Южното Черноморие е вторият най-голям имотен пазар в България

През 2025 г. имотният пазар в София записа най-силната си година след световната финансова и икономическа криза. Имаше един главен нерационален фактор, който доведе до този голям брой покупки - очакването, че ще влезем в еврозоната и това ще доведе до ръст на жилищните цени. Това заяви Добромир Ганев, бивш председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“ и партньор в „Комфорт & Форос Брокърс“, в предаването „ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов.

За цялата минала година

в столичната служба по вписванията са регистрирани 40 629 покупко-продажи на недвижими имоти,

което е ръст с 15% спрямо 2024 г. Активността на имотния пазар в София се доближава до рекордните години покрай влизането на България в Европейския съюз – 41 586 сделки през 2006 г., 45 015 през 2007 г. и 40 906 през 2008 г.

„Много хора, които планираха да купят жилище в следващите пет години, избързаха и купиха по-рано, притеснявайки се от нов ръст на цените. Преди 2-3 години част от купувачите излязоха от пазара, защото очакваха да се вдигнат лихвите по ипотечни кредити. Това обаче не се случи и тези хора се върнаха на имотния пазар.“

През 2006-2008 г. на имотния пазар в България имаше много чужденци, които търсеха бързи печалби покрай влизането на страната ни в ЕС. Сега обаче чуждестранни купувачи почти липсват в София, а имотният пазар е доминиран от българи, включително живеещи в чужбина, коментира гостът.

Строителството намалява, цените растат

На въпрос има ли риск активността на столичния пазар да падне рязко, Ганев отговори, че със сигурност ще има намаление на броя сделки поне с 10%, но няма да е „падане от високо“.

„Притеснява ме друго – резкият спад на започнатото жилищно строителство в София и Варна. Това влияе на предлагането и е още една причина цените на апартаментите да нараснат с двуцифрен темп през 2025 г. Строителните предприемачи вероятно са по-предпазливи, тъй като искат да видят накъде ще тръгне пазарът през 2026 г. Друго обяснение за спада на започнатото строителство в определени големи градове са затрудненията с присъединяването към ВиК и електрическата мрежа.“

Южното Черноморие – вторият по големина имотен пазар в България

По Черноморието напоследък има силна активност от страна на украински граждани. Те предизвикаха възраждане на наемния пазар след Covid, а сега купуват. Това е обяснението за силния ръст на покупките в Слънчев бряг, Св. Влас, Равда, Ахелой и др., каза Добромир Ганев.

Имотният пазар в Бургас отбелязва най-силната си година за последните десет – с 9114 сделки през 2025 г. Новото строителство в Бургаска област също се развива добре.

Южното Черноморие е вторият най-голям имотен пазар в България, ако обединим данните от службите в Бургас, Несебър, Поморие и Царево. За 2025 г. общият брой сделки в целия регион е 21 649.

След пандемията много българи си купиха имоти по Южното Черноморие – както с цел инвестиция, така и да работят от разстояние. Допреди няколко години в този регион имаше много „застояла продукция“ от ново строителство и се намираха ваканционни имоти за по 20 000 – 40 000 евро, обясни Добромир Ганев.

Пазарът на имоти в Пловдив също отбеляза силна година с общо 18 064 сделки – това е вторият най-добър резултат за последните десет години след 2021 г. (18 916 сделки). За тези резултати повлия развитата икономика в и около града, както и силната активност от българи, живеещи в Турция - те купуват основно с инвестиционна цел в Пловдив, обясни гостът.

Общо за България активността на имотния пазар остава висока, но е далеко от рекордните резултати. През 2025 г. в цялата страна са сключени 226 513 договори за продажба, което е четвъртият най-добър резултат за последните десет години. Повече сделки имаше през 2021 г. (247 937), 2022 г. (242 624) и 2016 г. (228 586).

„В повечето градове на България има увеличение на броя сделки с до 5-7%, което показва нормален пазар. Градове като София, Пловдив и Стара Загора отбелязват двуцифрени ръстове, а във Варна покупко-продажбите остават почти без промяна. Лошото е, че ръстът на жилищните цени продължава да е твърде висок към третото тримесечие на 2025 г.“

Очаквания и прогнози за 2026 г.

Голяма е вероятността в първите месеци на годината да има спад в търсенето на жилищни имоти – като огледи, предварителни договори и брой сделки. Има обаче вероятност на българския пазар да се появят нови групи купувачи. Колеги от Словения, Хърватия, Латвия споделят, че след приемането в еврозоната са наблюдавали активност от чужденци на техните пазари, каза Добромир Ганев.

Вероятността за спад на жилищните цени през 2026 г. е малка. Възможно е да има успокояване на ръста, но това ще зависи основно от ситуацията при новото строителство, добави събеседникът.

Вижте повече във видеото на Bloomberg TV Bulgaria

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase.