Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Наемите скачат, двустайните в София гонят 800 лв. на месец

Много хора предпочитат да се настанят временно вместо да купуват
22 авг 2023 21:45, Анисия Иванова
206
Наемите скачат, двустайните в София гонят 800 лв. на месец
Снимка: БГНЕС

Наемите в София ще продължат да нарастват, коментират брокери на имоти. За това има много причини. От една страна цените на жилищата вече са твърде високи и много хора предпочитат да живеят под наем, докато станат финансово по-стабилни и се ориентират на пазара на имоти. И едва след това пристъпват към покупка на собствен дом.

От друга страна чуждестранните туристи вече са на нивата от преди пандемията. Затова много хора отново започнаха да отдават жилищата си за краткосрочно настаняване на туристи вместо да търсят дългосрочни наематели. Това ограничава предлагането на качествени имоти в най-предпочитаните райони на столицата.

Наемите на двустайните жилища в столицата нараснаха средно до 760 лв. на месец, при около 700 лв. преди година, показват данни на специализиран сайт за недвижими имоти. Това дава основание на експертите от бранша да прогнозират, че наемите ще продължат да растат и може да достигнат ниво от около 800 лв. Това са средни нива на наемите на двустайни жилища, но реално те са в много широки граници и зависят предимно от локацията на имота и обзавеждането му.

Традиционни в София най-високи са наемите в районите “Оборище”, “Изток”, “Лозенец” и около Южния парк. А най-евтино излиза наемането на жилище в периферните квартали като “Овча купел”, “Люлин”, “Обеля” и “Надежда”. В южните квартали на столицата наемите на двустайните жилища са около 850 лв. на месец, показват данни на компания за недвижими имоти, цитирани от "Труд". Но наемът на ремонтиран апартамент с модерно обзавеждане в крайните квартали може да бъде дори по-висок отколкото на старо жилище в центъра, където мебелите не са сменяни и ремонт не е правен от десетки години.

Наемите на тристайните апартаменти в София са средно в размер на 1100 лв. на месец при около 900 лв. преди година. Но реалните наеми са в много широк диапазон. За апартаменти в нови сгради и с модерно обзавеждане наемите могат да надминат 1000 евро на месец. Такива жилища например наемат чуждестранни мениджъри в големи компании, които са в страната за няколко месеца. Или пък българи с високи доходи, които още не са решили дали да се установят в България, или да заминат в чужбина. Наемите на жилища в крайните столични квартали със старо обзавеждане са значително по-ниски.

Колко време едно жилище ще престои на пазара преди да бъде намерен наемател много зависи от месечната сума, която иска собственикът. Някои предпочитат бързо да намерят наемател и предлагат апартамент с наем малко по-нисък от средния за съответния район. Други пък са готови за изчакат по-дълго време и предлагат имота си с малко по-висок наем.

Средната цена на тристайните апартаменти в София е 175 хил. евро, показват данни на специализиран сайт за недвижими имоти. Преди две години същите жилища са били със средна цена от 120 хил. евро. Само за две години повишението на цените е с 45 на сто.

За това има много причини. От една страна високата инфлация повиши цените на строителните материали. Освен това заради инфлацията много хора решиха да вложат парите си в недвижими имот, което доведе до ръст на търсенето на къщи и апартаменти. Инфлацията вече е по-ниска, но остава в пъти по-висока от лихвите по банковите депозити. Това е добре за пазара на имоти, тъй като хората продължават да купуват жилища с инвестиционна цел.

Средната цена на двустайните жилища в София е около 116 хил. евро. Преди две години цената на такива апартаменти беше около 79 хил. евро. Поскъпването на тези имоти е с близо 47% за период от две години. Именно двустайните жилища са най-предпочитани при покупка с цел инвестиция. Затова цената на тези имоти е нараснала малко повече отколкото на тристайните апартаменти. Но конкретната цена на всеки имот зависи от типа строителство на сградата, района в който се намира, средата около сградата и състоянието на общите площи, както и от това какъв ремонт е необходим преди новият собственик да може да се нанесе.

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Анисия Иванова

206
Още по темата: наемиСофияимотиброкери
Още от
Още от София
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
179
0
 
5
 
! Отговори
Наблюдател преди 8 месеца
Ами ще растат. Селото се изнесе в столицата и останалите големи градове. Ателиета ,тавани и гаражи, пълно със селяни от цяла България.
178
1
 
6
 
! Отговори
Пешо преди 8 месеца
Ако в Италия има къщи за 1 евро значи в София трябва да са по 50 цента бройката. Ха ха ха.
177
1
 
12
 
! Отговори
Дедо преди 8 месеца
Само до края на 2022 са издадени разрешителни за нови СГРАДИ - близо 5000...СГРАДИ, не брой жилища (НСИ) ! .За тази не ми се мисли! Въведените в експоатация през 2ро тримесечие на 2023 са 200 СГРАДИ...Общо в София са към 800 000 хиляди всите ЖИЛИЖНИ сгради, без офиси и други....Кой ще им живее там?Младите студенти бягат от БГ, и С ПРАВО,...А от провинцията идват хора с не големи възможности - кой ще ви дава 1000 лв. за апартамент?Купувайте, братя, НЕ ОСТАНА!!!!
176
10
 
13
 
! Отговори
Ху Кеърс преди 8 месеца
Потъващото село пропада и надува. Това ще доведе до още по голям дефицит на хора в Софката. Няма лампи и улици водата тоалетна, но наема като в дворец. Щастлив съм , че емигрирах и видях реално какво означава да живееш. Всички сте в заблуда в местността българиА и само съществувате като бройка
175
1
 
10
 
! Отговори
Анонимен преди 8 месеца
Кучето скача според тоягата, а наемите - според заплатите. Така че, вместо да пророкувате тук и да се препирате един с друг, борете се за справедливо заплащане и за качествено строителство. В крайна сметка, пазарът рано или късно регулира и цени, и наеми. Спекула в това отношение може да има само временно. Но като цяло, имотът си е добра инвестиция, стига да бъде обмислено предварително.
174
4
 
14
 
! Отговори
Анонимен преди 8 месеца
Ще паднат стремително цените жалки брокерчета
173
7
 
6
 
! Отговори
До 184 преди 8 месеца
За ква Нормандия говориш? Кажи колко струва къща във Версай? И в Ямболско и Хасковско има къщи по 150 квадрата за 10000 евро
172
1
 
19
 
! Отговори
Анонимен преди 8 месеца
Ооо, комплекс арчето ,,многоимотен кореняк софиянец програмист със заплата 13200 лв и доход от наеми 12800 лв месечно'' пак ли се изрязва в платените статийки за имотчета?
171
6
 
25
 
! Отговори
ШИШО преди 8 месеца
Не знам защо, но в маркета на Фейса ми излизат къщи за продажба в Нормандия, Франция. Един ден една ми хвана окото и от любопитсво разгледах обявата. Къща на един етаж, 160/170кв. с около 300кв двор, обзаведена с всичко необходимо. Цена 180 хилки в евро. За тези пари в софийското гето двустаен. Евентуално.
170
13
 
10
 
! Отговори
3254362 преди 8 месеца
Пак ли за балон говорят онлайн спецовете в коментарите си? Да им напомня, че коментари за балон четем откакто има форуми :) на 10 години цената пада с 20-30%, но преди това се покачила двойно. Помня ясно, когато си купувах имот 2016 тук спецовете коментираха, че има балон. Тогава го купих за 50К евро, сега струва 200К евро. Спецовете продължават да коментират, аз вече изплатих апартамента.
169
6
 
19
 
! Отговори
Анонимен преди 8 месеца
САМО ДА ПРИПОМНИМ КОЛКО Е МИНИМАЛНАТА ЗАПЛАТА- 790ЛВ А ТЯ ТРЯБВА ДА ПОКРИВА НАЕМ И ИЗХРАНВАНЕТО НА СЕМЕЙСТВОТО ЗА МЕСЕЦА- ТУК НЕЩО НЕ Е КАКТО ТРЯБВА....ВСЕКИ ДА СИ НАПРАВИ СМЕТКАТА.
168
16
 
10
 
! Отговори
Анонимен преди 8 месеца
Наемите варират в пъти. Давам под наем тристаен, но в хубава сграда, просторен с по 30м2 спални на цял последен етаж. 3 гаража. Частен асансьор. 2900лв.. Наемателите са дипломати- невероятно симпатични с 2 дечица. Направо посолството го е наело дългосрочно. Давам под наем и 2 четиристайни на Попа- сгради паметници на културата. Единият- ИТ спецове, а другият- ТВ водещи. Сумарен наем 5200лв.. Има имоти и имоти.
167
2
 
27
 
! Отговори
~o~ преди 8 месеца
Забравете за термина "самоизплаща от наеми" и "апартамент с инвестиционна цел". Брокерчетата мед им капе. Но ще минат още 5 г. С времето наемите ще стават все по- ниски и ще се търсят все по- луксозни имоти. Наематели малко, празни имоти много. Набълбукани инвестиори и пишман рентиери бол. И това с цел изкуствено да се дава въздух на имотното балонче. Балона се крепи на изкуствено завишените цени на жилищата за покупка, това кара доста хора да са под наем. Все още, но да почакаме още малко...
166
4
 
30
 
! Отговори
Koko преди 8 месеца
Дойде сряда. Време за поредната платена публикация за имотния пазар. Нещо да напишете за обезлюдяването на северозападните части на София и как всъщност единственото движение на пазара е в разселване на част от хората в тези части в южни и югоизточни квартали ? Нещо да напишете, че голямото предлагане на наеми срива цените на пазара ? Защото *** и пульо се луже, че като тегли кредит и купи втори- трети апартамент той ще се самоизплаща от наеми. Ядец! Само задлъжняват хората и се презастроява.
165
15
 
15
 
! Отговори
Анонимен преди 8 месеца
Да вметнем нещо- за закупуване на имоти могат да говорят хора с нормален за София доход. Под нормален се има предвид ПОНЕ средна заплата за София и двама работещи. Официалната СРЗ за София според НСИ е 3200лв.. Като се има предвид, че сивият сектор е навсякъде и всеки втори взима уж минимална, то реалната СРЗ е поне 5000лв.. Иначе казано двама работещи и 10000 общ доход и можем да говорим за жилище. Ако не сте сред тях, няма какво да се пънете с празни коментари.
164
22
 
13
 
! Отговори
до 178 преди 8 месеца
800лв. в София, за която се гоори в статията, не взима и чистачка само да те светна. Подобни заплати в София НЯМА. Шофьор на Спиди с извънредните смени (братовчед ми) минава 4000лв. чисто с ваучерите за храна. Не му се учи на детето, иска да си е шофьор.
163
25
 
9
 
! Отговори
Анонимен преди 8 месеца
Няколко пъти съм го писал- наследник съм на сума имоти в сърцето на София и скъпите квартали в полите на Витоша. Отделно с жена ми купихме през годините 4 имота. От града се изнесохме- живеем в близост в луксозно селище. Кеф и спокойствие. Сантиментални са ни имотите и всичко под наем. Чисти пари 15к месечно след данъци и такса поддръжка на фирмите, които ги управляват. Не са много, но са си почти колкото една сносна за СОфия заплата. Освободи ли се нещо, наемател на мираме за 2 дни таван.
162
0
 
27
 
! Отговори
Анонимен преди 8 месеца
Българинът е много алчен, но в крайна сметка всичко си идва на мястото. С тази разлика, че след 2008г. имаше голяма миграция към София. Сега и Софето намалява.
161
17
 
4
 
! Отговори
ами то не може преди 8 месеца
само заплатите да скчат,стигнаха космически нива,какво са 800 лв. няма и половин надница,никъде няма такава щедрост да си плащаш наема с половин раб.ден,хората дават по 30-40% от МЕСЕЧНИЯ си доход за наем,това е при простосмътрните,при богоизбраните българи е друго
160
17
 
2
 
! Отговори
Анонимен преди 8 месеца
Наемите години наред се държага изкуствено ниски, когато взимах апартамента наемите на нов такъв бяха към 350 евро, сега цената му се е вдигнала двойно а на наема не, така че има още накъде. Да не говорим за заплатите колко са нагоре само за последните 2 години.
12345...9
Виж всички

Investor

Митата, които Вашингтон наложи срещу Америка
Слаби финансови отчети оцветиха европейските фондови пазари в червено

BGONAIR

Адвокат: Отговорността за скоростта е на шофьора от НСО, важен е животът, не бързината
Каракачанов: Наркобригадите в София помагат на "сглобката" като купуват гласове

BLOOMBERGTV

Новата коалиция в Нидерландия предлага радикални мерки за екологията и миграцията
Защо електрическото бижу на Mercedes за $100 000 се провали

GOL

Реал с огромен план за Мбапе
Сензационно! Реал се отказва от звезда на Байерн заради ас на Жирона

AUTOMEDIA

6 легендарни коли на Ford от киното
Най-мощното Bentley ще получи 771 конски сили

TIALOTO

Блясък от 90-те – Наоми Кембъл облече стара рокля за филмовия фестивал в Кан
Шайло Джоли Пит демонстрира епични танцови умения

PULS

Как един гел намалява нивата на алкохол в кръвта след пиене на спиртни напитки?
Гелът от фибрили, покрити с атоми желязо, които...
Ниските нива на тестостерон при мъжете вредят на сърцето

AZ-JENATA

10 начина да изглеждате скъпо, без да харчите много
Кое свещено животно сте според деня на раждане?

TEEN

4 зодии, които правят най-много секс
Вижте кои са те
Гуинет Полтроу трогна дъщеря си за ЧРД
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |