Все по-трудно ще става откриването на точния имот за инвестиция

Христо Илиев е основател на една от първите агенции за недвижими имоти в България - „Адрес“, която през последните 13 години прерасна в холдинговата компания AG Capital, притежаваща девет компании с над 850 служители.

Той е основател и главен изпълнителен директор и на Bulgarian Land Development (BLD) – един от фондовете за инвестиции в недвижими имоти в България, регистриран на Лондонската фондова борса, който управлява 40 милиона лири.

Христо Илиев е един от първите българи, получили акредитация за членство в Кралската асоциация на сертифицираните експерти в недвижимите имоти, Великобритания (Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS).

Също така е сертифициран международен консултант по недвижими имоти, член е на борда на Български форум на бизнес лидерите (БФБЛ), както е и член на Съвета на директорите и учредител на Асоциацията на фамилния бизнес – България.

Илиев има магистърска степен по маркетинг от Икономическия университет във Варна.

Пред Investor.bg той представи своята визия, тази на фонда и на AG Capital за бъдещите проекти у нас и в чужбина, мнението си за пазара на имоти в региона, нагласите на инвеститорите и купувачите.

- На Лондонската борса има редица фондове с фокус върху България. Въпреки това някои все още не са осъществили нито един проект. За по-малко от година BLD обяви проекти на почти всички сегменти на пазара. Отговаря ли бързата експанзия на инвестициите на фонда на първоначалните ви планове и очаквания?

Още при стартирането на фонда и при представянето пред инвеститорите миналата година беше ясно, че в стратегията ни е заложено да инвестираме парите в рамките на една година. Реално успяхме в рамките на осем месеца да инвестираме около 83% от тях. Имаме решение на нашия борд 10% да не бъдат инвестирани с оглед сигурността и риска и разходите за издръжка на самото дружество. Така че ние успяхме доста по-рано да инвестираме средствата и това беше причината в началото на тази година да представим на инвеститорите нови възможности и по този начин привлякохме още 15 млн. паунда. В момента работим по тяхното инвестиране.

По-важното е, че нашият фонд, за разлика от останалите, е дивелъпмънт. т.е. ние не инвестираме в сгради или в имоти, които носят дългосрочна доходност и нашият цикъл на инвестициите е между две и три години. Това означава, че средствата, които инвестирахме миналата година, очакваме да бъдат изцяло върнати под формата на капитал през 2010 г.

Това бе причината да искаме да увеличим капитала, защото иначе тази година нямаше да можем да инвестираме нищо. Относно първия ни проект Harmony Hills, който е до Албена, вече имаме продажби на около 50% от апартаментите в комплекса. Смятаме да завършим проекта до следващата година и това да бъде първият проект, от който да сме си върнали парите обратно със съответно печалбата. Така че нови инвестиции ще можем да правим най-рано следващата година с парите, които са инвестирани през миналата.

Вижте още

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase.