Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Реалисти, а не оптимисти: Иде ли нова криза с пазара на имоти?

Притежаваме лоша собственост, не се грижим за старото строителство

4 апр 2018 21:13,

Реалисти, а не оптимисти: Иде ли нова криза с пазара на имоти?

Снимка: архив, Reuters

Имотните сделки в България през първото тримесечие на 2018 запазват ръста, отбелязан през 2017. На имотния пазар, обаче, в момента виждам неща, които правихме всички дружно преди 10 години. Не искам да бъда лош пророк, но имам сериозни опасения от нова имотна криза, която би могла вече сериозно да се отрази на българския пазар. Това каза Орлин Владиков, президент и управител на "Орвитекс", пред Bloomberg TV Bulgaria.

"Кризата може да дойде по няколко начина. Първо по линия либерализирането на отпускането на кредити от страна на банките и по неотчитане на финансовите възможности в голяма част от потребителите, които взимат кредити с ипотека на имот без да оценят реалните си възможности. Това е нещо много лесно - да бъде оптимисти, а не реалисти. След време тези имоти се прибират от банки или съдия изпълнители, което разстройва пазара на имоти".

Когато говорим за имоти не трябва да забравяме един общоизвестен факт - България е на първо място по собственост на глава от населението, подчерта събеседникът.

Още по темата

За 1 кв. м имот в София - заплата и половина! Ама от средните...

3 апр 2018 19:05

Лайтмотивът на 2018-та: Имотният пазар лети нагоре!

2 апр 2018 17:15

"Продължава непланирано новото строителство. Старото строителство не се обновява, реставрира и реконструира. Ние сме собственици на лоша собственост. Тя отнема от финансовия ресурс на домакинствата, заради данъците и поддръжката на имотите. Собствеността загива. Това се случва в селата и в малките градове, реално няма пазар на тези места. В България трябва да се разгърне републиканска оценка на състоянието на собствеността в България. Крайно време е да се говори за урбанизация на населените места, за естетизация на средата, вкоято живеем.

Купувачите стават все по-взискателни по отношение на определени елементи, но нямат цялостен поглед и не са взискателни докрай, каза още гостът. "При покупка трябва да се интересувате от плановото градоустройство, от развитието на квартала, прогнозите за развитието на комуникациите. Когато купувате имот в покрайнините на градовете трябва да проверите какво е състоянието на електропреносната мрежа и дали има нужда от строителство на трафопост, което отнема години".

"Пазарът на имоти трябва да бъде гледан многопластово. Само статистиката не е достатъчна за да се правят изводи".

Анализът на сделките, които имаме през месец март, които все още са неофициални, защото справката от агенцията по вписвания излизат малко по-късно, показва, че броят на сделките ще бъде в порядъка на тези, сключени през първото тримесечие на 2017 година, обобщи Владиков. "Това означава, че ние запазваме ръста, отбелязан през 2017 година. Отбелязваме и липса на развитие в сравнение с например 2007, когато броят на сделките надхвърли 328 хиляди".

След като веднъж браншът е постигнал такъв брой сделки, като през 2007, той трябва да се опитва да постигне отново тези нива, заяви събеседникът. "Това трябва да бъде и нашият критерий".

"В момента се наблюдава пик по брой на сделки в София, 28 175 срещу 26 470 през същия период на миналата година. Това говори за ръст от порядъка на 16% в сравнение с предходната година. Не такова е положението в провинцията. Там ръстът на сделките е със 7% по-малък от отбелязания предходната година. Това говори за обезлюдаване и липса на всякаква политика за развитие на регионите и малките населени места".

"Сериозно съм обезпокоен от анализите и прогнозите на по-млади колеги, от дитирамбите и приповдигнатите слова за сериозен интерес от страна на купувачи и инвеститори. Всичко това е голяма лъжа. Не отговаря на истината, не отговоря на статистиката. Пазарът е в лениво състояние. Чуждите инвестиции са сведени почти до нула. Броят на преките чуждестранни инвестиции в недвижими имоти не надхвърля 10 млн. евро за 2007, като 47% са от граждани на Русия, които купуват втори дом или имот на морето. Тук там някоя фирма купува малък офис, но да говорим за сериозен ръст, това не е вярно и не отговаря на данните на статистиката".

Доверието, което се отчита днес към строителния сектор, се дължи на обстоятелството, че 3-4 години новото строителство не съществуваше. Много от строителите, или замразиха строителните си обекти, или ги завършиха, но не планираха инвестиции в ново строителство, обясни Владиков. По думите му това е породило дисбаланс в търсенето и предлагането на нови жилища, който е довел до поява на нови обекти в началото на 2016 и през 2017.

"Засили се броят на разрешителните и това бе повод за оптимизъм и за изводи които се разминават с реалността".

Вижте целия разговор в Bloomberg TV Bulgaria

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи:

Още по темата: строителство собственост апартаменти имоти пазар на имоти Орлин Владиков Орвитекс

Още от

Още от НОТИФИКАЦИИ

Стряскащо - над 1 000 000 българи нито учат, нито работят, нито чакат помощи

Роберт Фицо дойде в съзнание след тежката операция

В Атина: Велопулос скъпса Преспанския договор

САЩ дава на Украйна още $2 милиарда

Керемедчиев за атаката над Фицо: Странен е пропускът, който са имали службите

Българинът предпочита да живее в собствено жилище

Нападателят на Фицо заяви, че не е съгласен с политиката му

Експерти с апел към родители: Не купувайте на децата мощни автомобили

Ботев Пловдив вдигна Купата на България!

Екстремните горещини причиняват все по-висока смъртност

Путин: Действията на руската армия продължават в съответствие с плана

Оптимизъм за лято 2024: По-добър туристически сезон от миналата година

Спонсорирано съдържание

ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА УСЛУГАТА ЗА КОМЕНТАРИ В DNES.BG

Dnes.bg e новинарски сайт, предоставящ услуга за публикуване на коментари под статия. Ползването на услугата не изисква регистрация за потребителите и е безплатна. За да публикувате коментар под статия в Dnes.bg, е необходимо само да въведете код за сигурност.

Публикувайки коментар в Dnes.bg, Вие се съгласявате, че няма да публикувате текстове с порнографски характер, подтикващи към насилие, етническа и/или религиозна нетърпимост, думи с обидно съдържание и всякакви материали, които са в разрез с българското законодателство (вкл. Закона за авторското право и сродните му права) и правото на Европейския съюз. Вие се съгласявате също така да не публикувате каквито и да е материали или връзки с други уеб сайтове, чрез които се нарушава правото на интелектуална собственост.

Авторските права върху коментарите в Dnes.bg принадлежат на техните автори, като Dnes.bg си запазва правото да използва публикуваните коментари в Dnes.bg за свои нужди, включително с рекламна или друга търговска цел.

Потребителите на Dnes.bg се съгласяват, че Dnes.bg не носи отговорност за съдържанието и достоверността на публикуваните в сайта коментари.

Dnes.bg си запазва правото да изтрива коментари, които са в противоречие с настоящите Общи условия, както и коментари, които са написани на латиница.

Трябва да знаете, че IP адресите, от които са направени всички коментари, се записват и могат да бъдат използвани в определени случаи за разкриване самоличността на лицата, които са публикували съответните коментари, в нарушение на настоящите Общи условия. Dnes.bg си запазва правото да уведоми и окаже пълно съдействие на компетентните държавни органи, включително прокуратурата, следствието и полицейските органи, за всеки коментар, който нарушава законодателството на Р България и правото на Европейския съюз.

Dnes.bg не носи каквато и да е отговорност в случай на загубена информация или на невъзможност за запазване на информация, въведена с коментарите на сайта.

Публикуването на коментар в Dnes.bg означава, че сте запознат с настоящите Общи условия, съгласен сте с тях и се задължавате да ги спазвате.

Име

Коментар

оставащи символа
Моля, въведете следния код, за да изпратите Вашия коментар или влезте с facebook профила си

Условия за ползване

ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА УСЛУГАТА ЗА КОМЕНТАРИ В DNES.BG

Име

Коментар

оставащи символа
Моля, въведете следния код, за да изпратите Вашия коментар или влезте с facebook профила си