Ниски лихви и растящо население повишават цените на имотите

За 10 години са издадени разрешения за строеж на 7484 сгради
4 юни 2019 07:00, Боряна Павлова
139
Ниски лихви и растящо население повишават цените на имотите
Снимка: Димитър Кьосемарлиев, Dnes.bg

Населението на София постоянно расте, в същото време лихвите по ипотечните кредити са сравнително ниски, заплатите малко по-високи, а строежът на нови сгради по време на кризата се сви. Всичко това се отрази на пазара на имоти и повиши и цените за продажба, така и тези за наем.

Покупко-продажбата на имот е едно от най-важните събития в живота на българина. Всеки се стреми да вземе възможно най-правилното решение за това дали сега е най-удачният момент да продаде или купи имот. Ако разгледаме по-детайлно пазара на недвижими имоти в София и процесите през последните 10 години, ще получим отговори на много въпроси.

През последните 3-4 години основен двигател на пазара са банките. Според БНБ 2008 г. стартира със среден годишен лихвен процент по ипотеките в размер на 9,68%, през 2015 г. той е 6,75%, за да стигне до средни годишни нива от 3,81% през 2018 г. Оказва се, че средният лихвен процент в България е намалял с 60,6% за разглеждания период, пише "Труд".

Още по темата

Посоката на движение на лихвите по депозитите в началото е противоположна – средният годишен лихвен процент през 2008 г. е 5,44%. През следващата 2009 г. наблюдаваме покачване до 6,2%, но през последните години средната лихва върви надолу като през 2018 г. е едва 0,18%. Това е значително по-малко от инфлацията и затова спестяванията на хората и бизнеса в банките реално се топят.

Улесненото кредитиране, падащите лихви и високите наеми в София накараха много хора да се насочат към покупка на собствено жилище. Ниските лихви по депозитите, финансовата култура на българина и добрата доходност от недвижим имот (средно около 5% брутна възвръщаемост на годишна база от жилищен имот в София) пренасочиха голяма част от инвестициите именно в този сектор.

Броят на сделките в столицата през предкризисната 2008 г. е 40 906. През следващата 2009 г. броят им спадна почти наполовина – до 23 904. Оказва се, че 2012 г. е с най-малък брой реализирани покупко-продажби – 18 166. От тях 7384 са сключени с ипотечен кредит. Следващата 2013 г. бележи началото на промяната – по-голям брой сделки и по-голям брой ипотечни кредити. Прави впечатление, че в периода 2008-2015 г. процентът на купувачи, използвали ипотечен кредит, е под 50%, докато в следващите години, той се увеличава значително. Пикът на реализирани сделки с ипотечен кредит е през 2017 г. – 64,3%.

За 10 години са издадени разрешения за строеж на 7484 сгради

По-високата покупателна способност на доходите, ръстът на БВП и намалената безработица се отразяват на пазара на имоти. Заплатите в София постоянно се увеличават през последните 10 години, сочат официалните данни. През 2008 г. софиянци са получавали средно по 754 лв. През 2012 г. за пръв път се преминава границата от 1000 лв. – 1005 лв.. През 2017 г. сумата е възлизала средно на 1433 лв., а през 2018 г. е близо 1500 лв. Цифрите сочат, че средната работна заплата за столицата през периода 2008-2018 г., е нараснала с 97,8%. Това е много по-бързо увеличение от ръста на цените на имотите.

Отрицателният естествен прираст на населението в България явно не се отразява на София. Според официалната статистика на НСИ населението на столицата през 2008 г. е 1 229 324 души, през 2015 г. жителите с адресна регистрация в града са 1 286 383, достигайки до 1 338 864 души през 2018 г. С други думи, за периода 2008-2018 г. 109 540 души са получили адресна регистрация в столицата. Освен това много хора се местят в града без да сменят личната си карта.

По отношение на новите сгради, построени в София през последните 10 години, също има доста интересна информация. По официални данни на НСИ издадените разрешения за строеж през 2008 г. са за 1149 жилищни сгради и 5745 жилища в тях. Броят им стремглаво намалява до 2012 г. – тогава за София разрешение за строеж са получили едва 360 сгради с 1706 жилища. Тенденцията се обръща през следващата година – сградите са с 6 повече, а жилищата наброяват 2566. През 2017 г. 827 нови сгради са получили разрешение за строеж, а в тях се помещават 8716 жилища. Обобщените данни за периода 2008-2018 г. показват, че в София са издадени разрешения за строеж на 7484 сгради, в които има 56 827 жилища.

Причините голяма част от купувачите да предпочитат новото строителство са няколко. Сред тях са нови и добре поддържани общи части, възможност за покупка на паркомясто или гараж, съседи от идентичен социален кръг – млади хора с подобни интереси, по-висок процент на финансиране от страна на банките при използване на ипотечен кредит и съответно нужда от по-малък процент самоучастие от страна на купувача.

Значителният ръст на новопостроени сгради ще увеличи предлагането, но не бива да поставяме цяла София под един общ знаменател, поради мащабите на града. Прави впечатление, че големите проекти са фокусирани в южната и югоизточна част на столицата.
 


139
Още от
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
132
0
 
1
 
! Отговори
Teo преди 1 месец
Това са първите симптоми на регулираната криза. И как хитро е замислено само - дори и списвачите тук не знаят, какво ще се случи. На техните шефчета им се спуска от тия, дето дават грантовете да напишат нещо хубаво за имотния пазар. Не да мислят, да пишат! Та да може повече хора да си сложат сами веригите. А и нещо напоследък рекламите за кредити от банки понамаляха. Но виж тия за бързи кредити - бол!
Та ... какво ви говори това? Липса на ресурс у банките и се опитват да навият народа!
131
1
 
5
 
! Отговори
боко преди 1 месец
аз познавам много хора в Софи и Варна които са се изнесли от държавата и са оставили апартаментите си запечатани, и такива които имат по няколко апартамента но са богати и ги държат празни защото ги мързи да ги ремонтират да ги дават под наем, сигурно 100 000 празни апартамента има само в софия, не ми се мисли какъв крах ще стане на пазара ако се вдигне данък сгради и тези хора почнат да продават
130
1
 
5
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
Дайте ми власт и цените ще паднат като им нацепа едни данъци ще се раздвижи пазара .
129
2
 
8
 
! Отговори
Шоп от дървените преди 1 месец
Истината е , че хората са бедни и са далеч от бленувания стандарт. Не могат да си позволят покупка на енергоефективна къща от 300 м2 РЗП около София и смятат, че като продадат панелката от 65 м2 ще купят къща и ще им останат пари. Огледи и мераклии бол, ама пари и разум ....!?
128
1
 
21
 
! Отговори
Цък-цък, пук балонче преди 1 месец
Гладна кокошка, просо сънува! Платена публикация! Брокерчетата харесват това! Точно след 25-26 месеца имотната мафия ще е принудена да капитулира! 200 хил. жилища са празни в София.Редукция на цените за плебса поне с 20% надолу, за политици двойно!
127
11
 
1
 
! Отговори
Anonimen преди 1 месец
цените са много високи, но на практика тук има дистатъчно желаещи да живеят и да ги плащат, след като свестен апартамент започва от 120 хил. евро. иначе цените просто биха спаднали
126
13
 
6
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
От близо 120 коментара, поне около 70-80 са написани от един и същи човек, който много иска да промени обществените нагласи, като убеди хората, че София не е перспективен град. Та дано цените на жилищата да паднат дотолкова, че да си купи и той.
125
1
 
1
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
Shkembe voivoda ca kaje krainata cena na samoletite ili na besilkata barje....i tova korumpe...
124
2
 
10
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
В новината са омешани данни за град София и Столична община. Освен Град София, в Столична община има още 3 града и 34 села с общо население около 140 хиляди жители по постоянен адрес. Тези 140 хиляди най-произволно се добавят към населението на град София по постоянен адрес, например така се получчават тези 1338864 през 2018 година. Реално в София живеят межди 500 хиляди и 800 хиляди човека, а останалите до милион и триста хиляди си живеят някъде другаде, най-често в чужбина
123
0
 
