Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Наемите скачат, двустайните в София гонят 800 лв. на месец

Много хора предпочитат да се настанят временно вместо да купуват
22 авг 2023 21:45, Анисия Иванова
206
Наемите скачат, двустайните в София гонят 800 лв. на месец
Снимка: БГНЕС

Наемите в София ще продължат да нарастват, коментират брокери на имоти. За това има много причини. От една страна цените на жилищата вече са твърде високи и много хора предпочитат да живеят под наем, докато станат финансово по-стабилни и се ориентират на пазара на имоти. И едва след това пристъпват към покупка на собствен дом.

От друга страна чуждестранните туристи вече са на нивата от преди пандемията. Затова много хора отново започнаха да отдават жилищата си за краткосрочно настаняване на туристи вместо да търсят дългосрочни наематели. Това ограничава предлагането на качествени имоти в най-предпочитаните райони на столицата.

Наемите на двустайните жилища в столицата нараснаха средно до 760 лв. на месец, при около 700 лв. преди година, показват данни на специализиран сайт за недвижими имоти. Това дава основание на експертите от бранша да прогнозират, че наемите ще продължат да растат и може да достигнат ниво от около 800 лв. Това са средни нива на наемите на двустайни жилища, но реално те са в много широки граници и зависят предимно от локацията на имота и обзавеждането му.

Традиционни в София най-високи са наемите в районите “Оборище”, “Изток”, “Лозенец” и около Южния парк. А най-евтино излиза наемането на жилище в периферните квартали като “Овча купел”, “Люлин”, “Обеля” и “Надежда”. В южните квартали на столицата наемите на двустайните жилища са около 850 лв. на месец, показват данни на компания за недвижими имоти, цитирани от "Труд". Но наемът на ремонтиран апартамент с модерно обзавеждане в крайните квартали може да бъде дори по-висок отколкото на старо жилище в центъра, където мебелите не са сменяни и ремонт не е правен от десетки години.

Наемите на тристайните апартаменти в София са средно в размер на 1100 лв. на месец при около 900 лв. преди година. Но реалните наеми са в много широк диапазон. За апартаменти в нови сгради и с модерно обзавеждане наемите могат да надминат 1000 евро на месец. Такива жилища например наемат чуждестранни мениджъри в големи компании, които са в страната за няколко месеца. Или пък българи с високи доходи, които още не са решили дали да се установят в България, или да заминат в чужбина. Наемите на жилища в крайните столични квартали със старо обзавеждане са значително по-ниски.

Колко време едно жилище ще престои на пазара преди да бъде намерен наемател много зависи от месечната сума, която иска собственикът. Някои предпочитат бързо да намерят наемател и предлагат апартамент с наем малко по-нисък от средния за съответния район. Други пък са готови за изчакат по-дълго време и предлагат имота си с малко по-висок наем.

Средната цена на тристайните апартаменти в София е 175 хил. евро, показват данни на специализиран сайт за недвижими имоти. Преди две години същите жилища са били със средна цена от 120 хил. евро. Само за две години повишението на цените е с 45 на сто.

За това има много причини. От една страна високата инфлация повиши цените на строителните материали. Освен това заради инфлацията много хора решиха да вложат парите си в недвижими имот, което доведе до ръст на търсенето на къщи и апартаменти. Инфлацията вече е по-ниска, но остава в пъти по-висока от лихвите по банковите депозити. Това е добре за пазара на имоти, тъй като хората продължават да купуват жилища с инвестиционна цел.

Средната цена на двустайните жилища в София е около 116 хил. евро. Преди две години цената на такива апартаменти беше около 79 хил. евро. Поскъпването на тези имоти е с близо 47% за период от две години. Именно двустайните жилища са най-предпочитани при покупка с цел инвестиция. Затова цената на тези имоти е нараснала малко повече отколкото на тристайните апартаменти. Но конкретната цена на всеки имот зависи от типа строителство на сградата, района в който се намира, средата около сградата и състоянието на общите площи, както и от това какъв ремонт е необходим преди новият собственик да може да се нанесе.

