Охлаждането на имотния пазар в България вече е факт

Охлаждането на имотния пазар в България е факт най-вече в областта на бюджетните и среден клас имоти, там сделките са по-малко, като спадовете са съсредоточени основно в новото строителство, което се продава „на зелено“. При луксозните имоти не се наблюдават спадове – продажбите и цените са стабилни, сделки се сключват и няма сериозно отдръпване на купувачи и наематели. Това коментира Никола Стоянов, основател и собственик на агенция за имоти, в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria с водещ Георги Месробович.

Според Стоянов охлаждането на жилищния пазар е здравословно, но причината е психологическа, свързана с неясни притеснения на купувачите в ниския и средния сегмент след приемането на еврото като официална валута. Те са предпочели да бъдат по-предпазливи и да изчакат.

"България е осъществила добре процеса по приемане на еврото, хората свикват с новата валута, а от известно време в страната има и стабилно правителство, което елиминира политическата криза от последните години. Това ще се отрази положително на имотния пазар", очаква Стоянов.

„Смятам, че още няколко месеца ще има по-малко сделки в ниския и среден сегмент на пазара, но през септември-октомври той ще превключи на по-висока скорост. Не очаквам да достигне нивата през 2024-2025 г., но ще се върнем към нормален пазар.“

Причината за оптимизма му е, че има търсене на имоти и желание за покупка от хора, които не са успели да се сдобият с дом в предишната фаза. Това са предимно млади хора, които търсят първото си жилище. Стоянов е на мнение също, че докато лихвите по ипотечните кредити у нас са до 3%, няма да се стигне до срив на пазара.

Повече предлагане, по-дълъг срок за сключване на сделка

Купувачите на жилища са по-информирани, по-зрели и по-предпазливи. В момента на пазара има повече предложения, от които те могат да избират, коментира Мариян Алексиев, брокер в имотна агенция. Поради това купувачите не се чувстват притиснати да купят имот веднага с цел да не го загубят, тъй като на пазара има аналози в други райони и ниши, отбеляза той.

В сегашния етап на пазара за сключването на сделка са нужни повече от два месеца, докато преди са били необходими средно 45 дни, съобщи гостът.

„Качествените имоти, носещи добавена стойност за потребителя, се реализират бързо след излизането си на пазара, тъй като няма твърде много такива предложения.“

Оазис на ниски лихви

Стоянов и Алексиев не очакват сериозен ефект от повишаването на лихвите от Европейската централна банка (ЕЦБ) с 0,25% миналата седмица върху лихвите по ипотечните кредити в България. Причината е, че те не са обвързани с EURIBOR, а зависят от лихвите по депозитите.

„Това означава, че докато лихвите по депозитите са близки до 0%, не можем да очакваме големи колебания в лихвите по ипотечните кредити, а оттам и сътресения на имотния пазар“, каза Стоянов.

Той очаква страната ни да остане "оазис на ниски лихви" по жилищните заеми на фона на по-високите им нива в Централна и Западна Европа. 

Според Алексиев от края на миналата година банките в страната са станали малко по-консервативни относно изисквания процент съфинансиране по жилищните кредити и това се е отразило на клиентите с най-ниски доходи. Те са се преориентирали от от покупка на тристаен апартамент с гараж например към двустаен имот с паркомясто или напускат атрактивна локация и се установяват в по-периферен район.

„Банките са свръхликвидни, а имотният пазар има значителен дял от БВП на страната. Това наред със стабилната политическа среда и пълноправното членство в еврозоната, създава усещане за спокойствие за пазара“, отбеляза Алексиев.

Вижте целия коментар във видеото на Bloomberg TV Bulgaria