Говорят експертите: Изгодно ли е да купим дом в панелен блок?

Панелните имоти в България все още са интересни за търсещите жилища в нашата страна. Това става, докато

Имотният пазар непрекъснато се движи нагоре, а жилищата в панелни блокове все още са интересни за купувачите. Bloomberg TV Bulgaria попита водещи експерти: "Изгодно ли е закупуването на имот в панелен блок?"

Добромир Ганев, консултант по недвижими имоти и анализатор, Komfort & Foros Brokers:

Панелните апартаменти продължават да се радват на интерес от страна на купувачите, като причината не винаги е по-ниската им цена. В определени популярни райони, поради по-малкото предлагане, цените на панелните жилища дори надвишават тези на монолитното строителство с 10-20% Например, в квартал "Дружба" в София има 3-4 пъти повече оферти за монолитни апартаменти в сравнение с панелните, което води до по-високи цени за панелните имоти. Подобна е ситуацията и в "Люлин" и "Младост", където панелните апартаменти се предлагат на по-висока цена, въпреки по-малкото оферти. Хората, които обмислят покупка на панелно жилище, трябва да бъдат внимателни и да направят анализ на конкретния район. Сред основните предимства на панелните сгради са добрата функционалност и разпределение на жилищата, както и факта, че част от общите части не се включват в официалната квадратура. Недостатъците обаче не бива да се пренебрегват. Един от най-сериозните е по-краткият експлоатационен срок – около 50-60 години. При качествено саниране той може да се удължи с допълнителни 25-30 години, което прави санирането ключов фактор при покупка. Проблеми има също със звукоизолацията, енергийната ефективност, състоянието на общите части, асансьорните системи и управлението на етажната собственост. Важно е потенциалните купувачи да проучат дали сградата вече е преминала качествено саниране или дали има изгледи това да се случи. В противен случай, бъдещите разходи и затрудненото управление на сградата могат да се окажат значителни. От инвестиционна гледна точка, панелните имоти показват по-бавен темп на покачване на стойността с времето. Затова, макар да има ситуации, в които покупката на панелно жилище е оправдана, особено при добра локация и изгодна цена, в дългосрочен план и при равни други условия, монолитното строителство остава по-добрата алтернатива.

Снежана Стойчева, управител на Imoti.net:

През последните години се наблюдава значителен интерес към закупуването на имоти в панелни сгради. Според мен, основната причина за това е тяхната относително по-достъпна цена спрямо новото строителство и тухлените апартаменти на вторичния пазар. Панелните жилища предлагат добро съотношение между цена и жилищна площ, което ги прави атрактивни за купувачите. Едно от основните предимства на тези апартаменти е, че обявената квадратура включва предимно реална жилищна площ, а не толкова общи части, както често е при новото строителство. Това означава, че купувачите реално получават по-просторни стаи и по-функционално разпределение в рамките на същата площ. Друг съществен плюс е инфраструктурата около панелните блокове – наличието на зелени площи, детски площадки, паркове и възможности за паркиране. Тези фактори значително повишават комфорта на живеене, особено за семейства с деца. Интересът към панелните имоти в повечето случаи е продиктуван от търсенето на дом за лично ползване, а не от спекулативни или инвестиционни цели. Панелните жилища се възприемат като възможност за придобиване на реален дом – функционален, достъпен и удобен. Разбира се, съществуват и рискове. Не всички сгради са в добро състояние, затова е важно внимателно да се подбират конкретните имоти. Някои блокове са санирани и добре поддържани, с обновени общи части и поддържана етажна собственост. В такива случаи рискът е значително по-малък. Препоръчително е, преди покупка, да се направи обстоен оглед на сградата и жилището, както и консултация с компетентен специалист в областта на недвижимите имоти. Това ще гарантира по-информирано и сигурно решение за покупка.

Още мнения на експерти вижте в Bloomberg TV Bulgaria тук