Има завишен интерес от чужди инвеститори към пазара на имоти у нас

Цената на жилищата продължава да расте, но с вече по-плавен темп поради очакванията за влизането в еврозоната се консумира вече 3 години. Тя е обаче е само един от факторите, които създават еуфоричен ефект, който ще продължи поне до края на 2026 г., ако няма макроикономически фактори, които да разстроят системата. Това Явор Костов, управляващ партньор в агенция за недвижими имоти, в предаването „В развитие“ с водещ Антонио Костадинов.

„Цените растат, защото има търсене, а то расте, защото има икономически фундамент – жилищата са достъпни и кредитният ресурс може лесно да се привлече.“

По думите на госта в момента има завишен инвестиционен интерес от частни чуждестранни инвеститори, но това е нормално вследствие на очакваното скорошно присъединяване на България към еврозоната.

„Ръстът (на цените) ще продължи да бъде плавен и вероятно ще има леко завишен инвестиционен интерес, което след влизането в еврозоната обичайно се случва и на други пазари, защото влизането в еврозоната е сертификат за качество. Тук няма валутен риск и има високи гаранции за пазара.“

Костов заяви, че имотен балон в София няма. Според него цените са високи спрямо десетилетие назад, но има натрупана много инфлация при суровините, а възнагражденията са със 75% по-високи отпреди 10 години.

 „Жилищата не са станали по-малко достъпни, а обратното – по-достъпни. Очакванията за спукване на балон и драстично падане на цени са неоснователни. По-скоро в края на 2026 г. и началото на 2027 г. ще има по-голямо предлагане и пазарът ще достигне плато, което ще доведе до корекция при някои имоти, но след това ще продължи да расте.“

Той каза, че София остава по-достъпен град спрямо други европйски столици. Той сравни столицата с Варшава, където цената е 4400 евро на квадрат спрямо 2000 за София. Въпреки това броят сделките с нови имоти са 3100 в столицата на Полша при 4500 за София, а Варшава е с 30% по-голяма от София.

„София продължава да бъде подценен пазар на недвижимите имоти и това доказва, че балон няма.“

При класовете имоти – търсенето на бизнес площи е активно, но пазарът е предпазлив, заяви събеседникът. Причината – ползвателите на офис площи са зависими от икономическата ситауция на Запад. Въпреки това заетостта на офис и индустриалните сгради се увеличава – от 17% свободни площи през 2023 г. до 14,5% сега.

Докато при жилищата – от 100 000 сделки една трета от тях е ново строителство, а останалите са от вторична препродажба. Въпреки това новото строителство е по-скъпо и формира 40% от общата стойност на пазара.

Относно предпочитанията на купувачите Костов заяви, че част от потребителите търсят лека отдалеченост в южните покрайнини на София около Витоша, докато други предпочитат свързаността с града – близост до метро, училища, магазини

„По-младите предпочитат да са по-близо до града, тези с малки деца предпочитат да са близко до детски градини и училища, а някои квартали с развитието на метромрежата стават изведнъж много привлекателни за купувачите.“

Тук ключова роля има развитието на софийския метрополитен. Експертът обясни, че след пускането на последния лъч на метрото цените на имотите в Овча купел се удвояват и освен това се появяват нови проекти поради по-добрата свързаност с града, много повече ползватели на жилищата и нужда от услуги – магазини, детски градини, заведения и т.н.

„Това е единствено с развитието на метромрежата“, категоричен е той. И добави, че същите последиците ще са валидни за останалите квартали, които предстои да бъдат обхванати от метрото.

„Инвеститорите търсят парцели, градът се уплътнява и метрото подпомага развитието на инфраструктурата и цялостния инвестиционен процес.“

Целия коментар гледайте във видеото на Bloomberg TV Bulgaria