15% скок на цените на имотите за миналата година. Какво да очакваме през 2025 г.?

Имотите продължават да са едни от най-търсените активи в България. През миналата година цената им се увеличаваше постоянно. Затова и Bloomberg TV Bulgaria попита водещи експерти какво да очакваме от имотния пазар през 2025 г.

Иглика Йорданова, управляващ партньор в Colliers International:

Приключихме 2024 г. като една от рекордните в последните години с инвестиционен обем в размер на 380 млн. евро, с голяма активност на местни инвеститори. Зад тази активност стояха доста инвестиции извън жилищата - най-вече в офисни сгради, индустриално-логистични сгради, хотели и търговски площи. Забелязваме интерес, които генерират доходност и държат добри нива на възвращаемост. При жилищния сектор възвращаемостта е по-ниска, но отчитаме сериозни обеми. Миналата година отбеляза ръст в цените на жилищата - около 50% спрямо 2020 г. Има голяма динамика в жилищния сегмент. Прогнозираме и тази година цените да се повишат, както и стартиране на доста нови проекти. Очакваме да намалява делът на инвестициите в жилищни имоти като инвестиционен продукт и повече да се купува с цел обитаване. При търговските площи цените продължиха да се увеличават, особено в търговски центрове и търговски паркове и търговски улици в София и големите регионални центрове. Офисния сегмент също е интерес. Там наблюдаваме покачване на офисни площи клас "А" в София, което се дължи на повишаването на стандартите за зелени сгради. Виждаме и ускоряване на темповете на усвояване на офисни площи спрямо 2023 г. и очкаваме тази тенденция да се запази през 2025 г. При индустриално и логистични площи също имаше оживление. Основен принос за това имат логистични оператори. Забелязваме и стабилизиране на наемните нива, с което влизаме тази година с един стабилен сегмент. Всички подразделения на бизнес имотите в България в момента показват добър фундамент и потенциал за развитие, а в жилищния сегмент има доста нови проекти, особено що се касае за развитието в София. 

Александър Бочев, председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“:

Статистиката за 2024 г. сочи, че броят на продажбите за цялата страна е почти еднакъв в сравнение с година по-рано или дори с 1% по-малък. Изключение обаче правят големите градове - София, Пловдив, Бургас и Варна, където нарастването е с почти 9%. Това означава, че вътрешната миграция към големите градове продължава. Смятам, че тенденцията ще се запази и през 2025 г. Пазарът, който ще работи, ще е този в големите градове, но той ще бъде спокоен без сериозни сътресения. Очкавам и повишение на цените на имотите през 2025 г., но това много зависи от индикациите за приемането на България в еврозоната през 2026 г. Ако това се случи, то също ще повиши цените на имотите, но в рамките на 9-10%, което е същото равнище като през 2024 г. 

Добромир Ганев, real estate консултант и анализатор, Komfort & Foros Brokers:

Повишението на индекса на жилищните цени ни изненада през 2024 г. Много трудно е да прогнозираме такъв дълъг период поради липсата на достатъчно официална информация. Това, което влияе като основеан фактор на пазара, е да се съсредоточим върху проблемите, които виждаме пред членството в еврозоната. Едно отлагане ще промени конюнктурата на жилищния пазар, което ще доведе до забавяне на темповете на желание за придобиване на недвижимо имущество в краткосрочен план в рамките на тази година. Това може да повлияе и на ръста на цените, те няма да спаднат, но може да се охладят. Друга промяна, която може да се случи, е в забавяне на темповете на строителството. В София през 9-те месеца на 2024 г. имаме с около 20% спад на започнатите жилищни единици. Ако предлагането намалее, то ще доведе до по-голям натиск, който допълнително ще повиши цените. Най-различни са възможностите за промяна в динамиката, но като че ли повечето фактори ще продължат да се развиват позитивно. В обобщение през 2025 г., ако няма промяна в нагласата на политиците за членството ни в еврозоната, няма да видим и особено голяма промяна на пазара. Бъде ли приета датата 1 януари 2026 г., това ще раздвижи пазара на жилища втора ръка. Големите ръстове на цените са в големите градове и Несебър, и много по-ниски в останалата част на страната. 

Антон Илиев, съосновател на агенция „КА5 имоти",

През тази година не очаквам скокове от порядъка на 15-20%, както имаше при жилищните имоти през 2024 г. Очаквам цените да се повишат между 5% и 10%.

Борислав Точевски, Домекс

Моите очаквания са, че няма да има съществено поскъпване в цените на имотите, защото в последните 2 години те се повишиха достатъчно. До приемането ни в еврозоната ще има стабилизиране на цените, а след това има различни спекулации дали ще има ново увеличение. Очкаванията са, че тогава най-вероятно отново ще има поскъпване. Трябва да отбележим, че има огромни разлики между ниския и високия клас имоти, чието търсене се увеличава. Въпреки това в дългосрочен план по-ниския клас ще запазят цената си. 

През изминалата година повишението на имотите у нас достигна 15%. Това нарежда България сред водещите в ЕС по показателя. 

Тази година очакванията са отново за плавно поскъпване. Въпреки това цените могат да се забавят.

Продължава най-голямото търсене да е в София, Бургас, Варна, Пловдив и Несебър. Предполага се, че това ще  доведе до нови повишения на стойността на жилищата. 

Водещ фактор за имотния пазар ще е еврото. Очаква се приемането на общоевропейската валута да доведе до допълнително поскъпване.

Имотният пазар ще продължи да бъде динамичен и през настоящата година. Доста хора третират имотите като добра инвестиция, но остава въпросът дали ще има достатъчни жилища за тези, които просто търсят къде да живеят в големите градове. 

Целият разговор - на сайта на Bloomberg TV Bulgaria