Имотен бум! Скачат лихвите, скача и вноската

Търсенето на жилища в 4-те най-големи града е голямо
7 авг 2017 08:15, Златко Желев
69
Имотен бум! Скачат лихвите, скача и вноската
Снимка: архив, Булфото

Тенденцията за падане на лихвите най-вероятно ще се обърне и те ще тръгнат нагоре, смята кредитният консултант Тихомир Тошев. "Засега очакванията са, че първоначално това движение няма да бъде много сериозно - с 0,2-0,3%", заяви той по БНР.

"По-важното е хората, когато теглят кредит, да си направят сметка какво би се случило, ако лихвата им се покачи и дали това няма да затрудни бюджета им", допълни Тошев и даде пример, според който месечната вноска при тегленето на заема е 600 лв., но може да се увеличи до 650 или 700 лв.

Още по темата

Той уточни, че в момента интересът към фиксираните лихви на банките не е голям заради краткосрочния период, за който ги предлагат.

"Хората не избират такива варианти, а продължават да си избират най-ниската възможна лихва - плаваща за целия период и да управляват кредита си, като го предоговарят или рефинансират във времето", посочи Тошев.

Кредитният консултант препоръчва на кандидат-купувачите да направят реалистичен бюджет при покупката на нов дом.

"Правилният бюджет се прави като предвидим колко пари имаме спестени за самоучастие в покупката, както и какъв кредит би могла да ни отпусне банката", каза консултантът. Той пресметна, че таксите около покупката на имот са около 8% от стойността му.

"Ако купуваме имот за 100 хил. лв., около 8 хил. лв. ще са всички съпътстващи разходи", даде пример той.

Към допълнителните разходи влизат комисионната на брокера, нотариалните такси за сделката, нотариалните такси за ипотеката, първоначалните разходи за кредита.

"Когато харесаме имот, също е добре да се консултираме с банката, защото има доста специфики. Първоначалното одобрение, което ще ви направи финансовата институция, е само на база доходите ви. Може да получите примерно до 50 хил. евро кредит, обаче ако имотът, който сте харесали, е панелен - процентът на финансиране е различен. Ако имотът е в строеж - също има доста специфики в начина на кредитиране", обясни Тихомир Тошев.

"Затова след като харесаме имот, трябва да го обсъдим с банката. Тя трябва да ни потвърди, че можем да получим дадена сума на база доходи. Едва тогава трябва да пристъпваме към предварителен договор за покупка на имота", допълни той.

Търсенето на имоти, особено в четирите най-големи града на страната - София, Варна, Пловдив и Бургас, е значително по-голямо от предлагането. Продавачите се въздържат от сделки, тъй като виждат, че цените на имотите  растат и искат да изчакат по-благоприятен момент за продажба. От друга страна, търсенето е голямо и не може да бъде задоволено с наличните имоти, коментира Тихомир Тошев.


69
Още от
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
66
0
 
2
 
! Отговори
Az преди 3 години
Аз купих апартамент, въпреки скъпите цени и въпреки, че знам, че цените ще паднат. Все пак живота си тече... а и аз го вземам за живеене, не за инвестиция (но без заем от банка) .В момента е някаква лудница - купува се като за последно, не мога да си обясня защо. Хора, внимавайте със заемите... скоро ще стане страшно ако нещата продължават така.
65
1
 
7
 
! Отговори
Имотен балон - част2 преди 3 години
В моемента пазара на имоти е като през 2008 - цените са нереални защото банките нарочно напечатаха пари в глобален мащаб.Всички централби банки печатат за да могат да обезценят парите и хората да харчат повече ,само че този процес удари имотите и сега цените са комсически,това не е нормално затова не купувайте нишо в момента защото от 2018 всички банки ще събират масата и лихвите тръгват нагоре.Не се лъжете -и цените са високи и лихвите са с тенденция да се вдигат.Най лошия момент за покупка
64
1
 
6
 
! Отговори
nkavrakov преди 3 години
В момента си е чисто финансово самоубийство да се купува имот на тези цени.
Колкото до това че щели да се вдигат още,ако не знаете в момента особено в София пазара на имоти в във фаза ИМОТЕН БАЛОН.Преди дни финансист предупреди по нова телевизия че в момента цените на имотите са балонизирани и нереални.Официално го каза човека .Банките надуха нов балон заедно с брокери и строители.Лихвите ще се вдигат ,не купувайте нищо в момента защото после примката ще ви се затегне още повече от банките
63
1
 
7
 
! Отговори
търсач преди 3 години
Аз си ходя редовно на огледи, за да видя какво се предлага, но в момента не мисля да купувам, защото първо си имам апартамент и второ както и да го смятам инвестицията в НИ при сегашните цени е безумна
62
2
 
