2010 – годината на наемите на жилищния пазар у нас

Значителен ръст на договорите за наем, стабилизация на ценовите нива, повишен интерес от страна на купувачите и общи признаци за раздвижване на пазара на жилищни имоти у нас. Това бяха някои от ключовите тенденции, които отчетоха лекторите по време на третата и последна за 2010 г. среща на Клуб Investor.bg, която се проведе вчера.

Основната тема на срещата беше „Жилищни имоти - ще тръгнат ли цените трайно нагоре?“ Лекторите изразиха мнение, че през близките месеци не се очакват значителни промени в цените в нито една посока.

По думите на Цветелина Тасева, изпълнителен директор на Адрес Недвижими Имоти, броят на продавачите и купувачите вече се сближава, но това все още не важи за техните очаквания за цените.

„В момента например има голямо предлагане на големи апартаменти на цени между 80 и 100 хил. евро, но няма купувачи за тях“, казва тя.
„Те търсят имоти най-често между 40 и 60 хил. евро. Пазарът не е в състояние да скъси голямата разлика между тях.“

Тасева определи 2010 г. като „година на наемите“, след като от Адрес са отчели петкратно увеличение на сделките за наем. Въпреки това покачване обаче наемните нива все още остават непроменени.

Също така тя каза, че вече са появяват и първите запитвания от страна на спекулативни купувачи.
Главният архитект на София Петър Диков прогнозира, че в скоро време ще се стигне до същностни промени на пазара на жилища у нас.

Той каза, че себестойността на строителството се е върнала към нивата от 2003 – 2004 г. като цена на строителни материали и труд, което се очаква да има стимулиращо влияние върху пазара.

Той коментира, че се забелязват тенденции към достигане на „разумни нива“ при цените на земята. Диков добави, че смята, че цената на общинската услуга ще се повишава, тъй като това е единственият начин да се осигури ресурс за подобряване на инфраструктурата.

Наред с това според него все по-голямо значение за пазара ще имат и фактори като локация, качество на проекта, на самия строителен продукт, качеството на средата, транспортни връзки и др.

Още за Клуб Investor.bg