Собственици често надценяват или подценяват имотите си

Висок е делът на жилищата, отдавани под наем директно от собственик, които са или надценени, или подценени.

Това коментира в интервю за Investor.bg Цветомир Цветанов, брокер наеми в агенцията за имоти Primo+.

И в двата варианта наемодателят губи пари, защото при завишена цена на имота той остава на пазара за дълго време, а тогава пропуснатите ползи от наем са сериозни, обясни той.

"Наемателите са много по-запознати с пазара и не биха наели имот на прекалено висока цена, освен ако няма субективни фактори, които влияят на решението им", допълни Цветанов.

Според него пазарът на наеми в София показва, че най-доходоносни са маломерните имоти (едностайни и двустайни) в източните и централните квартали на града.

Доходността от инвестициите в недвижимо имущество обаче е строго индивидуална и зависи от голям брой фактори (цена на придобиване, тип жилище, локация, разположение, площ, моментно състояние на пазара, конкурентни имоти и т.н.), уточнява той.

Според него от некоректните практики, разпространени особено силно на пазара на имоти под наем, печелят собствениците на агенции посредници.

"При наличието на огромен наплив от клиенти подобен тип фирми се фокусират върху краткосрочния бизнес или както често се чува на пазара на наемите “парите сега”. За тях качеството на услугата не е от значение, защото те търсят високи комисиони и бързи пари от нови клиенти и нe очакват възвръщаем бизнес от добре свършената работа. Това е примесено с факта, че в нашето законодателство има слаба правни регулации за брокерите“, коментира Цветанов.

Липсата на правна регулация е основен проблем в нашия бранш, подчертава той.

"Както знаем, ако нещо не е забранено от закона, то тогава автоматично става законно", заключава брокерът.

Цялото интервю можете да прочетете в Investor.b