Как войната в Иран ще повлияе на имотния пазар у нас?

Ако войната в Близкия изток продължи повече от три месеца, има оценки на макроикономисти, че това може да доведе до рецесия в редица икономики, включително в българската, както и да повлияе негативно на трудовия пазар и на доходите. Това няма да е добра новина за имотния пазар и по-точно за жилищния сегмент, заяви Добромир Ганев, бивш председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“, партньор в „Комфорт & Форос Брокърс“, в предаването „ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов.

Гостът цитира данни на Агенцията по вписванията, които показват спад на активността на българския имотен пазар от началото на 2026 г. За първите два месеца на годината броят на покупко-продажбите намалява средно със 17% за България - 13% спад в София, 22% спад във Варна и Бургас, 31% спад в Плевен. По думите на Ганев спадът е по-сериозен от първоначалните очаквания и прогнози.

Ако конфликтът в Близкия изток се задълбочи, абсолютно е възможно да видим още по-голям спад на активността. При война над девет месеца цените на петрола може да достигнат и надхвърлят 150 долара, което ще е драматично за световната икономика, а това ще се отрази и на българската, каза събеседникът.

„За мен обаче е по-вероятна благоприятната хипотеза: приключване на войната до 1-2 месеца. Тогава трябва да следим как се изменят основните фактори, които влияят на търсенето на имотния пазар – цени, възнаграждения и съотношение цени-доходи. Трябва да следим и предлагането, където се наблюдава спад на новото строителство, но увеличение на офертите на вторичния пазар.“

Банковата система в България вероятно няма да покаже смущения тази година, което е добра новина – лихвите по ипотечни кредити ще останат достъпни. Но от началото на 2024 г. ръстът на жилищните цени изпреварва този на доходите, тоест достъпността се влошава. Затова за всички ще е добра новина, ако жилищният пазар се охлади и изчезнат нерационалните очаквания, каза още Добромир Ганев.

На пазара сега липсват хората, които купиха авансово в предишните две години, очаквайки определени ефекти от въвеждането на еврото. Те не са никак малък процент. Бързите действия не бяха в тяхна полза, тъй като те повлияха на цените. Това е едната част, която липсва на пазара. Другата са потенциалните купувачи, които в момента са активни – от разговорите с брокери, от огледите и от промоционалните оферти, които излизат, те разбират, че има по-малък натиск на пазара и забавят вземането на решения, коментира Добромир Ганев.

„За мен този спад на сделките е добра новина, защото ще се отрази положително на достъпността на жилищата. Да не забравяме, че за имотния пазар в София 2025-а беше най-силната година след 2008 г. За всички ще е от полза да видим по-малки ръстове (до 10%) на жилищните цени към първото тримесечие на т.г., а защо не до края на годината да паднат и до 5%.“

Институции и макроикономисти вече завишиха прогнозите си за инфлацията в България през тази година, след като близо месец се наблюдава поскъпване на енергоносителите. Дали обаче новата инфлационна вълна автоматично ще предизвика поскъпване на жилищата, каквото се наблюдаваше в периода 2021-2023 г.?

„Хората тогава се повлияха от инфлацията, защото тя беше твърде висока. Този път може би няма да е толкова рязко покачването и на хората няма да им се налага да вземат решения припряно. А и цените сега са доста по-високи“, каза Добромир Ганев.

Вижте повече във видеото на Bloomberg TV Bulgaria