12
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
Празните апартаменти не са критерии дали София расте или намалява. Примерно, ако ЦЦ си купува последователно 10 апартамента с асансьор и до тоалетната, то всеки предишен апартамент остава празен, но ЦЦ си остава в София. Доста се строи в София, а хората често нямат пари да довършат новото жилище и затова стои празно. Няма реална статистика колко са хората живеещи в София. Статистика на база посточнен адрес е несериозна. Повече от половината от хората с постоянен адрес в София не живеят в София.
122
2
 
19
 
! Отговори
Обективен преди 1 месец
От моята най-близка рода, от общо 25 човека, 16 са постоянно извън България, но се водят на постоянен адрес в София. Подобно е и при колегите ми. Така София излиза над 1 милион и триста хиляди човека, а реално е под 800 хиляди човека. Измамното чувство, че София е пренаселена идва от изключително лошата организация на движението и паркирането в София през последните години, която води до големи задръствания, а задръстванията хората смятат, че са от многото коли, а колите не са много.
121
11
 
13
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
Въобще не ме интересува клоаката София.
Роднините ми се изнесоха от държавата - деца, племеници, братя, сестри, братовчеди. Почти никой не остана. Със София да става каквото ще. Точно там жилище никога няма да си купя.
120
3
 
6
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
"Оказва се, че средният лихвен процент в България е намалял с 60,6% за разглеждания период, пише "Труд"."

Леле, майко, то направо банките пари дават! Или пък лихвите за периода са били 70% ?
119
3
 
9
 
! Отговори
софия намалява 2 преди 1 месец
Това става дума за сравнително нов блок в южната част на столицата! Смятайте що за пустош е по изоставените северни квартали!
118
5
 
15
 
! Отговори
софия намалява преди 1 месец
Само на нашия етаж от 5 апартамента два са необитаеми! Два пък са под наем и постоянно се сменят какви ли не пришълци от провинцията. София НЕ расте, да не кажа НАМАЛЯВА!
117
4
 
6
 
! Отговори
Разбирач преди 1 месец
Само населението на мохамеданите расте,
а иначе лихвите ще продължат да падат
116
2
 
33
 
! Отговори
May be преди 1 месец
Почетох малко форума и ми прави впечатление масирано брокерско присъствие. Явно найстина нещата отиват към спад, щом имат толково свободно време, че да висят по форумите и да продължават да се опитват да манипулират хората. Живея в София, работя в IT сектора на висока заплата и сред високоплатени хора. Масово дори и при нашите заплати ни се струват цените неоснователно високи и надути. Хора запомнете, това че банките в момента дават лесно пари не означава че тези пари ще се връщат лесно.
115
0
 
34
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
повечето мои съседи работят за 850-950 лв от София съм-за какви хиляди пишете не ми е ясно
114
1
 
24
 
! Отговори
Тео преди 1 месец
Погледнете заглавието. То казва всичко - реално цените се държат високи от няколко хиляди човека в България, накупили имоти и въртейки пари, без да плащат и стотинка данъци на тези пари. Растящо население? Къде? А ниски лихви ??? Какво разбирате под ниски лихви? 7 %? Че в Германия лихвите за къща са 1-2%. А ако си направиш т.нар. bausparvertrag - т.е. вкарваш някакви пари и подпомагаш други, които строят след известно време като събереш за самоучастието лихвата ти е почти нула!В България е обир.
113
2
 
28
 
! Отговори
ж преди 1 месец
Мечти на брокери - това че българите са много по платежосопособни е скалъпено, само в района на София средната заплата е до към 1500 но това е средно, масово заплатите са под или около 1000лв. От друга страна цените на имотите сега са 2 пъти по високи. Колкото и да са ниски лихвите при тези цени трябват 30+ годишни ипотеки. Освен това тези имоти не са никакво луксозно строителство и са моломерни. При положение че няма голям интерес от чужденци балона ще се спука до към края на годината.