Търсенето на жилища по-голямо от предлагането, затова цените щели да растат

Финансовият ресурс на населението обаче не е безкраен, посочи Георги Шопов
244

Банките в България отпускат все по-големи ипотечни заеми, показват данните на БНБ. Основната причина е покачването на цените на имотите. Ще продължават ли да поскъпват имотите?

"Това е естествен процес, който е следствие на необходимостта на хората да имат собствено жилище и да имат по-комфортна среда. В една пазарна икономика естествените процеси не могат да бъдат рестриктирани. Човек, когато може да си позволи по-голямо жилище, си го купува", коментира в мултиплатформения проект "Бъдещето: Начин на живот" председателят на Националната асоциация на строителните предприемачи инж. Георги Шопов.

Той припомни данни от анализ на банките у нас, според които ипотечното жилищно финансиране е с под 3% лоши кредити.

"Имаше и писмо от Европейската банка, на което нашите банки отговориха, че кредитната задлъжнялост у нас е в пъти по-малка от Западна Европа. Много се спекулира с думата "балон", "пране на пари", без да се замислят какво стои зад това. Ако се излеят на софийския пазар 50 000 жилища, то тогава ще има балон, защото другите 10 000, които са построени, ще са построени при разчети за цена по-висока от събраните 60 000", заяви инж. Шопов.

По думите му все още търсенето на жилища и необходимостта от жилища в големите градове е по-голямо от предлагането, затова и цените се качват. А се купува това, което клиентът може да си позволи.

"Финансовият ресурс на населението не е безкраен. Ако едно семейство може да си позволи 5-стаен апартамент и е с едно дете - ще си го купи. Търсят се маломерни тристайни апартаменти до 90 кв, като компромисът е в хола и кухнята - доста са малки, не можеш да направиш абитуриентска вечер, но можеш да живееш комфортно. Търсят се и малки двустайни жилища за възрастни сами хора или за млади двойки без деца", уточни инж. Георги Шопов.

Пред Bulgaria ON AIR експертът допълни, че хората вече не търсят луксозно жилище в некачествена среда.

"Представете си кален, панелен комплекс и луксозен апартамент в него. Не може да изгради съответната поддръжка и озеленяване. Ние като частен бизнес правим затворени комплекси, поне в рамките на комплекса околната среда да отговаря на изискванията - децата да играят без паркирани коли, без масло по тротоара", даде пример събеседникът.

На финала на разговора инж. Шопов каза също, че предстои да се увеличава разликата в цената на кв.м строителство между панелното и новото, която в момента е средно 400 евро. И не толкова заради качеството на строителството, колкото заради средата на живот.

Гледайте целия разговор във видеото

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase


244
Още от
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
225
0
 
1
 
! Отговори
До предния преди 1 месец
Сега ще ти кажа какво ще е '20-30 години напред'. България ще бъде 4.8-5.5 милиона души, а напредъка в електрическите автомобили и високоскоростните влакове, ще позволят на хората да живеят на 30-40 км от градовете. Училища и детски градини няма да има - всичко ще е онлайн. Всеки млад човек ще има по 2-3 наследствени жилища и никой няма да купува 66 квадрата апартамент в новопостроен 9 етажен коптор на супер комуникативно място на 4 лентов булевард.
224
1
 
1
 
! Отговори
Бай иван преди 1 месец
Някои хора трябва да си изперат парите.
223
2
 
0
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
До Анонимен 226 Ами, не. 300-400 000, както го описваш, ако не е тотал щета за основен ремонт. Това са цените по сайтовете за имоти. Вече доколко има купувачи е спорно- обяви стоят по 5-6 месеца. Паркоместата отделно в крайните квартали вървят по 20-30000 евро всяко. Милион са наистина огромните- цели етажи по 400-500кв.м., с луксозно обзавеждане и т.н. Не е да не се появяват и такива, но, както се сещаш, са редки. По едно време продаваха такъв на България, преди това Кристал(да, ресторанта).
222
2
 
