Прераждането на американските молове

За много предградия из цяла Америка местният мол е един вид забележителност и място за срещи на тийнейджърите. В известен смисъл тази репутация на място, което е по-скоро за срещи, отколкото за пазаруване е сред причините за упадъка на този тип обекти през изминалите години, наред с борбата им да се конкурират със самостоятелните магазини на големите вериги, пише CNNMoney.

Последната икономическа рецесия още повече влоши ситуацията. Слабите продажби на дребно особено силно удариха моловекато Sears и Mervyn's, което доведе до увеличение на незаетите търговски площи и спираловидно понижение на наемите. Въпреки по-добрите продажби през последните месеци на фона на бавното възстановяване на американската икономика, делът на празните помещения в моловете остава висок. През първите три месеца на годината в национален мащаб този дял отбеляза рекорд за последните най-малко 11 години, сочат данни на фирмата за проучване на пазара на недвижими имоти Reis Inc. Според тях средният процент на незаетите площи в момента е 9,1% спрямо 8,7% през предходното тримесечие.

Не всички молове обаче са еднакви. Някои анализатори на бранша смятат, че предстои възраждане. Положителните изгледи със сигурност не се отнасят за всички обекти, а по-скоро за онези, които са разположени на топ локации и често са собственост на големи публични компании като Simon Property Group и Taubman Centers. При тях делът на незаетите помещения е по-нисък от 7%, а по-добрите продажби водят до по-високи наеми, за разлика от периода преди две години, когато търговците настояваха за отстъпки заради рецесията. Нещо повече, акциите на двете компании вървят нагоре през последната година, а инвеститорите са убедени, че бизнесът ще потръгне още по-добре.

През 2010 г. инвестициите в регионални молове в САЩ бяха сред водещите на пазара на инвестиционни тръстове за имоти (REIT), който отчете обща възвръщаемост от около 28% - значително повече от възвръщаемостта на индекса S&P500 от около 15%. Общата възвръщаемост на тръстовете, инвестиращи в молове, беше около 35%, изпреварвайки общия пазар на инвестиционни тръстове за имоти, сочат данни на американската Национална асоциация на инвестиционните тръстове за имоти.

От 2006 г. строителството на нови молове е доста слабо поради комбинацията от свръхстроителство и промяна на потребителските навици - много от клиентите се ориентират към пазаруване в интернет. Анализатори на бранша обаче твърдят, че някои местни молове все още имат потенциал - големите компании в бранша реконструират съществуващи обекти, за да привлекат капризните потребители.

Популяризирането на интернет пазаруването кара някои фирми да се запитат защо изобщо е нужно да наемат огромни обекти, когато клиентите могат да поръчат каквото си пожелаят през смартфоните си.

Все пак, оптимистите за бъдещето на моловете припомнят статия, публикувана в Time Magazine през 1998 г. под заглавието: "Целунете мола си за довиждане: онлайн пазаруването е по-бързо, по-евтино и по-добро". Това показва, че моловете са преживявали подобни прогнози и преди. И въпреки трудностите, предизвикани от рецесията и нарастващия брой хора, пазаруващи в интернет, те все още са значима част от живота на американците от предградията. Сега остава да видим дали ще успеят да са нещо повече от популярни места за срещи.

Още анализи от Investor.bg