7
 
! Отговори
Сад преди 3 години
До Тони
Така е, няма кой да ги купи, защото една заплата, едвам покрива месечната вноска. Ако ти поискат и 15 000 лева първоначална вноска, както и още 5-10 000 лева "такси за услуги, свършени с два клика, на 15 годишна компютърна програма", директно отписват 80%-90% от населението. Не че не работим, и не искаме, ами не ни плащат. :(
61
1
 
7
 
! Отговори
Анонимен преди 3 години
naselenieto na BG namalqva imotite ska4at??? takava nqma nikade po sveta
60
1
 
10
 
! Отговори
Тони преди 3 години
Понеже брокерите и собствените масово лъжат за състоянието на имотите и обикновено са коптори, се налага човек да види понякога и 20 апартамента за да си хареса.
Т.е. ако се предлагат 1000 апартамента и 500 човека видят средно по 10 жилища преди да харесат, може да се каже, че търсенето е 5 пъти по-голямо от предлагането. Само че истината е много по-различна. До няколко години ще се биете в главите, защо се лакомихте. В момента се строи като за световно. КОЙ ще купи всичките тея кутийки?
59
1
 
13
 
! Отговори
Анонимен преди 3 години
Тази платена статия обслужва единствено банкерите и някои собственици на грохнали панелки. Хора не се заблуждавайте .Предлагането е в пъти повече от търсенето.Не си хвърляйте парите на вятъра и изчакайте.
58
2
 
13
 
! Отговори
ГЛАДЕН БРОКЕР преди 3 години
АЙДЕ НАРОДЕ, ТЕГЛИ КРЕДИТИ, ЧЕ ИМОТИТЕ ЩЕ СВЪРШАТ А ЛИХВИТЕ ПО КРЕДИТИТИ ЩЕ СЕ ВДИГНАТ!!!
57
3
 
0
 
! Отговори
Неа до 51 преди 3 години
Пожелавам ти успех в търсенето на поддържани къщички на село за 50 лева .
56
1
 
0
 
! Отговори
Неа до 50 преди 3 години
Добре , кажи ми като ги нямаш вече тези доходи къде ще отидеш ?
Колко по евтини да са като се издържаш с една пенсия ?
55
3
 
3
 
! Отговори
Анонимен преди 3 години
Съвет - когато отидете в банката, и сте си си харесали имот, дръжте парите за вноската в друга банка. Когато ви попита, колко може да покриете, от цената на жилището, кажете им двойно или тройно по-малка цифра. Защо ? Защото винаги ментят. Ако имате 25%, ще ви кажат, че могат да покрият само 60%. Ако имате 10 %, ще ви кажат, че могат да ви дадът само 75%. Защо - Ами защото тогава ви предлагат потребителски кредити с по 20 процента лихва, ей така, да ви изтоат повече парички.
54
0
 
0
 
! Отговори
Анонимен преди 3 години
До seira
Е, как за какво :-).

За "инвестиране", разбира се :-)))!
53
0
 
20
 
! Отговори
Анонимен преди 3 години
Ок, живея от малък в Дания. С образованието и работата си, ми, нетно ми остава по 19000 датски крони(2500 евр - не "супер", но са достатъчно). Мога да си взема апартамент, за 9000 кр, но тогава, имам опрощаване на такси (грубо по 2000 кр на месец), така че, излиза по-евтино да изплащам жилище. За 40% от нетния ми доход, на 24 изплащам апартамент. Ако я окъсам, имам помощи. В България ? 780 лева нетен доход, 750 лева вноска ! Пропускаш вноска - на улицата и още дългове имаш. ВИЕ ЛУДИ ЛИ СТЕ ?
52
0
 
0
 
! Отговори
seira преди 3 години
ЗА КАКВО МИ Е НЕДВИЖИМИЯ ИМОТ?!
51
1
 
9
 
! Отговори
До Неа преди 3 години
Като остарея ще отида на село за 50 лв наем.
50
2
 
12
 
! Отговори
До Неа преди 3 години
С малко по-смислени инвестиции можеш доста по-добре да си осигуриш старините. Няма да работя 30 години за банките! Наеми има и евтини и можеш да си сменяш дома ако не ти харесва. Вярно не е твой ама като нямаш купища пари е нормално и да нямаш имоти.
49
0
 
16
 
! Отговори
Анонимен преди 3 години
Платена ли е публикацията? Въпросът е риторически!
48
7
 
6
 
! Отговори
Неа преди 3 години
Ами ако искате живейте на квартира. Колко му е цял,живот давате на някой готови пари . А като се разболеете и пенсионирате , къде ще живеете ? Кой ще я плаща квартирата ? Ммм?
47
7
 
2
 
! Отговори
Неа преди 3 години
Ами ако искате живейте на квартира. Колко му е цял,живот давате на някой готови пари . А като се разболеете и пенсионирате , къде ще живеете ? Кой ще я плаща квартирата ? Ммм?