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Анисия Иванова

206
Още по темата: наемиСофияимотиброкери
Още от
Още от София
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
159
1
 
17
 
! Отговори
до 174 преди 9 месеца
И аз това им говоря, на не верват. Малко бавно падат цените тук, щото явно е много дебела черепната кутия или щото има много баламурник, но историята чаровно се повтаря. И то изключително красиво.
158
4
 
30
 
! Отговори
Анонимен преди 9 месеца
Така така, и 2008г. беше същата истерия, надуване на цени, бързане за сделки. В началото на 2009г. се обясняваше как кризата на запад щяла да ни подмине и отново надуване на цени, бързане за сделки, поръчкови статийки. Накрая балона и у нас гръмна. На запад няма такива цени- 179 хил. евро за апартамент. Кое му струва толкова на тоя апартамент? Бетона? Арматурата? Идеалните част дето са нито ваши, нито на съседа?
157
3
 
3
 
! Отговори
Име преди 9 месеца
До taka takaЧе какво пък толкова има в тая София? Да не е с 5 чифта ***? Голямата София, голямо нещо. Измислена столица, изкуствено направена. Пълна пародия е цяла България.
156
4
 
10
 
! Отговори
Име преди 9 месеца
И на база на какво са поскъпнали? На това, че са остарели с още една година? На база на това, че са все същите? Разбирам ново строителство да поскъпне, ама стари гуйна да продават поскъпнали, айде моля. И балъците ще намалеят драстично в тая насока и тогава какво ще правите, вие НЕстоличани? Вие не сте столица.
155
2
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 9 месеца
Става дума за Австрия.В наема е включен и определен лимит за ток и вода.Редовно се прави профилактика на жилището и естествено се заплаща.Тук е въпрос на личен подход как да подредиш живота си.Естествено е и да има подобни квартири на частни наемодатели .
154
5
 
15
 
! Отговори
Анонимен преди 9 месеца
Колко хора декларират доходите от наем и плащат данъци за тези доходи? НАП спи и се занимава с касови бележки за кафе и минерална вода.
153
1
 
20
 
! Отговори
Ванчо преди 9 месеца
Мечтите на брокерите и журналята, които се сблъскват с реалността на спад на броя на нови сделки.
152
3
 
5
 
! Отговори
Анонимен преди 9 месеца
165 за кой запад говориш, аз съм с наем през частно лице, има доста частни обяви и немалко Airbnb, това е в Германия, където жилищата са кът, и затова са скъпи, има и високи сметки за ток , газ, вода, Интернет, които не може да не се платят и често са част от наема по договор, както при мен. А в България е пълно със жилища , ниски данъци и такси, но брокерите искат да ни втълпят, че цените ни трябва да станат като на запад. Тук има работа и се живее спокойно, чисто, не те газят пияни и т.н.
151
13
 
3
 
! Отговори
taka taka преди 9 месеца
като искате Софията ще си плащате, аман от селинджъри
150
2
 
12
 
! Отговори
Анонимен преди 9 месеца
няма да имате нищо, и ще сте щастливи
149
3
 
1
 
! Отговори
Анонимен преди 9 месеца
Това,което е стигало до ушите ми,че австрийската столица флиртува с руските олигарси.Те са много силно финансово перо за тях.Казват,че руският олигарх е много щедър.Няма друг по света като него.
148
1
 
7
 
! Отговори
Анонимен преди 9 месеца
Преди две години нищо не можеше да се купи за 79х евро, пък камо ли двустаен апартамент. Освен, може би, в Ботунец. Двустайните бяха около 100х евро твърдо.
147
2
 
10
 
! Отговори
Broker преди 9 месеца
Искам да си купя два за 116к евра, дайте линк Анисия... Купувайте, че търсенето намалява а брокерите не могат да вземат комисионни
146
3
 
