Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Страхил Иванов: Двустаен в София вече струва 120-130 хил. евро

За покупка на имот се разчита на бизнес, не на заплата

21 апр 2022 17:30, Анисия Иванова

Страхил Иванов: Двустаен в София вече струва 120-130 хил. евро

Снимка: Bloomberg TV Bulgaria

Никой не може да каже дали има балон на пазара на недвижими имоти и каква е посоката. Възвращаемостта на имотите като инвестиция в момента се движи в рамките на 3%-4% на годишна база, което макар и ниско, е по-вероятно резултат на стабилна и предвидима икономика. Това коментира Страхил Иванов, основател на агенция за недвижими имоти "Явлена", в ефира на предаването "Светът е бизнес" с водещ Ивайло Лаков.

"Много са незаетите имоти в София - между 25%-30%. Това е най-големият риск по отношение на пазара на недвижими имоти - празните апартаменти", каза Иванов и даде за пример новопостроени райони в София, където са вложени инвестиции, а се използват 10%-20% от сградите.

Покачването на цените в България върви и с покачването на работната заплата, каза Иванов и уточни, че макар "да няма аномалия,.. рисковете винаги съществуват от гледна точка на спирането на пазара".

"За мен не е логично двустаен апартамент в София да струва повече от 120-130 хил. евро... Статистиката в "Явлена" за миналата година показа средна цена на сделка за София е 129 хил. евро, т.е. средната цена вече отива към по-трудна възможност за покупка от хора, които не разчитат на бизнес или дивиденти, а на работна заплата."

Броят на сделките за първото тримесечие на 2022 г. се е покачил, каза Иванов и коментира, че едно обръщане на тренда би било предизвестено от по-бавно вземане на решение от купувачите, забавяне на сделките, по-сериозен интерес от продавачите към коментари на цената и снижаване на цените.

Пазарът на недвижими имоти в страната е конкурентен на пазара в Гърция, където много българи са закупили жилища след 2007 г. - 2008 г., но всеки трябва да прецени как ще управлява подобен отдалечен имот, каза Иванов.

"Хубаво е имотът, който искате да управлявате или да ползвате, освен да бъде на хубаво място, да бъде и наблизо, за да можете по съвсем нормален начин да упражнявате контрол."

Той посъветва бъдещи купувачи да преценят внимателно нуждите си, локацията, сградата.

В коментар за влиянието на украинските бежанци на пазара, Иванов заяви, че има започнали работа в агенции за недвижими имоти, "защото това са хора, които искат да работят, а не да получават само". Има случаи и на закупуване на имоти от украинци, а особено много те влияят върху наемния пазар във Варна.

Запитан за случаите на предоговаряне на крайни цени при сделки "на зелено" заради поскъпването на материалите, Иванов каза, че все още няма ясна обвързваща позиция по въпроса от строителните предприемачи.

"Това е моментът, когато много строителни предприемачи по-трудно ще продължат бизнеса си, ако по някакъв начин прекратят договореностите си при положение, че клиентите нямат вина, а вече са платили и подписали договори. Който го направи в никакъв случай няма да спечели доверието на гилдията и купувачите,.. няма да повиши имиджа си, а обратното."

Влизането на България в еврозоната ще донесе стабилност и очакванията са това да положителен ефект върху пазара, каза Иванов.

"Като европейска столица сме все още с най-ниски цени на недвижимите имоти сред останалите. Нито в Букурещ, нито в Скопие, нито в Белград са по-ниски от нашите. Но трендът е такъв, че може би скоро няма да сме с най-ниските цени."

Кои са силно надценените райони в София и как може да се коригира това, какво движи увеличения брой сделки на имотния пазар може да гледате във видеото на Bloomberg TV Bulgaria

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Анисия Иванова

Още по темата: покупка имоти Страхил Иванов Bloomberg TV Bulgaria

Още от

Още от Общество

Бивш министър: Пенсионната система е консервативна, но трябват промени

Трудни времена: Всеки втори пенсионер недоволен от пенсията

Около 68 кг храна разхищава българинът за година

Голямото празнуване на Великден идва - 1 милион българи се очаква да пътуват

От БНБ сигнализират за повишен брой фалшиви банкноти

Българският транспортен сектор изисква незабавни действия от Брюксел в отговор на загуби от над милиард лева без сухопътен Шенген

Цените на имотите във Пловдив, Варна и Бургас подгониха тези в столицата

Слънчево време в петък, градусите се повишават до 21°

ВМЗ - Сопот отчете рекордни приходи от 828 млн. лв.

Съдът не даде ход на делото за смъртта на 15-годишния Филип

Почивните дни започват с хубаво време, по Великден ни чакат дъждове

Президентът Радев се срещна с протестиращите енергетици

Спонсорирано съдържание

ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА УСЛУГАТА ЗА КОМЕНТАРИ В DNES.BG

Dnes.bg e новинарски сайт, предоставящ услуга за публикуване на коментари под статия. Ползването на услугата не изисква регистрация за потребителите и е безплатна. За да публикувате коментар под статия в Dnes.bg, е необходимо само да въведете код за сигурност.

Публикувайки коментар в Dnes.bg, Вие се съгласявате, че няма да публикувате текстове с порнографски характер, подтикващи към насилие, етническа и/или религиозна нетърпимост, думи с обидно съдържание и всякакви материали, които са в разрез с българското законодателство (вкл. Закона за авторското право и сродните му права) и правото на Европейския съюз. Вие се съгласявате също така да не публикувате каквито и да е материали или връзки с други уеб сайтове, чрез които се нарушава правото на интелектуална собственост.

Авторските права върху коментарите в Dnes.bg принадлежат на техните автори, като Dnes.bg си запазва правото да използва публикуваните коментари в Dnes.bg за свои нужди, включително с рекламна или друга търговска цел.

Потребителите на Dnes.bg се съгласяват, че Dnes.bg не носи отговорност за съдържанието и достоверността на публикуваните в сайта коментари.

Dnes.bg си запазва правото да изтрива коментари, които са в противоречие с настоящите Общи условия, както и коментари, които са написани на латиница.

Трябва да знаете, че IP адресите, от които са направени всички коментари, се записват и могат да бъдат използвани в определени случаи за разкриване самоличността на лицата, които са публикували съответните коментари, в нарушение на настоящите Общи условия. Dnes.bg си запазва правото да уведоми и окаже пълно съдействие на компетентните държавни органи, включително прокуратурата, следствието и полицейските органи, за всеки коментар, който нарушава законодателството на Р България и правото на Европейския съюз.

Dnes.bg не носи каквато и да е отговорност в случай на загубена информация или на невъзможност за запазване на информация, въведена с коментарите на сайта.

Публикуването на коментар в Dnes.bg означава, че сте запознат с настоящите Общи условия, съгласен сте с тях и се задължавате да ги спазвате.

Име

Коментар

оставащи символа
Моля, въведете следния код, за да изпратите Вашия коментар или влезте с facebook профила си

Условия за ползване

ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА УСЛУГАТА ЗА КОМЕНТАРИ В DNES.BG

Име

Коментар

оставащи символа
Моля, въведете следния код, за да изпратите Вашия коментар или влезте с facebook профила си