0
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
До Анонимен 227 Може би защото: 1. Не ми знаеш доходите, а те са бая над това 200-300000 да не мога да изплатя за 3-4 години с 0 лишения и даже да пестя и инвестирам. 2. Спорът е дали двустаен за 90000 е достатъчен за семейство и защо хора с пари някак си искат по-големи жилища с повече от стая 10-12кв.м. и детето да спи в хола. Лично според мен есенцията е- за младо семейство трябва поне нещо с 2 стаи плюс хола с бокс(тристаен), ипотеката трябва да ти е 10-20% от дохода, а не 70-80%.
221
1
 
1
 
! Отговори
Руси преди 1 месец
Купил съм си два апартамента. В единия ще живея в другия ще си държа бомбето.
220
0
 
3
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
Цени в София за строените през последните 30 година според сайт за имоти. Едностаен средно 85462 евро, двустаен 132201 евро, тристаен 221130 евро, четиристаен 394459 евро, многостаен 482335 евро, мезонет 399078 евро, къща 694829 евро, гараж 32342 евро. Цените много варират.според района и състоянието на имота. Една гарсониера можете ли да си я позволите или искате непременно да е многостаен или къща?
219
2
 
3
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
Така и не разбрахте защо някакви все смятат цените на многостайни апартаменти с голяма квадратура, а не си гледат цените като за тях - цени за гарсониери или най-много двустайни 60-65 квадрата за под 90000 евро? Примерно в обявите има двустаен 65 квадрата чиста жилищна площ в Дружба за 62 хиляди евро. Купувай за 62 хиляди вместо за 400 хиляди.
218
1
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
През 2019 си купих апартамент в сграда в центъра на София плюс 4 паркоместа в подземния паркинг на сградата за 112000 евро. Апартаментът е 174 квадрата, от които 58 квадрата е голям хол. Чета тук някакви космически цени и излиза, че сега моя апартамент струва милион или два, а може би 10 милиона според вас.
217
3
 
1
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
До Анонимен 222 Не само в София, ами в Пловдив, Варна, Бургас МНОГОСТАЕН / МЕЗОНЕТ с около 120-130кв.м. чиста площ и 2-3 спални, 2 бани е над 300 000 евро, като често минават и 500-600 000 евро. "Палат" в Драгалевци е от 500-600 000 евро за къща 200кв.м. на замазка, та до 1-2 милиона евро. Средното за къща на 2 етажа с голям хол с кухня и 2-3 спални плюс таванско отворено помещение(броят ти покрива отново в квадратурата) e 500-600 000 евро. Отвори който и да е сайт за имоти и провери.
216
1
 
1
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
До Анонимен 221 В продължение на 223. Та... Заложи неминуемо покачване на лихвите и от там поне 50% нагоре вноски, разходите ти как ще се променят, това, че доходите на 50 са БАЯ ПО-НИСКИ ОТ ТЕЗИ НА 30 в общия случай на човек на заплата. 30г ипотека е лудост. Изтегли с вноска 2000лв днес, плащай по 4-5000лв 4-5 години и се отърви. Това е начинът да не си роб на банките с 0 спестявания за цял живот. През соца беше различно. Тогава лихви почти нямаше(1-2% макс) и хората с мизерия изплащаха.
215
2
 
2
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
До Анонимен 221 ОК, не намаляй срока. Сложи лихвата на 7-8% вместо на 2%. Няма твърда лихва и в момента ЕЦБ вдига яко, в САЩ вече ипотеките са на над 8%. Дали и тук няма да се вдигне? Вноската пак няма да ти е 1000лв. Другото- ако сега взимаш 3000лв и вноската ти е 1000, то с инфлацията ще дойде момент да ти се вдигнат разходите, децата ще имат нужда от повече за образование и т.н. Ако се разболееш или те съкратят? Ипотека е добре да е 10 до максимум 20% от дохода ти точно заради това.
214
2
 
5
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
Къде ги намирате тези жилища в София по 400000 евро? Такава цена би могла да се намери за някой палат с двор в София или в селата до София като Драгалевци, Бистрица, Симеоново и т.н.
213
1
 
3
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
Ако намалиш срока на кредита на 10 години, месечната вноска още ще нарасне, а ако е за 5 години или 2 години си върха Хайде сега пак сметни с кредит за 25-35 години за 80% от цената на двустайно жилище на цена 100000 евро (60-70 квадрата). Останалите 20% са самоучастие. Банките изискват самоучастие. Нормално жилище е много разтегливо понятие.
212
1
 
1
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
До Анонимен 218 Към 3500 е вноската на 15г ипотека 400 000лв според кредитните калкулатори на банките. Това прави цена около 250 000 евро за апартамента. Кажи къде продават апартаменти или къщи по 600кв.м. за 250 000 евро в сайтовете. Две малки стаи с 50-60кв.м. хол и кухня на едно(чисти 100-150кв.м.) и "панорамна тераса", т.е. покрива, 100кв.м. се намират за тази цена. Нормален с 2-3 големи стаи и поне 2 бани е 300-400 000 евро и нагоре в общия случай.
211
3
 
3
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
До Анонимен 218 Спорът за тези вноски е надолу. Не си го прочел просто. Идеята е, че хора с достатъчно високи доходи искат/не биха искали да купят голям имот с 4-5 стаи, щото 2 стаи според едната страна стигали. От там са сметките за 400-500000. Иначе двустаен ново строителство лично аз не бих взел. Това си е чиста гарсониера. Няма място да гледаш дете вътре, защото е хол с кухненски бокс и 1 стая. Представи си детето на 5г и нагоре. В хола на дивана ли ще спи или в спалнята 10кв.м. родителите?
210
2
 
5
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
Има сайтове за цени на имотите и не е лошо да се прегледат, за да не се пишат дивотии. Какви са тези измислици за апартаменти по 400-500 хиляди евро? Двустаен 100 хиляди плюс-минус 50 хиляди евро според района и имота. Ако нямаш пари купуваш двустаен с изискваните от банката средства самоучастие и ипотечен кредит с месечна вноска 600-900 лева според кредита. За какви 4000 лева месечна вноска фантазирате? С 4000 лева вноска, ще си купя апартамент от над 600 квадрата, не че има такива.
209
0
 
5
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
До Анонимен 216 Абе, на Запад младите всъщност реват, че не могат да си позволят кредит за жилище. Проблемът им е, че трябва да изплащат студентски заеми(поне в САЩ), да плащат наем(3000лв и нагоре), на това да ядат и т.н. и в същото време да имат 20-25% от стойността на жилище, т.е. 50-100 000 евро плюс такси 20-30 000 плюс за ремонт, за да могат да теглят ипотека. В голям град в Европа с 2000 евро и $3-4000 в САЩ едва си на 0 на края на месеца. А това са им НАД средни нетни заплати.
208
4
 
1
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
На Запад с кредитите си дават за продукти и услуги . Това са инвестиционни и Така си ги обслужват . Западняка не влага пари в жилище като е млад ,а в дейност , която му носи пари. Няма нищо общо с България кредити за жилище . При положение , че апартаменти София е много скъп за ремонт и подръжка . По е добре да се купи къща край София,която е много по евтина от апартамент в София .
207
1
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
До ИТтата обраха народа Малко да те разочаровам. Знаеш ли колко взима заварчик с клас или промишлен бояджия? Колко изкарва един плочкаджия, който работи на черно и официално е безработен? Колко взимат реално по-високите позиции в администрацията с разните бонуси? Всички те, както и примерно по-оправна сервитьорка в Хепи с по-добра локация, взимат ПОВЕЧЕ от програмист с 5-10г опит. Е, сервитьорката гони 3-4000, та за нея- колкото програмиста. Просто само ИТ декларираме пълен доход.
206
1
 
7
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
До ИТтата обраха народа Разсмя ме. Някои програмисти купиха имоти. В същото време масата имоти се купуват не от програмисти. Масата от нашите(и аз съм такъв) взимат по 4-5000 в София, 2-2500 в другите градове. 10000+ има, но рядко са заплата, а си работиш директно с клиенти след години трупане на име. Взимам много над 10000, в същото време жената не е ИТ и ме минава. Познати взимат и по 100 000 и нагоре и пак не са ИТта. Това колко сме велики е заради това, че рядко друга сфера не крие доходи.