6
 
! Отговори
Анонимен преди 9 месеца
Така си е.Скъпи са наемите на Запад.Дори за добра квартира ти е нужен доказан висок доход.Почти няма частни лица,които да отдават жилище.Всичко става чрез фирми,които плащат огромни данъци на държавата
145
1
 
2
 
! Отговори
Анонимен преди 9 месеца
А за колко време се изплащат на вноски при тези предлагани звездни цени за продан или наем,щото това са месечни вноски като част от бюджета на човек,семейство заделени за жилище,а при тези цени в сравнение с месечното заплащането на труда по малки,средни,високи и още по-високи заплати в секторите,отраслите на производство и административното управление се увеличава или разплащателната месечна вноска за изплащане на жилище или се удължава срока за изплащане или двете се увеличават,що е непоносимо
144
1
 
4
 
! Отговори
До 163 преди 9 месеца
За пазарна икономика чувал ли си? Има причина в западните държави да са такива цените. Та и дори в Замбия, която по някаква причина даваш за пример.
143
27
 
2
 
! Отговори
Мда преди 9 месеца
Крайно време е. Наемите значително изостават спрямо доходите. В цял свят наемите се въртят около половината от доходите на гражданите.Пример: Германия - среден доход 2500 евро чисто, наем на читаво жилище 1000-1200 евро,Замбия - среден доход 1000 лв., наем на читаво жилище - 400-500 лв. и т.н. Т.е. в България среден доход 2500-3000 лв., т.е. читаво жилище трябва да е 1200-1300 лв.
142
1
 
10
 
! Отговори
Анонимен преди 9 месеца
София е променящ се град.С цялата си безумна корупция едва крета към западно европейските столици.А ,който не харесва запада,Сингапур го чака.Чистота и жесток ред.Ще ли издържите.
141
5
 
4
 
! Отговори
Анонимен преди 9 месеца
до 158 То имаш и по-мизерни и по-немизерни квартали във всички големи градове. Говорим, като цяло. В София имаш и др квартали, като Изток и Изгрев. Атина като цяло е бетонна джунгла без почти никаква зеленина, София е много по-зелен град.
140
4
 
12
 
! Отговори
Бай Дрън преди 9 месеца
Относно гетата...погледнете Гугъл карти, разгледайте пример о някой град в Испания. Сигурен съм, че няма да различите дали е гето в Испания или ромска махала в България. Дори на Запад много по-често може да видите клошшшшари по улиците, снимани докато обикаля автомобила на Гугъл. Нашите ромски махали вече изглеждат по-добре и от някои уж български квартали.
12345...9
Виж всички

Investor

Dow Jones отбеляза най-добрия си ден за 2024 година
УНИЦЕФ: 56% от децата в ЕС са самотни, 75% искат житейски умения чрез образование

BGONAIR

Успешен ден за Козирозите, Лъвовете да избягват конфликти
Посрещаме слънчева и топла събота, на места се очакват краткотрайни валежи

BLOOMBERGTV

Израел предлага прекратяване на огъня и възстановяване на Газа
Фабричната активност в Китай се свива, което е изненадващ удар върху перспективите за растеж

GOL

Разкриха сивия кардинал! Ето кой взима решенията в ЦСКА
Ето защо Кордоба и Левски избраха Норич пред Рейнджърс

AUTOMEDIA

Renault и Geely представиха първия си съвместен хибрид
12-те най-красиви коли на Porsche

TIALOTO

Топ 10 съвета за излизане по срещи за самотни родители
Какво се случва с кожата, когато пием над 3 литра вода на ден

PULS

Срещите с приятели на живо са по-полезни от виртуалната комуникация
Oбщуването лице в лице носи множество ползи за здравето
Татуировките повишават риска от рак

AZ-JENATA

Незабравими цитати от любими детски книги
Таро карта за 1 юни

TEEN

Парадът на планетите променя живота на 4 зодии
Ето кои са те
Зейн Малик с коментар за връзката с Джиджи Хадид
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |