Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Пикът при цените на имотите минал, ще има спад, но кога?

Пазарът се е успокоил, търсенето намалява
Обновена: 9 фев 2023 13:34 | 9 фев 2023 13:34, Камелия Цветанова
249
Пикът при цените на имотите минал, ще има спад, но кога?
Снимка: Димитър Кьосемарлиев, Dnes.bg

България навлиза в 2023 г. с успокояване на пазара на недвижими имоти, след като миналата година бе отчетен най-голям ръст на цените в големите градове спрямо 2021 г., смята изпълнителният директор на една от големите агенции за недвижими имоти Гергана Тенекеджиева, която представи годишните данни за пазара на жилища през 2022 г.
Наблюдаващата се тенденция от последното и предходното тримесечие на миналата година на спад в броя на сделките с недвижими имоти е индикатор за очакване цените на жилищата да спаднат, но кога точно това ще се случи, е рано да се каже, коментира експертът.

Още по темата
Ще има укротяване на цените на имотите
9 фев 2023 11:14
69
Въпреки кризата: Не спада интересът към имотите
6 фев 2023 20:20
14

Практиката от периода 2008 г. показва, че поради инертността на този пазар чувствителният спад на сделките обикновено продължава четири години, а цените намаляват в период от 6 години. По принцип очакванията са първото намаление в цените на жилищата да се усети в по-малките градове.

По данни на компанията между 15 и 20 на сто е спадът в броя на покупко-продажбите в столицата, а ръстът на цените за миналата година спрямо предходната във Варна е близо 32 на сто, в София - с 25 на сто, в Бургас и Пловдив – със 17 на сто. С 10 на сто се отчита увеличение на броя на наемателите към края на 2022 г.

Според експерта в такъв момент хората със спестявания, които смятат, че това ще е добра инвестиция за тях и с оглед инфлацията, могат да направят вложение в недвижимост. Хората, които обаче са без спестявания, е по-добре да изчакат с покупката.

Динамиката на пазара на недвижими имоти показва, че за последните двадесет години доходите ни са нараснали шест пъти, с толкова е и ръстът на средните цените на жилища. Единствената промяна за последните 30 години е свързана с изместване на интереса на купувачите от имоти в центъра на големите градове към други развиващи се или развити райони, коментира Тенекеджиева. По-краткосрочните тенденции показват промяна във времето, в което вземаме решение за покупка на имот - през третото тримесечие на минала година това е ставало за три месеца, докато през последното срокът вече е един месец, но за сметка на това при повече огледи на жилища. Друга постоянна тенденция от последните години е свързана със запазване на броя на участниците на пазара на недвижими имоти – едва десет на сто от българите.

За 20 години средните цени на имотите в страната са се покачили около 6 пъти от 200 евро за квадратен метър до 1200 евро, а по брой сделки от 2013 г. до 2022 г. тенденцията показва, че те са повече съсредоточени в големите градове София, Пловдив, Варна и Бургас за сметка на намалението им през последните десет години в по-малките градове. Основният профил на купувачите показва, че част от тях са с инвестиционни намерения в градовете, които се развиват, други правят покупки на имоти, за да живеят в градовете, в които има работа.

Промяна се отчита в гъвкавостта на купувачите – да правят сделка не веднъж в живота си, а да купуват имот за следващите десет години, независимо от сроковете на ипотечните кредите от 25-30 години, коментира Тенекеджиева.
При продавачите за тези години няма промяна – всеки смята, че имотът му е най-ценен и иска най-много пари за него. /БТА, Екатерина Тотева/

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Камелия Цветанова

249
Още по темата: жилищацениимоти
Още от
Още от Наука
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
41
4
 
2
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
До Анонимен 45 - То това е - имотите са като разменна мометна. Изчакай 5-6 месеца и все се намира някой, да купи на високата цена. Ако ис на зор за 5-10 000 лева, тегли един ипотечен за 15 хилки, изхарчи си 10-те, а останалите 5 позлвай, за да покриваш вноските. Като продадеш, ще изпалтиш всичко, даже ще си и напреде.
40
0
 
7
 
! Отговори
До 27 преди 1 година
Най-гнилата го отпусна. Ще цензурират името. Първа ... За премиум клиенти лихвата е под 2%. Под премиум се има предвих хора с над 10к месечен доход, личен банкер и еди какви си други услуги. И о да- за целия период е фиксирана. Условията за премиум клиентите не ги пише по сайтовете, те са си персонални за всекиго.
39
1
 
18
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
За себе си съм сложил таван на цените и за имоти и за хранителни стоки , тези в момента не ме устройват и точка .
38
2
 
17
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
Путин ще регулира цените като запукат ракетите.
37
5
 
7
 
! Отговори
До Брокера преди 1 година
Искат хората, искат нова тухлена сграда от 60-те в Хиподрума с тристаен апартамент с нов ламинат и кухня само за 3166 евро на квадрат. Искат и да инвестират 3000евро на квадрат на зелено за добра мечта-обещание. Това искат хората. А аз искам такива като вас да се върнат от там от където са се появили или с други дума в матката на родителката си!
36
0
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
До До 16 Влагай в наркотици е най-голяма печалба в пъти повече от спекула с имоти или крипто.
35
0
 
