Експерт: България е още далеч от нуждата да се удрят краткосрочните наеми

Европейската комисия иска да подобри достъпността на жилищата в големите градове с огромен туристически поток в Испания, Италия и други развити европейски държави. Там се стичат все повече хора поради обективни и субективни причини - от туризъм до миграция. Когато в Европа се говори за проблем с достъпността на жилищата, обикновено се имат предвид наемите, а не толкова цените. Това каза Иван Велков, председател на българския офис на Международната федерация за недвижими имоти (FIABCI България), в предаването „ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов.

Гостът коментира законодателния акт за жилищата на достъпни цени, който беше представен неотдавна от Европейската комисия. Целта му е да подпомогне страните и градовете в ЕС да подобрят достъпността и предлагането на жилища в районите, където натискът върху имотния пазар е най-силен. Според проучване на Евробарометър над 50% от жителите на европейските градове смятат жилищното настаняване за непосредствен и неотложен проблем.

Къде (ще) ограничават краткосрочните наеми?

Един от най-дискутираните въпроси е свързан с ограничаването на краткосрочните наеми, които се развиха много заради платформи като Airbnb и Booking. В предложението на ЕК се изтъква, че компетентните органи в европейските градове все по-често приемат или обмислят мерки, насочени срещу краткосрочното настаняване. Подобни мерки целят да запазят имотите за дългосрочно обитаване и да облекчат натиска върху достъпността и наличността на жилищата. Различни ограничения за краткосрочни наеми вече действат в Барселона, Мадрид, Париж, Венеция, Лисабон, Амстердам, Берлин, Виена, Атина.

Европейската комисия не създава ново право за компетентните органи да ограничават краткосрочното настаняване, нито препоръчва цялостно подобни мерки. Предложението определя условията и изискванията, приложими съгласно правото на ЕС, в случаите, когато компетентните органи решат да приемат мерки, които са позволени от националното законодателство. С други думи – Брюксел оставя на отделните национални и местни власти да налагат ограничения, когато имат проблем с достъпността на жилищата.

„За добро или за лошо, България не е в същата категория по отношение на жилищата и достъпността на цените. В последните месеци у нас има раздвижване, свързано с европейския регламент за краткосрочните наеми, но сме много далеч от насищане, за да има нужда от крути мерки. Общият брой имоти, които се отдават краткосрочно в цяла България, е няколко хиляди. Това е нищожен процент от общия сграден фонд.“

Ако си паркирате колата на тротоара или на тревата до блока, общинските органи ще ви наложат глоба. Същото е с краткосрочните наеми. Единственият вариант да бъдат санкционирани тези, които не спазват правилата, не са се регистрирали и не показват приходите си, е чрез санкции от НАП, каза събеседникът. Според него това ще е „дълга епопея“, защото опцията всеки да отдава под наем имота си няма как да бъде забранена. Дали обаче той ще спазва поднаредба, която изисква информация, данни и плащане на данъци – това е втора, трета и четвърта тема, добави Велков.

Генезисът на проблема

Глобалната икономика се развива с такива темпове, че много често стойността на активите, продуктите и услугите расте в пъти по-бързо от доходите. А доходите на европейците в последните години, за съжаление, започнаха да закъсняват спрямо нуждите на съвременния градски човек - заради геополитическите турбуленции, нарушените вериги на доставки, поскъпването на енергоносителите. Това е повсеместен проблем, обясни гостът.

„Европа се задъхва в регулации и нормативни документи, които на пръв поглед създават повече правила и ред, но от друга страна увеличават разходите за постигането им. Удоволствието има цена и сега това стигна до жилищата.“

Когато се говори за достъпни жилища в големите европейски градове, най-често се има предвид наемането на имоти. Много малко са коефициентите на проблематичност там, където някой иска да придобие жилище. Тази мания всеки да е собственик на 2-3 жилища, както е в България и региона, не е масов феномен в другите държави. Да си собственик на жилище винаги е било ангажимент, отговорност и задължение, което дълго време тук не беше тема, каза Иван Велков.

Със законодателния акт се въвежда терминът „райони, засегнати от жилищен стрес“. За целта ще се прави оценка на условията на местния пазар, на предлагането и търсенето на имоти, на демографските тенденции.

Идеята да се анализират и сравняват регионалните политики, дефицити и възможности е част от наивната и благородна идея за общ европейски дом. Брюкселските нормотворци определят като „райони под стрес“ няколко мегаполиса в Европа, които са по-скоро туристически дестинации и в които има силен интерес от краткосрочно пребиваващи в града посетители, сподели Велков. И добави, че с все повечето възможности за мобилно, дистанционно и виртуално работно място това става тема на почти всеки, който може да си позволи да мисли за алтернативи.

„На нас проблем ни е обезлюдяването в малките населени места и концентрацията на все повече хора в няколко големи града, но в сравнение с други европейски градове ние сме много далеч от критичната точка. Всеки голям град има проблеми с градоустройството, инфраструктурата, замърсяването, шума, транспорта, ние просто ги решаваме прекалено бавно и затова ни бодат очите.“

В България има много жилища на достъпни цени в по-малките населени места. На макрониво теоретично това е идеална възможност най-накрая да имаме регионална политика и министерството с това гръмко наименование вместо с магистрали и водопроводи да се захване и с най-животрептящите проблеми на населението. За мен обаче това е кауза пердута, защото недвижимите имоти са единственият сектор на икономиката, който сам минава през кризи, възходи и падения – може би защото няма министър, който да го е припознал и да му прави административна реформа, каза Иван Велков.

„От 20 години казваме на публичните власти в България, че могат да възложат на частния сектор да изгради сгради с имоти на достъпни цени. Това може да е част от цялостна стратегия, която рязко да подобри условията на целия жилищен пазар.“

Вижте целия коментар във видеото на Bloomberg TV Bulgaria