Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Двустайните апартаменти - най-търсени в София

Една пета от покупките са за инвестиция
1 фев 2022 08:10, Петя Славова
73
Двустайните апартаменти - най-търсени в София
Снимка: Димитър Кьосемарлиев, Dnes.bg

Двустайните жилища се оказаха най-купуваните в столицата, показват данни на брокери от посреднически агенции за "Монитор".

Според Наско Атанасов, около 40% от сделките се падат на двустайните. "В последно време преобладава търсенето на нови жилища. Други обаче си правят сметката, че при покупка на стар имот купуват чиста площ. При една и съща цена в единия случай жилището ще има 52 квадрата, а в другия - 65 кв. м", припомня той. По думите му над 80% от покупките на жилища в София се правят с ипотечен кредит. "За двустайни се тегли обикновено между 100 000 и 120 000 евро. От купувачите на този тип жилища преобладават младите на възраст от 30 до 40 години", уточнява той.

Тихомир Цаков от друга компания смята, че около 60% от сделките с жилища се падат на двустайните. "В София половината от покупко-продажбите се правят с ипотека, а в провинцията този дял е между една трета и 40 на сто" добавя брокерът.

По думите на Полина Стойкова, всяка втора покупка на пазара се пада на двустайните, като поне половината от тях се купуват с ипотека.

Константин Пандов  пък е на мнение, че около 65% от сделките с жилища в София са с двустайни апартаменти. "Има много купувачи, които търсят имоти за инвестиция. Младите хора се интересуват основно от новопостроени апартаменти. Около 80% от сделките в сегмента са с ипотека, като купувачите се стремят да вземат максималната възможна сума с минимум самоучастие. Независимо какъв имот купуват, много рядко хората разполагат с половината сума необходима за покриване на цената", смята той.

Информация на друг брокер, около 32% е делът на сделките с двустайни апартаменти, като близо 60-70% от тях са за стари имоти, а останалите - за нови. "За последните месеци обаче предлагането е малко“, добави той и уточни, че понятието за двустаен апартамент е много широко. "Има такива жилища от по над 100 квадрата или стандартните 50-60 кв. м. Най-големите спокойно често се преустройват и на тристайни", добави брокерът. В момента най-активни на пазара са младите и хората на средна възраст.

Между една пета и една четвърт са купените жилища за за инвестиция. При втория случай има опасност от пренасищане на пазара, както се получи с апартаментите за краткосрочно даване под наем през интернет. Преди 2 години в началото на пандемията те останаха празни. Затова в момента доходността от жилища е доста ниска“, констатира Митов.

Едни от най-ниските цени за продажба на двустайни жилища в София са за маломерни панелки с до 40 квадрата чиста площ. Обикновено офертите са за жк "Люлин", където навремето са били строени такива апартаменти, състоящи се от холче с кухненски бокс и отделна спалня.

Около една трета от изтеглените ипотечни заеми през миналата година за жилища са били за двустайни, каза за "Монитор" кредитният консултант Тихомир Тошев. Средно за имоти от сегмента българите теглят около 105 000 лв. (към 50 000 евро). 98% от тези кредити са в лева и само 2% са в евро. Във втория случай става дума за хора, работещи в западни компании и имат приходи директно в евро.

Относно профила на теглещите заем за покупка на двустаен Тошев уточни, че обикновено това са несемейни младежи или семейни без деца. Семейните с деца се насочват към тристайни или по-големи жилища. Хората не подбират кварталите в София и излезе ли имот на изгодна цена, се купува в рамките на месец.

През миналата година малко над половината от всички сделки са с ипотека. Не бива да се забравя, че при новото строителство заемът може да се одобри след акт 14 на сградата. Сега много от покупките са за апартаменти „на зелено“ и затова първоначалните плащания се осигуряват със собствени средства от купувачите.

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Петя Славова

73
Още по темата: апартаментиброкериипотека
Още от
Още от Страната
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
45
5
 
14
 
! Отговори
Анонимен преди 2 години
До АнонименКакво се "бутали" , смазаха българските села и градове и те опустяха или спадна броя на населението, то няма хора в страната, той се затревожил, че в София имало "селяни" , има, защото страната бе разорена и с унищожена промишленост и селско стпанство през деветдесетте години, ако и от София ги изгоните, какво ще постигнете, нищо, най-вероятно и те ще избягат в чужбина и ще доубезлюдите страната!
44
3
 
17
 
! Отговори
Анонимен преди 2 години
Има хиляди пустеещи жилища в провинцията.Защо да пълня гушите на алчни строители и брокери,щом мога дори с някакъв кредит да си купя такова жилище и да си го направя кукличка.Ама трябва малко акъл и усилия,де.
43
2
 
18
 
! Отговори
Анонимен преди 2 години
Много собственици имат жилища, които в даден момент в бъдещето искат да продадат. Няма да приемат всяка цена, но и не могат да си позволят да чакат прекалено много. Много жилища се изпокупиха на килограм със свити от еврофондовете пари. Това неизбежно прави пазара уязвим на кризи и шокови поевтинявания. Може да няма балон сега, може и да има. Но е ясно, че пазара на имоти е силно цикличен, колкото и експерти с 5 години опит да ни убеждават, че сме глупави и нищо не разбираме.
42
8
 
16
 
! Отговори
Анонимен преди 2 години
Дафия е най-гаднята столица. Всеки селянин се бута тук. Нагли прости и безкруполни.
41
2
 
16
 
! Отговори
Анонимен преди 2 години
Като има инфлация търсеш по-добре платена работа.Да живееш със 800 лв изборът е твой.Аз лично сега търся по платена работа.Не ме интересуват нито шефове, нито колеги.Гледам собствения си интерес.Никой не го интересува дали тази заплата ми стига за сметки. Така че като големи хора не трябва да се оставяме на течението.
40
20
 
6
 
! Отговори
hahaha преди 2 години
много са ми смешни тия, дето чакат "балонът да се спука". балонът няма да се спука, ОСОБЕНО в софия - мечтаното място за всеки от провинцията. да не говорим, че като за последните 10 години цените са се вдигнали със 100% и да се "спука" балонът и да паднат с 10% цените, пак няма да ви излязат сметките.
39
1
 
17
 
! Отговори
Българин007 преди 2 години
До розови сънища Според теб в най-бедната държава в ЕС и не само, това са нормалните цени ли ? Може ли да сте такива откъсаци, невежи ...
38
11
 
5
 
! Отговори
Анонимен преди 2 години
Който има някой лев сега по добре да си купи нещо , защото след две години при тази инфлация няма да може и кокошарник да си взема.
37
1
 
11
 
! Отговори
Анонимен преди 2 години
Вдигането на лихвите е добре дошло, защото заради отрицателния Еуробур , последните години банките пласираха ипотеки на постоянна лихва за целия период, около 1,5-2,5%. Това в Испания .
36
7
 
4
 
! Отговори
Анонимен преди 2 години
КоМуньоистът ПЪРВО предизвиква КРИЗА, после ИЗЧЕГЪРТВА измисления "враг", и накрая ни "спасява", докато се тупа гръмко по гърдите и се хвали гръмко колко е "велик". Какво виждаме ние, включително и промитата БЕЗМОЗЪЧНОСТ на чалгари-променяджиите - глад, студ, безработица, инфлация, стопени сметки в банката и безнадеждност да измъкнем децата си от коМУНЬО-шизофренияТА, ОТХВЪРЛЕНА от цял свят, дори от Кремъл. И после се чудим защо отникъде помощ НЕ иде - от 6 г. *** НИКЪДЕ го нямат за НИЩО!
35
1
 
19
 
! Отговори
Анонимен преди 2 години
Смелите , които са теглили кредити ке видят какво е лихва от 10%.Сега ако плащат 700 лв. ,то няма да е за 32г. Чета им погасителните планове- 50 евро главница и 200 евро лихва доход за банката!Въпросът е кое е по изгодно за теб да живееш на нисък наем и да събираш пари или да живееш в ипотекиран апартамент и да върнеш на банката още 70 000 ерро отгоре?Докато го изплатиш бял ден нама да видиш
34
6
 
9
 
! Отговори
розови сънища преди 2 години
Хетйър Сулю , разправяше как по Нова Година цените ще са наполовина, сега гледам сменил очакваното спукване на балона за лятото. Кесело гроздето, байно.
33
5
 
10
 
! Отговори
Бpокеpчето007 преди 2 години
Купувайте здраво, вече свикнах на 20 бона на месец, платени от вас хахаха
32
2
 