5
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
До Анонимен 26 - В Скандинавия беше УЖАС! Преди Ковид, Black Rock решиха, че ще изкупят 5% от сградния фонд (колко са ... сотитна хиялди жилища ... САМО!!!) и подуха пазара, а като дойде Ковди и се зпаочна с апокалиптичните прогнози и никой не искаше да продава, от страх, че пате ще изгорят и гледаш, как самостоятелна стая 10 квадрата, стана от 700 на 1600 лева наем. АПартманет за 950 хил. лева, стана на 1.7 млн. лева. За 3 години общо, а ифалцията релано беше 0.5-1% на годишна база.
34
1
 
19
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
Лудост, под 2000 евро/м2 в София неможе да намериш нищо читаво.. не застой ами 100% застиване трябва да има, че да тръгнат да падат.
33
0
 
5
 
! Отговори
До 16 преди 1 година
Сподели и за фондовете, п2п и крипто валутите? Само от последните не съм губил пари, защото никога не съм инвестирал в тях. Каква ти е доходността от фондове през изминалата години? А от П2П, не чакаш ли едни руски кредитори да ти се издължат друг път? Или пък сайта на платформата да се появи отново в онлайн пространството? Ако не - това значи, че си невероятен късметлия и е страхотен момент да прибереш печалбите кеширайки.
32
4
 
5
 
! Отговори
Брокер преди 1 година
А на мен ми писна да развеждам на огледи хора, които не са наясно със себе си какво искат.
31
0
 
3
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
До Мен... България е 2 години след Европа,при положение че ще тичат срещу нас
30
2
 
25
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
Спада в имотните ПАЗАРИ ,е ВИДИМ и хората се инфрмират какво става ,затова и у нас имаше отлив ,лихвите ще са високи следващите години ,така че който купил на всиоките цени миналата година или пък взел кредит не го виждам .Тепърва срива в имотния пазар в България предстои .
29
3
 
19
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
Глупости пишете. В София се избиха, кръв се лее по улиците, брокерите не смоооогват, не смогват :))))
28
0
 
20
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
Какво ги правите тия имоти бе? Луди хора, умора нямат.А живота изтича с бясна скорост.
27
2
 
12
 
! Отговори
Мен преди 1 година
в цяла европа падат и то с такава скорост че вече са на нивата от 2020г.
26
0
 
2
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
До До 16 - Ама виж - той сега ще ти каже, че е нацелил баш тея месец, когато я имаше тая възможност и баш на него му отпусали кредита. Както иинвестициите му крипто, са били ама баштам, кдъето нямаше 80% спад за 4 месеца или още по-невероянти случки от рода на "влзяох на минимума и продадох в деня, преди да тръгне да пада" (или по-натъкменичко, така, след кото прочете този пост) - Не се знаимвай с "онлайн милионери". Много са! Ощт 2000-та всеки втори беше милиионерче в нета.
25
2
 
2
 
! Отговори
СПАД СПАД преди 1 година
Колко спад??!!?. Лошото е, че българите са бедни. Но не алчни. ВСЕКИ ЖЕЛАЕ ДОБРОТО НА ДЕЦАТА СИ. ЗА ТЯХ ГО ПРАВИМДА БЪДАТ ЗАЩИТЕНИ ОТ МУШЕНИЦИТЕ И ДА БЪДАТ НЕЗАВИСИМИ. ЗАЩОТО СЕГА ЩО ГОДЕ Е ДОБРЕ, НО В БЪДИЩЕ НЕ СЕ ЗНАЕ. Нещата не ОТИВАТ НА ДОБРО. И НАЙ ВЕЧЕ СМЕ БЕДНИ И ЗАВИСИМ ОТ ДРУГИТЕ БОГАТИТЕ. А ТЕ НА ТЯХ НЕ ИМ ПУКА ЗА НАС.
24
3
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
Ей, чистачката на блока и тя иска имот да купи, и тя чака да поевтинее
23
1
 
25
 
! Отговори
Аз Кочо преди 1 година
Докато Титаник потъвал оркестърът свирел лек протяжен валс за да успокои пътниците които отивали на заколение-удавяне. Напоследък статиите финансирани от строителите и техните брокерако кредитни фирми придобиват същото звучене
22
4
 
6
 
! Отговори
Ще паднат на бика мъ преди 1 година
На бика мъ ди те ще паднат
1...891011
Виж всички

Investor

Apple е близо до споразумение с OpenAI за включване на ChatGPT в iPhone
Полша укрепва източните си граници

BGONAIR

Евровизия 2024: Големият победител е Немо от Швейцария
"Милан" разби "Каляри" и гарантира второто си място в Серия "А"

BLOOMBERGTV

Южнокитайско море се мята в мрежата на геополитически “мъртви вълнения”
Цачев: Пазарът си хареса американския дълг и спря да се притеснява от инфлацията

GOL

Далас измъкна победа в края и дръпна с 2-1 на ОКС
Вижте всички шампиони на България по футбол

AUTOMEDIA

САЩ ще наложат 100% мито върху електромобилите от Китай
Бой, арести и кръв до фабриката на Tesla в Германия

TIALOTO

Съвети за красота - перфектната рутинна грижа за суха кожа
14 начина да свалите килограми след 40

PULS

Какви хранителни алергии може да има в зряла възраст?
45% от възрастните с хранителни алергии имат реакция към...
Постстрептококов гломерулонефрит - често усложнение на възпалението на сливиците

AZ-JENATA

Грешки в любовта, които неуверените хора правят
Дневен хороскоп за 12 май

TEEN

3 зодии, които са манипулатори
Ето кои са те
Маникюрът в лавандулово лилаво превзема пролетта
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |