Важни стъпки, които да предвидим при избор на имот

Съвети от Снежана Стойчева, мениджър на "Imoti.net"
28 май 2021 17:30, Анисия Иванова
18
Важни стъпки, които да предвидим при избор на имот
Снимка: Imoti.net

Покупката на имот е една от най-важните инвестиции, които човек прави през живота си, затова и изборът на „точното“ място трябва да бъде направен посредством внимателен преглед на дори и на пръв поглед най-малките детайли. За съжаление не са малко случаите, в които в стремежа си да се сдобият с мечтания дом, купувачите взимат прибързано решение, отказват оглед на атрактивно жилище, разочаровани от неприемливото отношение на натрапчив брокер. Снежана Стойчева, мениджър на "Imoti.net", доказан професионалист с 10-годишен опит в проследяването на пазара на имоти, съветва при избор на имот, бъдещите купувачи да обърнат внимание на следните неща:

Формулиране на ясен бюджет

Във всички случаи първото нещо, което трябва да направите, е добре да прецените бюджета си, като предвидите таксите, данъците, сумата за евентуален ремонт и комисионна. За целта най-добрият вариант е да разполагате с 60-70% от необходимата сума. Да закупите мечтания си дом със 100% кредит не е добра идея, освен в случаите, когато месечната вноска е по-малка от наема, който плащате в момента, или на наем, който бихте получавали от този имот.

В търсене на мечтания дом

Ако купувате жилище за лични нужди, е добре да съобразите типа имот с необходимите ви удобства и изисквания, които имате към момента, като същевременно с това предвидите и евентуалните промени, които биха настъпили в близките 3 години. Това включва семейно положение, разстояние до работа, близост до спортни обекти, магазини за бързооборотни стоки, интереси и др.

В случай, че на по-късен етап планирате да продадете имота, би било добре да се ориентирате в търсенето на имот с потенциал на локацията, с по-голяма площ, тераса/двор, с остатъчна годност на сградата над 20 години.

Имот с инвестиционна цел

Ако купувате жилище с инвестиционна цел - за отдаване под наем, важно е да определите типа наематели, които ще търсите. Това до голяма степен ще ви помогне да определите желаната квадратура, местоположение, удобства и качество на строителството. Също така, цените на имотите растат, но не на всички. Изберете такъв, който ще държи цената си и след 3 години.

Огледи по всяко време

Имайте предвид, че при избор на жилище голяма роля играе атмосферата и усещането, което ще изпитате още с първата направена крачка в него. За да разберете дали това е „вашето място“ обаче, трябва да се направи оглед. Съветът ми е да не пропускате възможности за разглеждане на атрактивни и не толкова атрактивни предложения, тъй като илюстративните снимки могат да ви заблудят – за добро или лошо. Правете огледи дори когато имотът не отговаря на всичките ви изисквания, тъй като съществуват и приемливи, поправими компромиси.

Питайте, търсете и ангажирайте брокера си

В случай, че за търсенето на „правилното място“ сте избрали да получите помощ от брокер на недвижими имоти, е много е важно да знаете, че повечето брокери предпочитат да работят с продавачи, а не с купувачи. С първите сделката е по-сигурна, защото продавачите са по-мотивирани. Купувачите често могат да отлагат покупката, обстоятелствата могат да се променят и др. За да ангажирате брокера, сключете договор с ясен, кратък срок и конкретни параметри. Изисквайте периодично да ви изпращат оферти по определените от вас изисквания - със снимки, видео, виртуален оглед и подробно описание.

Шестите годишни награди в сектор недвижими имоти за 2020 година, които водещият сайт за обяви на недвижими имоти Imoti.net организира, ще отличат най-добрите в бранша от цялата страна в 12 категории. Това е единственият национален форум, който присъжда престижните награди за постиженията и коректността на компаниите и експертите в сектора

Годишните награди на Imoti.net се провеждат с партньорството на Пощенска банка и Национална асоциация на строителните предприемачи.

Медийни партньори са Investor.bg, Dnes.bg, Градът Медиа Груп и вестник „Строител“.
Повече информация за събитието и как може да се включите до 31 май научете на: https://investormediapro.bg/event/imoti-net-nagradi-2020/


18
Още от Коронавирус
Учени: Можем да предотвратим съсиреците от аденовирусните ваксини
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
16
0
 
0
 
! Отговори
До 6 преди 3 седмици
Напълно те подкрепям! Аз съм разведена и от 2007 се подвизавам по квартири във Варна, сега съм на 10-тата квартира в района на Ню Йоркър( варненци го знаят, това е Топ-Център). Обиколила съм 5 квартала на Варна. Като ми омръзне, сменямТа, който ме попита, му давам следният съвет-нормален човек не живее в блок в големия град-шумът убива, нервите по ремонт на общите части не си струват. Майка ми живее във вилна зона, сутрин се будя от птички. Дори да сте на 10 етаж,асансьорът ще ви бучи
15
1
 
8
 
! Отговори
Mitko преди 3 седмици
Майсторите по обектите получавали по120 лв/ ден, ами това си е лудост! Едни неуки , миризливи хора с изгнили зъби, каращи на сандвичи и ракия...Който иска да финансира тая лудост! За наглостта на брокерите и цялата подобна *** не ми се коментира.
14
2
 
7
 
! Отговори
Mitko преди 3 седмици
И какво като се качват цените на стоки и услуги - не ме интересува, че строителния напредприемач ще му излезе по- скъпо. Какво съм длъжен да му платя печалба от 100%,ще работи на 20% или на загуба и това е. Пазара определя цените, както и съотношението цена/възвращаемост от наем. Който е луд да купува!
13
1
 
13
 
! Отговори
Мен преди 3 седмици
От 20 години работя в Германия тъкмо бях решил да купя жилище в столицата но като чета коментарите май ще си кипя от Германя
12
2
 
8
 
! Отговори
Българин преди 3 седмици
Важна стъпка да не купуваш от България а някъде от запада даже са по ефтини
11
1
 
7
 
! Отговори
Taню преди 3 седмици
Това си е дeбилно отвсякъде... Що не дадохте и по нещо за оцветяване?!?
10
1
 
15
 
! Отговори
У преди 3 седмици
Аз препоръчвам по прагматични стъпки. 1) Излезте на терасата (ако няма не купувайте) и преценете, дали има шанс да Ви застроят гледката.2) Носете една туба чешмяна вода и я разлейте по пода в бани, перални, тоалетни, да видите дали ще се разбива и... всичко наново.3) Важно е да има свестни съседи-това е по-трудно за проверка4) т.н. брокери са доста некомпетентни, освен за цените. Има и изключения5) не вярвайте на никакви обещания за качество на стоежа, а си купете лазери, хубав нивел и т.н
9
22
 
12
 
! Отговори
Бай Миле преди 3 седмици
До #1. Пазара изобщо не е надут! Цените тепърва ще се покачват. Има ръст в строителните материали и услуги между 20-50%. Ако чакаш да паднат, то и един приятел чака от 92-ра и си остана с чакането, инфлацията прибра всичко заделено. Освен инфлацията ние сме столицата с най-ниски цени. И не ми обяснявай ми си ходи на село най-добре
8
3
 
22
 
! Отговори
Бай Миле преди 3 седмици
Какво значи брокерите обичат, брокерите не обичат?! Брокерите и агенциите трябва да се забранят със закон! Не са ми ортаци на имота, че % да давам. Колата как сам си я купувам и продавам. Балъците отдавна си отидоха
7
2
 
11
 
! Отговори
морски преди 3 седмици
Тъкмо смятах да продам имот и да купя в София.Обаче тук чета не особено оптимистични неща за столичните имоти...
6
2
 
16
 
! Отговори
Анонимен преди 3 седмици
Който купува имот в града не е много добреПо добре къща с двор в сЕлото където си във владениеВ градовете най добре е под наем за да сменяш апартаментите според личния живот и икономическата ситуация в района на имота под наем и да не ти омръзва на едно и също място
5
4
 
29
 
! Отговори
Стъпка едно, две три преди 3 седмици
Сега и аз ще ви дам една Стъпка при купуване на имот за инвестиция пишман инвеститори:2005 г Младост 2 ново строителство двустаен от 2004 струва 50 000 . Наем обзаведен в района тогава беше 500 лв. Т.е. избива се за 240×12×20= 16,67 години2021 г Младост 2 ново стр двустаен от 2020 г струва 100 000. Наем обзаведен в района е макс 650 лв. Т.е. избива се за 25,64 години или 10 години по бавноЕто това е измерител за надути цени. В центъра сравнението 2005-2021 е още по плачевно. Мислете
4
1
 
14
 
! Отговори
Другаря Плевнелиев преди 3 седмици
нали каза, че трябва да излезем на квартири, понеже така било (80%) на Запад ?!Вярвам им на такива, защото ги знам що за стока са !
3
5
 
9
 
! Отговори
Да не дава Господ... преди 3 седмици
при относително силно земетресение прехвалено ново строителство ще стъпи на голата земя.
2
6
 
24
 
! Отговори
Анонимен преди 3 седмици
Стъпка първа- гледайте работата си и се развивайте. След няколко години сериозно отношение към професията ще получавате доходи, които ще ви позволят да си купите качествен имот вместо да правите еснафски сметки докато избирате.
1
6
 
32
 
! Отговори
Анонимен преди 3 седмици
Стъпка първа -Не купувайте на надут пазар !