Пусковият срок на търговския център на БенчМарк е 14 март

Имотът е на територията на втория по големина град в България – Пловдив, и е разположен в източната му част – на десет минути от центъра, като граничи с големите вериги Метро и Технополис.

Търговският център е със собствен трафопост, водоснабдяване, канализация, отопление, вентилация и климатизация. Общата площ на парцела, на който ще бъде разположен търговският център, е 17 100 кв. м. Сградата му е върху площ от 6147,92 кв. м. Зад нея има свободен терен с обща площ 6110 кв.м., върху който според съществуващия градоустройствен план може да се построи осеметажна офис сграда с разгъната застроена площ 6166 кв.м.

“Търговският център условно може да се раздели на две части – блок А и блок Б, като всеки от тях разполага с по четири магазина. Имотът разполага с товаро-разтоварна площадка, както и с площадка за зареждане на магазините,” каза Генчев, описвайки търговския център.

“Пазарната стойност на терена е 1,722 млн. лв., докато пазарната стойност на застрояването на имота е 4,613 млн. лв., което означава, че справедливата стойност на имота е 6,336 млн. лв. Цената на придобиване пък е 3,20 млн. лв.,” добави Христо Каранфилов, председател на СД БенчМарк Груп

БенчМарк Фонд Имоти е разработил три инвестиционни варианта - в зависимост от сроковете, в които ще бъдат отдадени под наем магазините.

При първия вариант всички имоти трябва да бъдат отдадени в срок от три до пет месеца след окончателното им придобиване. При този вариант акционерите на БенчМарк Фонд Имоти ще получават годишен доход под формата на дивидент за срока на експлоатация на имота. Очакваната доходност тук за 2005 г. е 5,3% и 14,72% за 2006 г.

При втория вариант се предвижда продажба на площи и отдаване под наем на непродадените имоти. Срокът за реализация на този вариант е от три до седем месеца след окончателното придобиване на имота. При този вариант ще се постигне по-висока доходност на акция през първата година спрямо предходния вариант. Частичната продажба на имоти ще доведе до освобождаване на финансов ресурс, който ще бъде използван за бъдещата инвестиционна дейноста на фонда. Очакваната доходност тук е 18,74% за настоящата година и 9,28% за следващата календарна година. 

Третият вариант предвижда продажба на всички площи, но според представителите на фонда това не е за предпочитане, тъй като ще се постигне голяма доходност в рамките на текущата календарна година, но фондът ще остане без имоти. Ако бъде реализиран този вариант, ще бъде постигната 31,69% доходност за 2005 г. и 3,85% за следващата. Доходността е изчислена при цена на акция 1 лв., уточниха от фонда.

Основният ефект от този вариант е, че БенчМарк Фонд Имоти ще се възползва в максимална степен от потенциала на недвижимите имоти в страната. Предвижда се с получените от продажбата средства да се закупят недвижими имоти с голям инвестиционен потенциал и по този начин да се осигури запазване (нарастване) на стойността на акциите.

Финансовият резултат зависи от схемата, която Съветът на директорите на фонда ще одобри във връзка с експлоатациата на недвижимия имот.

“Увеличението на капитала до 7,8 млн. лв. ще осигури ликвидност на пазара, а акционерите ще получават дивидент. Минималният размер, при който емисията ще се счита за успешна, е 2 000 020 акции, но за момента имаме индикации, че ще бъдат записани доста над тази бройка. Следователно емисията ще бъде изпълнена, но се надяваме тя да бъде записана на 100% и да не се наложи да използваме банков кредит", добави Генчев.

На 12 март е началният срок за търговия с правата и за записване на акциите. На 24 изтича срокът за търговия на правата, а четири дни по-късно изтича срокът за прехвърляне на правата на правоимащите. Борсовият код на правата ще бъде R3BMRE.

БенчМарк Фонд Имоти ще финансира инвестиционната си дейноста през 2005 г. чрез средства, набрани при увеличението на капитала. Предвижда се да бъдат осъществени няколко емисии акции за увеличението на капитала на Фонда на обща стойност около 10 млн. лв.

Портфейлът от активи на БенчМарк Фонд Имоти ще включва:

 - Имоти с бизнес и търговско предназначение – до 55% : магазини, складове, офис и бизнес сгради, включително прилежащите им парцели, терени, паркоместа и/ или гаражи и оборудване;

 - Имоти с туристическо предназначение – до 45%: хотели, пансиони, ваканционни и вилни селища;

 - Имоти с жилищно предназначение – до 35%: апартаменти, общежития, къщи, вили, включително прилежащите им парцели, терени, паркоместа и/или гаражи и оборудване;

 - Имоти със спортно и/или развлекателно предназначение – до 10%;

 - Селскостопанска земя – до 10%;

 - Финансови активи – до 10% : пари в брой, държавни ценни книжа, дялове от обслужващи двужества, ипотечни облигации.

Вчера акциите на БенчМарк Фонд Имоти приключиха на средна цена от 2,50 лв. До момента няма сключени сделки с акциите на фонда, като оферите купува са на ниво от 2,55 лв., но предлагането липсва на пода на борсата.