Пазарът на имоти прегрява: Клиенти влизат дори в неизгодни сделки

Банките в България са отпуснали нови ипотечни кредити на стойност 994 милиона лева през юни, като сумата надхвърля 1,2 милиарда, ако се включат и рефинансираните и предоговорени заеми. Основен двигател на тази активност е очакваното влизане на страната в еврозоната от 1 януари 2026 г.  Пазарът прегрява. Клиентите влизат дори в неизгодни сделки, движени от убеждението, че трябва да купят сега, преди приемането на еврото. Част от сделките се сключват без самоучастие и с добавени потребителски кредити, което крие рискове при бъдещи финансови затруднения, това коментира Елена Михайлова, директор "Бизнес развитие" в "Кредит Център", в предаването "Бизнес старт" с водещ Христо Николов.

„При над 90% от страните, които влизат в еврозона, има такъв ръст (в цените на имотите) между 10% и 15%. Предполагам и при нашите ще се случи това. Но това не е причина да влезеш в сделка на всяка цена сега.”

БНБ наложи ограничения с цел намаляване на рисковете – например месечната вноска да не надвишава 50% от дохода. Въпреки това Михайлова препоръчва не повече от 30%, както и натрупване на резерв от поне шест месечни вноски. Много от потребителите са готови да платят леко по-висока от пазарната цена, за да придобият жилище преди влизането в еврозоната.

Лихвите по кредитите в момента са най-изгодни при променлив лихвен процент, който може да се увеличи значително в бъдеще. Правим симулации с 2,2% и с 5%, за да покажем на клиентите какво би означавало удвояване на лихвата за техния бюджет, обясни тя.

“Ние когато консултираме клиентите, казваме, че лихвите в момента са променливи. За да вземеш такава добра лихва в момента, тя трябва да е променлива. Фиксираните лихви са от 3,5 на горе и никой не ги иска. Всеки иска лихва между 2,2 и 2,8.”

Имотният пазар е движен не само от местни купувачи, но и от българи в чужбина, чужденци, работещи у нас, както и от спекуланти, които купуват с цел препродажба. Все по-често се наблюдават сделки с надценка до 13–14% над пазарната стойност.

Михайлова не очаква срив в цените, а по-скоро „леко охлаждане“ през следващата година. Според нея много от продавачите отлагат сделки, надявайки се на по-високи цени след въвеждането на еврото – нагласа, която обаче не е сигурно, че ще се оправдае.

“Много хора чакат и се надяват цените да паднат. За съжаление, аз не мисля, че цени ще падат. Ситуацията с цените на имотите при нас в момента е съвсем различна от ситуацията през 2007 година. Следим всички данни: безработица - почти няма, инфлацията е овладяна, а доходите се вдигат, макар и с не темповете, които желаем да се вдигат.”

Целия коментар гледайте във видеото на Bloomberg TV Bulgaria