22
 
! Отговори
Анонимен преди 2 години
Гледах в някъв сайт за апартаменти, в София се продават хиляди жилища, седят там жално, с грозните им снимчици, с лъжливите офертички, бил 140 квадрата и некъде в дъното пише, че 90 са тераса и тн. оферти. Разни грозни сградички с по 1400-500-600 евро и нагоре квадрата, разпадащи се панелки пак за тия пари. И си викам голямо търсене пада щом тия хиляди апартаменти висят тъй жално с жалните им цени, само че аз не бих си купил. А що за инвестиция е нещо дето не можеш да го оправиш от ремонти нз.
31
7
 
13
 
! Отговори
Задачка за домашно преди 2 години
Сулю и Пулю са двама братя които много се обичат! Но дошло време да се задомят,и двамата имали по 100 000 евро спестявания и решили да си купят ап.по 100 кв.м.в кв.Иван Вазов.Сулю бил по-нетърпелив и теглил кредит от още 100 000 евро и от вчера е щастлив новодомец,но ще изплаща 30 г.кредита си.Пулю обаче решил да изчака пукането на балона и юни ще си купи подобен ап.но БЕЗ КРЕДИТ! Пита се в задачката-кой е по-разумен,Сулю с кредита или Пулю???
30
8
 
4
 
! Отговори
Анонимен преди 2 години
До Анонимен 28 "...дойде кризата,имотния пазар се срина." ГЛУПОСТИ! Първата задача на всеки БОЛШЕВИК е да предизвика тотална КРИЗА - на първо място е комунистическата мутро-ПРОПАГАНДА - Юмручкото я провокира агресивно у нас още преди 6 години, следват икономическа, финансова , здравословна, социална и прочие КРИЗИ, и после идва Юмручко Разкрачения МЕЖДУ Хиро и Малофеева (не че има нещо в разкрача по средата, ама и да няма, то е за народа и Брюксел, от който мун-Чо иска пари).
29
2
 
20
 
! Отговори
Анонимен преди 2 години
Абе хора, само като погледна тия бетонни комплекси в смрадта, където комунистите ни наредиха отпреди 70 години като книжлета с меки корици рафт по рафт - направо ми призлява! Няма да живея на рафт, нито пък децата си ще курдисам на рафта - за 1800 евро на кв.см.!Навсякъде ИЗВЪН рафтовете е по-добре, мислете за децата!
28
3
 
4
 
! Отговори
Анонимен преди 2 години
До ЗначиСтига с тия глупости за еврото ,преди да влезем в европейския съюз бяха същите лъжи,влезнахме ,дойде кризата,имотния пазар се срина
27
6
 
4
 
! Отговори
До 26 преди 2 години
Защото няма предлагане. Ще се изненадаш колко хора има, които търсят жилище с кеш и в момента купуват, за да не им изпапа инфлацията парите, но на пазара има основно не много хубави жилища с доста компромиси, я локация, я разпределение, я нещо друго. Поради тези причина се получават "търгове" за хубавите имоти, или както имам един комшия, беше почнал да продава 3стаен с гараж и паркомясто за 120к евро, после реши че е малко и сега му иска 170к без гаража и условието да ползва имота още 2 год.
26
1
 
18
 
! Отговори
Анонимен преди 2 години
Като има толкова празни апартаменти в София ,защо цените растат .
1234
Виж всички

Investor

Дългата сянка на растящия американски дълг
Кадър на деня за 13 май

BGONAIR

Сутрешна прогноза
Посрещаме облачен вторник, на места ще превали и прегърми

BLOOMBERGTV

Къде е преломната точка на пазара на облигации? Не са 35 трилиона долара
Anglo American ще трябва да убие някои свещени крави, за да се спаси от BHP

GOL

Промяна в тренда: Ботев Пд пазарува български таланти от Втора лига
Отлична новина за Левски за надеждата за Европа

AUTOMEDIA

Mazda: Ще има нова CX-5 и тя ще е хибрид!
В Швейцария ремонтират пътища, без да спират движението

TIALOTO

Благословена - Наоми Кембъл сподели първа снимка на сина си
Овесени ядки - полезни ли са за организма

PULS

Какво представлява абсцесът на простатата?
Какви са рисковите фактори за появата на абсцес на простатата?
Как да се облека за волейбол?

AZ-JENATA

Предложения с уникални модели пролетно-летни обувки, чанти и аксесоари
10 неща, които правят един мъж прекрасен партньор и съпруг

TEEN

Седмичен любовен хороскоп 13-19 май
Ето какво ви очаква в любовта тази седмица
Шакира: Синовете ми изобщо не харесаха "Барби"
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |