета строени през 50-те години, които под покрива нямат плоча, а гредоред. „Става дума обаче малко на брой сгради”, поясни той.

Според него не повече от 40% от сделките с жилища в София са с панелки. Причината за това са основно проблемите с финансирането, защото за такива имоти банките не отпускат ипотечен кредит за висок процент от цената купуваното жилище.

На противоположно мнение е Константин Пандов от ЕППИ. Той смята, че сделките с панелни жилища намаляват на фона на новото строителство и предлагането на нови апартаменти расте. "Делът на продажбите на панелките пада, защото намалява и относителният им дял от целия сграден фонд в София. 20-30% само са панели, докато преди бяха половината. Към двейсетина процента са сделките с панелки”, уточнява той.

По думите му най-ниски са цените на жилищата в кварталите "Обеля", "Левски", "Надежда", "Люлин", "Сухата река".

"По начало кварталите в столицата си имат определен имидж, който не се променя дори с подобряване на инфраструктурата, като пускането на метро, например. Търсене на панелки обаче винаги има. И се продават бързо и лесно. В „Обеля“ например двустайна панелка, без подобрения, но в нормално състояние, може да се купи за 48 000 евро. Санирането не качва цената, но пък прави офертата по-интересна за кандидат купувачите и сделката става по-бързо”, допълва Пандов.

Проверка в сайтовете за недвижими имоти сочи, че най-ниската оферта за нормален двустаен апартамент, готов за живеене, от поне 60 квадрата в момента в столицата е 34 500 евро. Жилището е на последен етаж в стар шестетажен блок в "Дружба-1".На единица площ предлаганата цена излиза под 540 евро.

В друг от евтините квартали на София - "Люлин" най-ниската оферта в сегмента е 37 000 евро за 64 квадрата на четвърти етаж в блок в първи микрорайон. В "Обеля" на този критерии отговаря имот от 53 480 евро, намиращ се във втората част на квартала.

В "Надежда" от 1 до 4, двете части на „Връбница” и ”Свобода” най-ниската обява е 37 000 евро и е за жилище от 65 кв. м на последен етаж в стар 4-етажен панелен блок. Подобна е конюнктурата и в североизточните квартали "Левски", "Хаджи Димитър” и "Сухата река”. За най-евтината панелка там се искат почти 74 700 лв. Имотът е на последен етаж в "Левски-В”.

В елитните райони офертите са над 1000 евро/кв. м. В елитните квартали на столицата офертите за жилища във всички случаи са над 1000 евро за квадрат, сочи справка в имотните сайтове. В "Изгрев" най-евтиният двустаен се предлага за 76 350 евро, като жилището е на партера и цената му на единица площ с общите части доближава 1100 евро. В съседния квартал „Изток” най-ниската цена на квадрат за нормален двустаен е цели 1357 евро, като за най-евтиния имот се искат 95 000 евро. В случая става дума за жилище на последен седми етаж на тухлена сграда, строена преди 42 години.

На подобен етаж, но в друг престижен квартал "Иван Вазов" най-ниската цена и то за двустайна панелка е 105 000 евро или по 1544 евро на квадрат. В близкия "Лозенец" минималните цени са малко по-ниски. Там дъното на офертите се държи от двустаен от 66 квадрата, за който се искат 62 570 евро. Има и оферта по-ниска с 5-6 хил. евро за почти същата площ, но при нея става дума за жилище на две нива, като второто е в сутерена. Дори и за него обаче цената на квадрат е около 750 евро.

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Петя Славова

199
Още по темата: сделкипазаримотипанелки
Още от
Още от София
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
21
2
 
35
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
До Висшистти сериозно ли? Ми сравни автопарковете и ще ти е достатъчно. Но не само по марки, а и по години, заплатите там са в евро, цените на жилищата пак са в евро, тук заплатите са в лева, цените на жилищата в евро ги дават. Там като си висшист има някакво значение, тук в над 70 процента от случаите - никакво. Виж себе си - нито може да мислиш, нито да смяташ.
20
30
 
24
 
! Отговори
Висшист преди 5 години
И още. Наскоро говорих с колеги от Германия. Почти всички бяха с ипотеки за по 400-500К евро за някакви апартаментчета, които нямат и 100 квадрата. Заплати - 3000-4000 евро. Скъп транспорт, скъпи услуги, дебели данъци, и т.н. Всички са млади и мислят, дали могат да си позволят една кола, ама трябва ли им, ама не може ли с колело, ама какво ще стане ако имат деца. Недейте да циврите, слабаци. Ако имате акъл и сте инициативни в момента в България е златен момент.
19
7
 
24
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
И аз вече не знам защо е така - българинът е най-умнокрасив, но в същото време е най-умнокрасиво мизерен. И колкото е по-умнокрасиво мизерен, толкова повече е умнокрасиво злобен!
18
3
 
14
 
! Отговори
До 23 преди 5 години
Колко панелки знаеш дето се разпадат. *** в Толстой и Свобода да видиш панели от 50те и 60те строени със сгуробетон. Има едн вход дори не цял блок от най-старитв панели който е необитаем и то защото има подпочвени води. Това е. Паднали тераси и подобни е заради лоша поддръжка
17
21
 
18
 
! Отговори
Висшист преди 5 години
Така ли? Я вижте как се разграбва луксозното строителство е Изток и Изгрев. Още на идеен проект и вече няма свободни апартаменти. Става въпрос за цени > 1500Е/м2. Я погледнете автопарка в София и го сравнете с автопарка в която и да е европейска столица. В най-лошия случай сме на същото ниво. Цените са ни поне 2 пъти по-ниски сравнено с западна Европа, а ако сте кадърни можете да си докарате същите заплати, че и по-добри. Дали има за всички - разбира се, че няма. Свиквайте!
16
1
 
37
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Аз пък си купих за 400 лв. квадратен метър ,ново строителство. На "зелено", но бързо строи фирмата и до месец вече всичко е готово . Много добра, препоръчвам да си пазарите апартаменти от тях . Дори разменки правят - панелка в обеля срещу мезонет със собствен асансьор в елитен квартал.
15
2
 
38
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Ето тази статия чаках, да ни обясните, че няма балон при цените на имотите, 750 евро за панел в Обеля и Люлин 5 и всички ви вярваме безрезервно е безусловно. Само за справка- продават се на зелено(ако платиш на куп и веднага) в луксозен затворен комплекс на 720 евро квадрата в Красно село, фирмата е на В. Божков. Та питам това за 720 евро без печалба ли ми го предлагат или само със 100 процента надценка? Жилища има в шзлишък и се строят още, спукването е започнало.
14
2
 
32
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Интересно ми е кога Хаджи Димитър стана краен квартал на София? Пак платени статии с цел лансиране на южните елитни квартали. Балона отдавна се е надул, въпроса е кога ще гръмне.
13
3
 
31
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Цветанов,Цачева,Веждито,Оня от КОНПИ-то не са ли българи?Вижте ги в какви палати живеят,че и евтини на всичкото отгоре!Изглежда тези в панелките не знаят,как да се оправят!
12
4
 
33
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
кой глyпaк ще закопае три торби евра в разпадаща се панелка ?
11
7
 
46
 
! Отговори
южно от София преди 5 години
не мога да си представя цял живот да изплащам 60 квадрата. За съшите пари ще имам къща и бизнес в провинцията дето и въздуха е чист, и хората не живеят заради парите
10
4
 
9
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Кой българин?
9
13
 
16
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Докато София се пълни с хора, цените ще растат.. Трябва да има свръх предлагане(което няма как да стане, по простата причина, че строителния бранш си гонят интересите). В определени периоди ще има задържане леко на цени, но пътя ще е постоянно и постепенно нагоре. Не знам кой и как си представя друго при масово атакуване на столицата.
8
4
 
43
 
! Отговори
Ванката преди 5 години
Изобщо не е беден, щом за такива коптори плаща космически цени.
7
4
 
22
 
! Отговори
m213 преди 5 години
Българи от ГЕРп купуват по към центъра ;)
6
9
 
50
 
! Отговори
Ставрю преди 5 години
Купуваш въздух.в градът с най мръсен въздух. стрес и помия. Филм на фантазиите. Да живея в софия трябва да ми плащат.
5
6
 
17
 
! Отговори
Жо преди 5 години
До Анонимен "До Жо"АКО ЗАБЕЛЯЗАХТЕ, аз говоря за стари жилища, панелки!Какъв монопол?Нормално е, всеки продавач да търси максимална цена. Вие, ако продавате жилището си, на 100 ЕВРО за кв/м ли ще го продадете?Не става дума за новите жилища, а за стари панелки. За да има кой да ги купува, значи има ТЪРСЕНЕ.
4
3
 
48
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
До ЖоНяма такова нещо.За последните 10 години населението на София нараснало с 80 хиляди души.А жилищата със 100 хиляди.Само че в жилище живеят средно по 2,5 човека ,така че има три пъти повече нови жилища от потенциални обитатели.Надува се един огромен балон затова и растат цените.Жилища се купуват за инвестиция,не за живеене.
3
15
 
22
 
! Отговори
Жо преди 5 години
ТЪРСЕНЕТО определя цените на ПРЕДЛАГАНЕТО!Непрекъснато прииждащите в столицата хора от цяла България е основната причина за високите цени на жилищата. Не е реално 40-годишна панелка да се продава за 700 ЕВРО за кв/м.В същото време в провицията може да се купи къща на 2 етажа за 100 ЕВРО за кв/м. Но всеки иска София.Ако няма търсене, цените падат. Това е пазарната икономика.
2
3
 
55
 
! Отговори
Ганчо преди 5 години
Ало, кой взима апартаменти в центъра на София?????? Само политици, членове на ГЕРБ и техните сателити. Те са богоизбраните. Сега като дойдат избори пак гласувайте за тях, в следващия мандат ще Ви пратят на село да копате на вилите им или на ранчото. Те ще богатеят , а Вие ще обеднявате. Разбрахте ли!!!!!!!!
1...789
Виж всички

Investor

Глобалните онлайн продажби на дребно ще нараснат до 6,8 трлн. долара до 2028 г.
Германия ще премахне допълнителни такси върху доставките на природен газ

BGONAIR

Централна емисия
Валентин Илиев посочи предимството на ЦСКА 1948 пред ЦСКА

BLOOMBERGTV

Китайската армия тества куче-робот, въоръжено с картечница
НАТО разполага само с 5% от въздушната отбрана, нужна за защита на източния фланг

GOL

Арсенал и Милан се боричкат за бивш на Байерн
Ливърпул набеляза заместник на Нунес

AUTOMEDIA

Nissan Murano пламна като факла от нищото
Nissan забрани движението на някои от старите си коли

TIALOTO

7 изненадващи знака, че просто не сте създадени за обвързване
Слънцезащитно масло – безопасно ли е за кожата

PULS

Здравото сърце може да забави стареенето на клетките
Без значение каква е действителната възраст, добрата му функция
За по-добра кръвна захар, оставете простите въглехидрати накрая

AZ-JENATA

Тест: Изберете картина и вижте коя мъдра мисъл се крие зад нея
Таро карти за юни за всяка зодия (Видео)

TEEN

3-те най-добри зодиакални двойки
Ето кои са те
Джей Ло и Бен Афлек се карали заради пари
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |